铺面租赁协议.doc

铺面租赁协议
甲方〔出租方〕
乙方〔承租方〕
甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：
第一条乙方自愿租用甲方位于________________________________街号商铺作为商业用途使用〔以下简称“该商铺〞〕，建筑面积约平方米.
第二条租用的期限为年，租期从________年____月____日至年月____日止。
第三条租金、确保金及租金交付期限：
该商铺的月租金总额：第一年月租金总额为人民币：万仟佰____拾元正〔￥元/月〕；第二年月租金为人民币：万仟___佰拾元正〔￥元/月〕，第三年月租金为人民币：万仟___佰拾元正〔￥元/月〕
以上租金是不含税价，如有关部门检查必需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳〔即开发票的税费〕，但甲方必需协助乙方办理相关的手续。
租金交付期限：每月____日前交清当月租金。〔并且必需是人民币现金〕
确保金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：￥万仟___佰拾元正〔￥元〕，作为履约确保金。
第四条该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门〔公司〕追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的确保金中抵扣，并有权要求乙方补足该确保金的不够部分。
第五条租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确必需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的状况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的确保金〔即作为违约金〕，一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方必需提前中止本合同，均必需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。
第六条双方责任：
〔一〕甲方责任：
1、甲方须于________年____月____日将该商铺交付乙方使用。
2、甲方确保该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。
3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的确保金。
〔二〕乙方责任：
1、乙方应如期交纳租金。
2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。
3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的确保金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。
4、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用电炉等大功率电器〔单个电器功率在1500瓦以上，空调、冰箱除外〕；如必需使用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交增容费后，方能使用。
5、乙方不得擅自装修该商铺；如必需装修，必需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的结构部分。
第七条违约责任：
〔一〕甲方责任：
1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，则乙方缴交确保金的期限顺延；如超过十五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方必需无条件退还乙方确保金。
2、甲方如不遵守本合同第六条第一款第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，天天按确保金的3‰计收。
〔二〕乙方责任：
1、乙方如拖欠租金，则天天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还确保金。
2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承当修理责任，否则甲方将动用乙方的确保金作为修复费用，在修理工程结束后，该确保金多退少补。
3、如乙方违反本合同第六条第二款第三、四、五点，造成的一切后果与损失，由乙方承当全部赔偿责任。
第九条本合同经双方签字盖章并在乙方缴交确保金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。
第十条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：
代表〔签名〕：代表〔签名〕：
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