房屋拆除补偿合同协议范本模板宾馆.docx

房屋拆除补偿合同协议范本模板宾馆

编号：房屋拆除补偿合同甲方：乙方：签订日期：年月日方:法定代表人：身份证号码：住址:乙方:法定代表人：甲方所承包经营的产权属市人民政府的市宾馆已列入旧城改造范围，市人民政府拟对包括市宾馆范围内的地块进行招标拍卖。乙方有意就此地块的拍卖进行竞拍，为了确保乙方拍卖中标成功后各方的利益，甲、乙双方经协商一致，特订立以下合同条款：
一、甲、乙双方一致同意若乙方竞拍成功进行房地产开发项目建设时，市宾馆的所有设施（仅指不能搬拆的财物）及地上建筑物、附属物全部交由乙方拆除和处理。被拆除的废旧设施、建筑物的废旧物料及由此产生的残值归乙方所有。
二、被拆除房屋的基本情况：
(一)房屋座落在市大道号，即市政府背后。面积和范围：详见市宾馆的国有土地使用权证和房屋所有权证（包括甲方承包宾馆时新建未办理房地产权证的建筑物）。
(二)现市宾馆由甲方个人承包经营，经营期为年整（详见甲方与市机关事务局在年月日签订的市宾馆承包经营合同书）。
三、拆除范围：市人民政府对外招拍挂土地开发的红线图范围内，即乙方中标的地块。包括市宾馆的国有土地使用权证和房屋所有权证的四至范围及乙方承包经营市宾馆时新建未办理房地产权证的建筑物。
四、补偿款的金额及支付方式：
(一)补偿款的总金额为人民币元。该价款包括甲方在承包经营市宾馆期间新产生的装修款、宾馆内不可迁移的、新添置的设施及甲方对宾馆的承包经营损失和搬迁费等。
(二)除另有明确约定外或乙方同意外，乙方向甲方支付的上述补偿款已经包括甲方履行本合同而应收取的所有费用。此外，因收取上述费用而产生的税、费由乙方自行承担。
(三)补偿款支付方式：
1、第一期补偿款人民币壹仟万元整，乙方应在竞拍成功之日起30天内支付给甲方；第二期补偿款人民币壹仟万元整，应在乙方办理好该地块的国有土地使用权证后30天内付清；第三期补偿款人民币壹仟万元整，乙方应在甲方终止经营市宾馆，并在离场后5天内付清。
五、甲方的权利义务：
(一)、甲方必须在本合同生效之日起天内与市机关事务局达成终止其双方在年月日签订的市宾馆承包经营合同书的书面协议，并向乙方岀具终止上述承包经营合同书的文件原件。在上述承包合同期内的债权、债务及人员的遣散、补偿等由甲方负责清理，费用与乙方无关。
(二)、在本合同生效后，乙方允许甲方对市宾馆继续经营一年作为本合同的缓冲期。在此期间内的一切经营投入、盈亏及债权债务由甲方负责处理，与乙方无关；同时乙方不得干扰甲方自主经营。
(三)甲方在缓冲经营期满后天内，甲方应协助乙方作好一切拆除准备工作，结清市宾馆的水费、电费、有线电视费、电话费等一切债务，并办理好上述水、电等设施的停用手续。
(四)甲方在缓冲经营期满后天内，甲方应将市宾馆进行清场并交付给乙方处理。乙方同意市宾馆的一切可搬动的物品依照市宾馆承包经营合同书的约定作岀归属处理。
(五)甲方有权依本合同收取乙方支付的补偿款。
六、乙方责任：
(一)在乙方竞拍成功后按本合同的约定向甲方支付补偿款。
七、本合同的生效条件本合同在乙方竞买取得包括市宾馆范围内地块的土地使用权进行房地产开发时，并自乙方签订该地块内的房地产开发竞拍成功合同书之日起生效。如乙方未能竞拍成功，则本合同自然失效。
八、违约责任
(一)甲、乙双方一致确认本合同的违约金为每年万元人民币。
(二)如乙方竞拍成功并取得包括市宾馆范围内地块的土地使用权，甲方不得将房屋拆除工程交由第三方进行，否则应向乙方支付上述违约金万元人民币。
(三)如果甲方违约，甲方除应返还乙方已支付的一切补偿款外，还应向乙方支付上述违约金每年万元人民币。
(四)如乙方未能按时支付补偿款，则以欠款总额按日计收千分之的逾期付款违约金。同时合同缓冲期顺延。
(五)如甲方在期间某个约定的时限内未能完成约定的事项，则以已收款总额按日计收千分之的逾期事项违约金，并在下期支付时扣除。
九、合同份数本合同一式份，甲、乙双方各存份。
十、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应另行协商并签订书面协议作为本合同的附件甲方:法定代表人:乙方:法定代表人：签约时间：年月日签约地点和合同履行地：市辖区