2025年房地产估价师之估价原理与方法每日一练试卷B卷含答案.docx

2025年房地产估价师之估价原理与方法每日一练试卷B卷含答案

单选题（共600题）
1、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。
A.同一城市房地产
B.同样用途房地产
C.相同房地产
D.类似房地产

【答案】 D
2、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。
A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥

【答案】 B
3、 具有贮藏精气的作用
A.胆
B.小肠
C.大肠
D.胃

【答案】 D
4、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（　）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年

【答案】 C
5、（ ）由委托人和估价目的双重决定。
A.估价要素
B.估价时点
C.估价对象
D.价值类型

【答案】 C
6、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法
A.小肠泌别清浊
B.肺的宣发
C.脾胃运化
D.肾的蒸化

【答案】 A
7、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。
A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化
B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能

【答案】 A
8、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余

【答案】 C
9、 “决渎之官，水道出焉”指的是
A.肾
B.膀胱
C.三焦
D.小肠

【答案】 C
10、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
A.房产税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.契税

【答案】 C
11、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。
A.投资报酬率排序插入法
B.累加法
C.市场提取法
D.对比法

【答案】 C
12、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。
A.他项权利设立情况
B.房屋所有权状况
C.出租或占用情况
D.土地利用现状

【答案】 B
13、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.推测法

【答案】 A
14、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。
A.39.36
B.45.00
C.131.22
D.170.58

【答案】 A
15、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。
A.上升
B.下降
C.保持相对稳定
D.先上升后下降

【答案】 A
16、夏季的主气是
A.热
B.暑
C.风
D.火

【答案】 B
17、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）
A.楼层对价格的影响更大
B.朝向对价格的影响更大
C.两者同样重要
D.因人而异

【答案】 A
18、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。
A.估价作业日期
B.其成交日期
C.估价时点
D.建成时点

【答案】 B
19、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪
A.热
B.暑
C.风
D.火

【答案】 D
20、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是
A.四七
B.三七
C.三八
D.五八

【答案】 A
21、壮水之主，以制阳光的治法是
A.泻其阳盛，治热以寒
B.滋阴以制阳
C.损其阴盛，治寒以热
D.扶阳以制阴

【答案】 B
22、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。
A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09

【答案】 C
23、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。
A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高档商品
D.低档商品

【答案】 D
24、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.公平原则

【答案】 C
25、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。
A.经济发展
B.金融政策
C.利率
D.汇率

【答案】 B
26、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。
A.不可移动
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制

【答案】 D
27、气血关系的失调主要指
A.气滞血瘀
B.气血两虚
C.气血不荣经脉
D.气和血互根互用的功能失调

【答案】 D
28、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。
A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积
B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息
C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的
D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的

【答案】 B
29、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。
A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.53

【答案】 D
30、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。
A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理
B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐
D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格

【答案】 D
31、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。
A.苏慕斯法则
B.霍夫曼法则
C.四三二一法则
D.哈柏法则

【答案】 C
32、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。
A.直线距离
B.空间距离
C.空间直线距离
D.经济距离

【答案】 D
33、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。
A.高地价
B.低地价
C.优惠
D.折中

【答案】 B
34、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。
A.未知、需要求取的待开发房地产的价值
B.投资者购买待开发房地产应负担的税费
C.销售税费
D.开发成本、管理费用和销售费用

【答案】 B
35、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年

【答案】 B
36、黑睛由何脏之精气上注濡养
A.心
B.肝
C.脾
D.肺

【答案】 B
37、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。
A.假定建筑结构是安全的
B.肯定建筑物是安全的
C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定
D.说明建筑结构安全难以确定

【答案】 A
38、路线价法主要适用于（ ）的估价。
A.城镇街道两侧商业用地
B.城镇街道两侧居住用地
C.乡村街道两侧商业用地
D.城镇街道两侧各类用地

【答案】 A
39、下列哪项不属于扶正的具体方法
A.滋阴
B.养血
C.温阳
D.消导

【答案】 D
40、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。
A.炫耀性物品
B.正常商品
C.吉芬物品
D.马铃薯

【答案】 C
41、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（　）。
A.估价方法选用恰当
B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
C.计算公式和计算过程正确无误
D.各种估价方法的测算结果一致

【答案】 D
42、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。
A.低于
B.等于
C.高于
D.无法确定

【答案】 C
43、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（ ）
A.下降；上涨
B.下降；不变
C.上升；下降
D.上升；上涨

【答案】 D
44、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
A.区域规划
B.临街状况
C.周围环境
D.地形地势

【答案】 B
45、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。
A.2020.80
B.2214.28
C.2336.45
D.2447.37

【答案】 B
46、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。
A.一年半
B.半年
C.一年
D.两年

【答案】 C
47、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。
A.2.00%
B.2.13%
C.2.22%
D.2.5%

【答案】 C
48、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00

【答案】 C
49、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于
A.阴盛格阳
B.真寒假热
C.阳盛格阴
D.阴阳亡失

【答案】 C
50、“先扶正后祛邪”适用于
A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病
B.正虚不甚，邪势方张
C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐
D.邪盛为主，急于补虚反会助邪

【答案】 C
51、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。
A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号
B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号
C.估价作业日期、估价报告编号、附件
D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号

【答案】 A
52、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。
A.105
B.97
C.98
D.103

【答案】 B
53、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
A.15%
B.44%
C.56%
D.85%

【答案】 D
54、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。
A.13.84%
B.13.34%
C.7.41%
D.9.77%

【答案】 C
55、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。
A.一名
B.两名
C.两名以上
D.无明确规定

【答案】 A
56、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。
A.5110.51
B.5307.26
C.5548.37
D.5638.13

【答案】 A
57、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500

【答案】 A
58、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是
A.冲脉
B.任脉
C.阴、阳跷脉
D.阴、阳维脉

【答案】 C
59、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。
A.应考虑
B.不考虑
C.无所谓
D.不大

【答案】 A
60、气血关系失调的病机是
A.气和血互根互用的功能失调
B.气的运行郁滞不畅，血行障碍
C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱
D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散

【答案】 A
61、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
62、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。
A.950
B.1000
C.1200
D.1250

【答案】 A
63、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。
A.维持现状
B.更新改造
C.拆除建筑物作为空地转让
D.新建较高标准的办公楼

【答案】 B
64、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。
A.12
B.20
C.24
D.48

【答案】 C
65、“分主一身左右之阴阳”的经脉是
A.督脉
B.任脉
C.阴、阳跷脉
D.阴、阳维脉

【答案】 C
66、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599

【答案】 C
67、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是
A.热
B.寒
C.风
D.燥

【答案】 D
68、起于四肢肘膝以上部位的是
A.十二经脉
B.奇经八脉
C.十二经别
D.十五别络

【答案】 C
69、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。
A.0.5年和1年
B.0.5年和1.5年
C.0.5年和2年
D.1年和1.5年

【答案】 A
70、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。
A.收益递增原理
B.收益递减原理
C.最佳效益原理
D.适合原理

【答案】 D
71、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。
A.土地总价
B.土地单价
C.楼面地价
D.商品房价格

【答案】 C
72、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。
A.①②③④⑤⑥
B.①②④③⑤⑥
C.②①③④⑤⑥
D.②①④③⑤⑥

【答案】 C
73、认识的最终目的是
A.指导实践、改造世界
B.达到理性认识
C.认识事物的本质和规律
D.抓住矛盾的主要方面

【答案】 A
74、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。
A.成交价格
B.账面价格
C.正常价格
D.期望价格

【答案】 C
75、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。
A.34
B.35
C.36
D.37

【答案】 C
76、胃气虚的形成原因是
A.持久或反复地饮食失节
B.禀赋素虚
C.久病元气不复
D.以上均是

【答案】 D
77、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。
A.0.5～2.0
B.1.5～2.0
C.0.5～1.5
D.1.0～1.5

【答案】 A
78、下列不属于心与肾之间关系的是
A.水火既济
B.精神互用
C.君相安位
D.精血同源

【答案】 D
79、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。
A.250
B.1000
C.2500
D.3000

【答案】 C
80、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。
A.增价
B.减价
C.不变
D.相对比例的调整

【答案】 A
81、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。
A.市场案例
B.交易实例
C.交易预期值
D.市场预期值

【答案】 B
82、“主胞胎”的经脉是
A.冲脉
B.任脉
C.督脉
D.带脉

【答案】 B
83、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是
A.阴偏胜
B.亡阳
C.阳偏衰
D.阴阳格拒

【答案】 A
84、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。
A.9616.83
B.10161.05
C.12021.04
D.12800

【答案】 A
85、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。
A.66.34
B.98.42
C.984.20
D.1213.85

【答案】 B
86、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。
A.2018年6月15日
B.2018年8月15日
C.签订估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的某日

【答案】 A
87、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（　）元/m2。
A.4387
B.4398
C.4500
D.4887

【答案】 B
88、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。
A.平均报酬率
B.利润率
C.回报率
D.报酬率

【答案】 A
89、下面不属于造成功能折旧的因素是（　）。
A.建筑设计缺陷
B.人们消费观念的改变
C.建筑技术进步
D.环境污染

【答案】 D
90、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。
A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.53

【答案】 D
91、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（ ）
A.最低卖价，成交价格，最高买价
B.最高买价，成交价格，最低卖价
C.最高买价，最低卖价，成交价格
D.最低卖价，最高买价，成交价格

【答案】 C
92、下列哪一位是“金元四大家”
A.吴鞠通
B.叶天士
C.薛生白
D.刘完素

【答案】 D
93、“入上齿中”的经络是
A.手阳明大肠经
B.足阳明胃经
C.手太阳小肠经
D.足太阳膀胱经

【答案】 B
94、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。
A.高地价
B.低地价
C.优惠
D.折中

【答案】 B
95、手三阴经均走出于
A.肩胛部
B.口唇
C.咽部
D.腋下

【答案】 D
96、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属
A.表热里寒
B.上热下寒
C.表寒里热
D.上寒下热

【答案】 D
97、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（ ）年。
A.1994
B.1995
C.1999
D.2004

【答案】 C
98、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。
A.0.060
B.0.940
C.1.060
D.1.064

【答案】 D
99、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。
A.某标准厂房
B.某酒厂厂房
C.某待出让土地
D.某写字楼

【答案】 B
100、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。
A.房屋重置成本－房屋年折旧额
B.房屋重置成本×房屋成新度
C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限
D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限

【答案】 B
101、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。
A.典型投资者所要求的社会一般收益率
B.典型投资者所要求的社会最高收益率
C.特定投资者所要求的最低收益率
D.特定投资者所要求的最高收益率

【答案】 C
102、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。
A.一次付清
B.支付定金
C.分期支付
D.以一定日期为最后期限一次付清

【答案】 C
103、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余

【答案】 C
104、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。
A.年净收益为1500万元，报酬率为4%
B.年净收益为1500万元，报酬率为5%
C.年净收益为1550万元，报酬率为5%
D.年净收益为1600万元，报酬率为5%

【答案】 B
105、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。
A.成本法
B.假设开发法
C.长期趋势法
D.路线价法

【答案】 A
106、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。
A.500
B.525
C.600
D.1650

【答案】 D
107、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。
A.24
B.23.42
C.23.43
D.22.86

【答案】 C
108、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（　）万元。
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5

【答案】 D
109、哪个脏腑的功能影响舌的功能
A.肾
B.心
C.肝
D.脾

【答案】 B
110、不属于土地使用权的是（ ）。
A.建设用地使用权
B.宅基地使用权
C.土地承包经营权
D.租赁权

【答案】 D
111、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。
A.485
B.490
C.585
D.590

【答案】 D
112、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。
A.12.90%
B.13.10%
C.13.06%
D.13.07%

【答案】 D
113、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。
A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中
B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动
C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化
D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化

【答案】 B
114、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.75.56%
B.81.67%
C.85.00%
D.86.67%

【答案】 B
115、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（　）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.设备折旧

【答案】 A
116、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5

【答案】 D
117、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。
A.1667
B.1765
C.1875
D.2000

【答案】 D
118、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。
A.估算后续开发经营期
B.估算后续开发的各项支出、收入
C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D.估算开发期中的利息和利润

【答案】 D
119、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。
A.使用价值
B.交换价值
C.理论价值
D.评估价值

【答案】 B
120、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。
A.出让土地使用权上的房地产抵押估价
B.商品房售价
C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿
D.房屋火灾保险

【答案】 D
121、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。
A.2340
B.3780
C.4140
D.5220

【答案】 B
122、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指
A.太阳
B.少阳终者
C.少阴终者
D.厥阴终

【答案】 D
123、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。
A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

【答案】 C
124、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：
A.利润
B.利息
C.开发所得
D.开发成本

【答案】 A
125、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。
A.23.4
B.28.6
C.33.4
D.46.8

【答案】 D
126、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。
A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

【答案】 D
127、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。
A.估价作业期间的某日
B.实地查勘估价对象期间的某日
C.估价报告出具日期
D.估价报告出具后的某日

【答案】 D
128、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。
A.在建工程抵押估价业务
B.城市房屋拆迁补偿估价业务
C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

【答案】 D