房屋租赁合同(涉及拆迁、拆违).doc

房屋租赁合同〔涉及拆迁、拆违〕
房屋(场地)租赁合同
出租方(以下简称甲方)：__________________________
承租方(以下简称乙方)：__________________________
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条甲方确保所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条房屋的坐落、面积、装修、设施状况
1.甲方出租给乙方的房屋位于：。
2.出租房屋面积共平方米，其中产权面积为________平方米，无证自建面积为________平方米。
3.该房屋现有装修及设施、设备状况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证实)、身份证实(营业执照)等文件，乙方应提供身份证实文件。双方验证后可复印对方文件备存。
第四条租赁期限、用途
1.该房屋租赁期共年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必需在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条租金及支付方式
1.该房屋每年租金为__________元(大写
元整)自合同签订之日起二年后以该租金为基础，每年递增8%。
2.乙方通过方式向甲方支付租金。甲方银行账户信息为：
开户名：
开户行：
账号：
第六条租赁期间相关费用及税金
1.甲方应承当的费用：
(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用。应由甲方负担。
(2)。2.乙方交纳以下费用：
(1)乙方承租期间使用产生的水费、电费及燃气使用费由乙方据实承当。
(2)。
乙方应按时交纳自行负担的费用。
甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条房屋修缮与使用
1.在租赁期内，甲方应确保出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的修理责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
甲方提出进行修理须提前______日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出修理请求后，甲方应及时提供修理服务。
2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，在不改变房屋的承重结构、装修的状况下自行装修，甲方不得无理干涉乙方的装修。
第八条房屋的转让与转租
1.租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方持续有效。
2.未通过甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3.甲方出售房屋，须在_____个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条合同的变更、解除与终止
1.双方可以协商变更或终止本合同。
2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同;
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方生产、经营、生活的。
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方生产、经营、生活的。
3.房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;
(1)未通过甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
(2)未通过甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(5)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
(6)拖欠房租累计_____日以上。
4.租赁期满前，乙方要持续租赁的，应当在租赁期满
个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5.租赁期满合同自然终止。
6.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条房屋交付及收回的验收
1.甲方应确保租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2.验收时双方共同参加，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测推断的，应于日内向对方主张。
3.乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4.乙方交还甲方房屋应当坚持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未通过同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条甲方违约责任处理规定
1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2.如乙方要求甲方持续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金_____倍的滞纳金。甲方还应承当因逾期交付给乙方造成的损失。
3.由于甲方怠于履行修理义务或状况紧急，乙方组织修理的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的_____%向乙方支付违约金，假设支付的违约金不够弥补乙方损失的，甲方还应该承当赔偿责任。
5.甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条乙方违约责任
1.租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的_____%向甲方支付违约金。假设支付的违约金不够弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未通过甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未通过甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计个月以上的。
2.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。
3.在租赁期内，乙方未通过甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。假设支付的违约金不够弥补甲方损失的，乙方还应承当赔偿责任。
4.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。
5.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承当因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条免责条件
1.因自然环境引起的不可抗力因素致使本合同不能持续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承当责任。
2.因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不够整月的按天数计算，多退少补。
“不能预见、不能避免并不能克服的客观状况〞。
第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调;协商或调解解决不成的，按以下第种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
1.提请恩施仲裁委员会仲裁。
2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条其他约定事项
1.假设本合同项下的房屋被依法列入房屋征收范围，乙方对租赁标的进行装修所产生补偿费用及与经营有关的补偿归乙方所有。
2.甲方出租的无证自建部分(平方米)在乙方承租期间假设被相关部门强制拆掉，甲方应赔偿乙方全部装饰装修损失及物品损失，并以拆掉后的实际租赁面积调整租金标准。
3.甲方出租的标的在乙方承租期间不得自行拆掉或重建;确有必需要的，必需取得乙方同意并就相关事项另行签订合同。
第十七条本合同自双方代表人签字盖章之日起生效。
第十八条本合同及附件一式二份，由甲、乙双方执一份。具有同等法律效力。
甲方：
身份证号：
：__________________________
地址：__________________________
房产证号：______________________
签约日期：_______年_____月____日
签约地点：______________________
乙方：__________________________
身份证号：______________________
：__________________________
地址：__________________________
签约日期：_______年_____月____日
签约地点：______________________
设施、设备清单
本《设施清单》为______________(甲方)同______________(乙方)所签订的房屋租赁合同的附件。
甲方向乙方提供以下设施，设备：
一、燃气管道
二、水表现数：______________
电表现数：______________
燃气表现数：______________
三、装修状况：______________
四、其他设施、设备：______________
甲方：_________________________
乙方：_________________________
签约日期：______年____月____日
签约地点：_____________________