银行个人商业用房借款合同.doc

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银行个人商业用房借款合同合同编号：_______年_______字第_______号借款人姓名：____________________________ 住所：__________________________________ 身份证号码：____________________________ ：__________________________________ 邮政编码：______________________________ 开户银行及账号：________________________ 贷款人：________________________________ 住所：__________________________________ 法定代表人〔或负责人〕：________________ ：__________________________________ 邮政编码：______________________________ 借款人〔以下称甲方〕：__________________ 贷款人〔以下称乙方〕：__________________ 签订地点：______________________________ 甲方向乙方申请借款，乙方经检察同意发放贷款。为维护甲、乙双方利益，明确各自的权利、义务，甲、乙双方按照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。第一条　借款金额甲方向乙方借款______〔币别〕______佰______拾______万______仟元整。第二条　借款期限甲方借款期限为______月〔自贷款发放之日起算〕。第三条　借款利率和计息方法借款利率为〔月／年〕息_____，按_____结息。在本合同履行期间，贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。贷款利息自贷款发放之日起计算第四条　借款用途此贷款只能用于________________________。未通过贷款人同意，借款人不得改变借款用途。第五条　本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项。第六条　提款方式甲方的借款由乙方以转账形式划入甲方账户或〔开发商〕在乙方开立的存款账户内，不得提取现金。第七条　还款方式本合同项下的贷款本息采纳____________________〔等额本息还款法／等额本金还款法〕归还。第八条　还款计划甲方从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为日。甲方还款采纳如下第种方法： 1．采纳等额本息还款法，按照现行利率，甲方每月应归还贷款本息__________元。 2．采纳等额本金还款法，甲方分次归还贷款本息应为：第_________年每月__________________元　第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元　第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元　第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元　第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元　第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元　第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元　第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元　第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元　第_________年每月__________________元第九条　贷款担保本合同项下的全部债务采纳如下第____种方式担保： 1．由__________________提供连带责任还款保证，并另行签订《保证合同》，编号为__________________。 2．由_________________提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为__________________。 3．由__________________提供质押担保，并另行签订《质押合同》，编号为__________________。本合同履行期间，如保证人财务状况恶化或因其他原因导致偿债能力显然下降，或抵押物、质押物贬值、毁损、灭失，致使担保能力显然减弱或丧失时，贷款人有权要求借款人改换保证人或提供新的抵押物、质押物以担保本合同项下债务。第十条　提前还款 1．借款人如必需提前还款，必需在还款日前____天提出书面申请；还款计划的任何变更须经双方达成书面协议。 2．经贷款人同意提前还款部分，贷款人有权按提前还款金额的____〔比例〕计收损失补偿金； 3．经贷款人同意提前还款的部分，借款人不得要求再次提用。第十一条　甲、乙双方的主要权利和义务 1．甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款； 2．甲方应按合同规定的还款计划和还款期限归还贷款本息； 3．甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证实； 4．乙方有权检查、监督贷款的使用状况； 5．乙方有权在约定的还款日从甲方开立在乙方的存款账户内直接划款。第十二条　合同的变更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。要求变更合同内容或解除合同的一方须以书面形式提前1个月通知对方。未达成协议前，原合同继续有效。第十三条　违约责任 1．甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按________计收违约金； 2．甲方未按本合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按________计〔加〕收利息； 3．在合同有效期内，甲方发生以下状况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，已经发放的贷款马上到期收回： 3．1　甲方未按合同规定用途使用贷款； 3．2　甲方逾期未付本金或利息超过____日； 3．3　甲方逾期未付款项总额达____元人民币； 3．4　甲方在其他合同项下发生违约事件； 3．5　甲方拒绝或阻止乙方对贷款使用状况进行监督检查； 3．6　甲方向乙方提供虚假的证实材料； 3．7　甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议； 3．8　保证人、抵押人或质押人违反保证、抵押或质押合同，或抵押物、质押物因意外毁损不够以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新的抵押； 3．9　甲方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或者其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同； 3．10　甲方发生其他足以影响其偿债能力的行为。第十四条　费用与本合同有关的费用________________，法律另有规定的除外。第十五条　本合同争议的解决方式甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以采纳以下第________种方式解决： 1．向合同签订地人民法院起诉； 2．向仲裁委员会提出仲裁。在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍必需履行。第十六条　甲、乙双方约定的其他事项 1．甲方违反本合同自愿接受强制执行； 2．____________________________ 3．____________________________ 第十七条　本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规和金融规章执行。第十八条　本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十九条　本合同正本一式____份，甲、乙双方各执一份，副本____份。甲方：〔签字、盖章〕________________ ___________年__________月_________日乙方：〔公章〕______________________ 法定代表人：〔签字〕________________ 〔或受权签字人〕 ___________年__________月_________日

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