物业保洁绿化养护管理方案.docx

物业保洁绿化养护管理方案
1、保洁服务管理：
清洁管理无盲点;
1）、
2）、
管理服务范围保持环境整洁，生活垃圾日产日清;
3）、
合理调整果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次;
4）、
保洁人员应统一着装，佩带胸牌、仪容仪表整洁端庄;
5）、
为业户、访客提供一个清洁、舒适的生活和工作环境;
6）、
操作规范化、管理科学化;
7）、
适时、及时、准时进行保洁服务，包括虫害灭杀;
8）、
爱护物业各项设施及财物;
9）、
及时处理垃圾、废弃物分类按指定地点安放;
10）、
节约用电、用水;
［服务标准］
【电梯厅】
地面干净无污渍、灰尘、痰迹。
•
墙面无浮尘。
•
照明外壳无积灰、污迹。
•
【客梯】
每天3次保洁
每月3次保洁
每天1次保洁
轿厢干净无垃圾杂物，镜面（不锈钢面）无手印迹，门表面
光亮。
每天巡回
保洁
轿厢门面无灰尘，显示屏干净无灰尘。
•
轿厢内壁、门槽、顶部无积灰。
•
【走廊、过道】
每天1次保洁
每天1次保洁
地面、楼梯无垃圾杂物、污迹、泥土。
•
每天3次保洁

墙面干净无脏污，天顶无积灰、蜘蛛网。
每月2次保洁

每天1次保洁
扶手、栏杆干净。
每周1次保洁
门、窗干净无污渍。
【监控探头】

探头镜头干净无积灰、浮尘。
每周1次保洁

【地下室、地下车库】
目视标识、指示牌无灰尘。
每周1次保洁
目视墙面、管道无灰尘。
每月2次保洁

下水道畅通无堵塞。
每天1次保洁
【道路】

目视地面无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙。
每天巡回保洁
人行路面无杂物、烟蒂、垃圾和痰迹。
每天巡回保洁

【绿化带】
花园内无瓜果皮壳、枯叶、饮料盒、纸屑、
碎石等杂物。

【垃圾桶、垃圾房】
地面干净、干燥无异味。
每天2次保洁
墙面无污迹、粘附物。
每天2次保洁

垃圾桶表面无积灰、污迹，冲洗空桶内壁无异味。
每天2次保洁
【秩序维护岗亭】
室内地面干净无杂物。
•
每天1次保洁

每月1次保洁
每周1次保洁

墙面无污迹、粘附物
岗亭外立面干净无积灰。
•
【宣传栏、阅报栏、布告栏】
玻璃干净无灰尘，框架干净无污迹。每周3次保洁
•
【员工卫生间】
地面干燥、干净，无垃圾、杂物。•
每天1次保洁
墙面、隔屏无污渍，天顶无蜘蛛网。每周2次保洁
•
空气清新无异味。每天1次保洁
•
洗手盆无污迹。每天1次保洁
•
【外墙】
建筑物外立面按委托合同要求清洗。
【小区健身器材】
健身器材表面无积灰、污渍。每周3次保洁
•
2、绿化养护管理实施方案
（1）、绿化标准
1）、绿化养护符合国家标准。
2）、绿地内清洁、整齐。
3）、无明显病虫危害，无药害。
4）、根据实际情况制定养护、补种计划，绿地更新。
5）、有专业人员实施绿化养护管理。
6）、及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。
7）、花卉、绿篱、树木根据品种和生长情况，及时修剪整形，
保持观赏效果。
8）、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻工作。
9）、保持绿地土壤疏松、无积水，合理、有效施肥，增强土壤
肥力，改善土壤理化性状。
（2）、绿化景观要求
1）、根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段，对植
物群落合理养护，保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛，营造管理区域优美的整体景观效果。
2）、《绿地等级景观要求》：群落合理完整，层次丰富黄土不裸
露，树木种间、株间生长空间与层次处理得当，整体观赏效果好。
3）、树木生长：乔灌木主干挺立，树形完整优美，枝叶茂盛，
季相明显，针叶树应保持明显顶端优势，整形树木应按观赏要求养护成一定形态，花灌木按时开花结果，绿篱连续、无空挡、无死树枯枝，地被植物应为四季常绿的观花或观叶品种。
4）、花卉布置：花卉健壮，始花期方可种植，株行距适宜，花
期整齐，图案美观，按时开花。
5）、草坪铺植：草种纯，生长茂盛，无空秃。
6）、杂草控制：无大型野草、无缠绕性、攀援性杂草，基本无杂草。
7）、设备设施：建筑小品、辅助设施完好无损。
8）、环境卫生：绿地整洁，无垃圾。
（3）、绿化工作程序和标准
工作要求:
1）、每天提前十分钟上岗，检查并准备工作所需的工具及保洁
用品。
2）、严格按照部门要求的程序，进行清洁工作。
3）、如有特殊情况应及时报告当班经理、主管或领班。
工作程序:
1）、准备物品：扫帚、簸箕、墩布、擦布、黑垃圾袋、花剪、
铁铲、剪刀、水管。
2）、范围：楼内绿植摆放的养护，外围绿化带的养护。
标准：
3）、绿化带内无杂物、垃圾，干净整洁。
4）、花草开败后要立即修剪，不得留存。
5）、按时打药施肥，防止病害。
注意事项：
6）、密切注意植物的生长，不同季节按计划对植物养护。
7）、节约用水，浇灌时人员不得离开，做到专员负责。
8）、修剪下的残枝随剪随清。
(4) 、绿化养护工作内容
序号
养护内容
养护种类
养护次数
1
修剪
装饰物、灌木、草坪、花圃、地面覆盖
物、路边草皮
每两周1次
2
除草
装饰树、灌木丛、花圃、草地
每两周1次
3
散土
灌木、花圃、植物、装饰树
每两周1次
4
施肥
装饰树(成年和半成年)、植物、灌木、
观叶植物、绿化地草坪、草地
每季1次
每月1次
5
浇灌
所有植物、草地
每周2次
依情况所需而定
6
虫害控制
装饰树、灌木、叶、绿化地、地面覆盖
物、草皮
染病植物每周1次
预防保养隔周1次
7
修整树木
灌木丛、树木、花圃、植物
依情况而定
8
更换绿植
树木、灌木、植物、草木等
根据实际情况

2、及时松土，保证花期，同时结合
施肥；
3、春花修剪、打药工作同时进行；
2、无法露地过冬树木做防寒措
施；
3、修剪枯枝，做好防风雪工作。
六月：
1、防治暴风雨打倒树木，及时补土；
2、进行夏季草坪修剪工作，防止病
害；
十二月：
1、消灭越冬害虫；
2、雪天注意及时为树木打雪，
避免雪害。