物业管理服务合同三.doc

物业管理服务合同三
甲方：________________计划财务部
乙方：________________物业服务中心
为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，必需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。
一、管理服务的范围：负责除同同学活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。
(一)全院的供电供水服务管理。
(二)绿化，美化，保洁服务管理。
(三)高职中心楼住宿同学的服务管理。
(四)向学院交纳管理费用。
(五)医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。
(六)水电，校产修理服务管理。
(七)文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。
二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。
(一)服务区内应经常坚持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为_________万元(包括劳务费及卫生工具费_________万元，_________万元垃圾清运费，_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。
甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_______%不奖不罚;_________以下，给予_________元以内罚款;_______%以上，给予_________元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成特别，视具体状况，每次在_________元以内予以奖惩。
(二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_______万平方米，种植树木约_________株，管护费用_________万元(包括全部劳务费，工具费等)。院内花草树木成活率达_________%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用_________倍以内罚款。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。
(三)收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于_________次发送报纸信件等，总费用_________万元。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上， 给予_________元以内奖励。
(四)医务室，保证为师生24小时值班服务，做好同学的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣扬，防疫工作等。服务费为_________万元/年，同学体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。
(五)宇通车接送教工子女上学，天天必需按时，不丢不掉同学。接送保证天天不少于_____次，服务费共________万元(包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆修理费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为______公里)。每学期向同学家长征求一次综合看法，测评，满意率低于_____%者，给予_______元以内罚款;满意率高于_____%者，给予_______元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理办法》执行。
(六)学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行，按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_________万元。
(七)供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。
具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应马上启动自备电源，院内早上_______点半至晚_______点之间，一般状况连续停电不得超过_______小时，原则上全天24小时供水。有特别状况，必需提前通知。假设达不到上述要求，每次扣减费用_______元以内。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。学院内：电价为_________元/度，水价为_________元/吨(承包单位除外)。电费：_________万元(如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;关于实验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费;关于在承当正常教学，科研任务之外，展开有偿服务的，由学院下达用电计划，超计划部分由乙方向使用单位收取)。水费：_________万元(含绿化用水)。高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_________万元。
(八)做好高职中心楼住宿同学管理服务工作(住宿人数由甲乙双方共同核定)，每生每年拨付_________元，实习不住校而留有床位的同学，每生每年拨付_________元。
(九)同学管理
1.强化同学日常基本道德行为规范的教育和管理。
(1)严格按照《南阳理工学院同学操行成绩评定细则》修订稿的要求，抓好同学操行评定工作。
(2)采纳有效措施，使同学不文明率年均控制在_________%以内。
2.强化同学纪律教育，严正处理违纪同学。
(1)要采纳有力措施，使违纪率年均控制在_________%以内。
(2)对违纪同学的处理，要及时准确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备(本人检查，证言等)的基础上，写出书面处理看法(含错误事实，性质，参加研究人员和处理结果等)。
(3)严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上报。
(4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安排同学住宿，定期检查同学晚归和外宿，将晚归和外宿同学名单一式两份报同学工作部及同学所在系，并协助查处和处理。
(5)谨防重大恶性事件发生，假设发生重大恶性事故，除承当相应的责任外，每次处以_________元以下的罚款，并予以通报批评。
3.狠抓同学干部队伍的教育和管理，每学期对所有同学干部进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的同学干部。
4.服务热情，态度和气。假设服务人员与同学谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_________元。
5.坚持同学公寓内务整洁，环境干净，培养同学讲卫生的合格习惯，坚持同学公寓的卫生状况合格。检查不合格，每次每栋处以_________元以下罚款。同学测评满意率在_________%，不奖不罚;每低于一个百点罚款_________元，每高一个百分点奖励_________元。
(十)及时足额向学院交纳管理费_________万元(酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担)。
(十一)关于校产，水电等修理工作：全年水电及校产修理费_________万元按月拨付(含液化气站维护，运行费，_________元以下现有设施的修理，单项_________元以下的新建和改造)。假设不能及时修理或修理质量较差，视检查状况，每次给予_________元以内处罚。(修理范围另行界定)满意率为_________%不奖不罚，否则给予_________元以内奖罚。
(十二)乙方有权对辖区内同学损坏公物等行为进行处罚，有责任阻止同学践踏草坪，损坏公物等不文明行为，假设甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_________元-_________元。
(十三)假设乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚外，还要追究相应责任。
上述第九项由同学工作部监控，其余项目由计划财务部监控。
三、甲方的责任、权利、义务
(一)为乙方展开服务管理提供必要的设施，条件。
(二)固定性的劳务费，每月按时拨付。
(三)关于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。
(四)关于物资采购等事宜，甲方应及时督查。
(五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。
四、乙方的责任、权利、义务
(一)关于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。
(二)乙方有责任更新同学食堂的餐厨具，以改善卫生状况。
(三)经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其所有权和处置权。
(四)乙方在力所能及的条件下，参加院内修理等项目的竞标。
(五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承当相应的责任和义务。
五、违约责任
合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。
六、其它
(一)甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予_________元以内的奖励。
(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。
(三)本合同一式四份。
甲方(盖章)：_________　　乙方(盖章)：_________
_________年____月____日　　_________年____月____日