精装修工程施工管理规程.docx

精装修工程施工管理规程

精装修管理过程的划分及管理要点
三线移交的监督，包括其它专业的放线(如电梯、幕墙、铝合金等要同步，不仅限于土建)
移交区域除了大堂及室内，对应的如设备房，楼梯间，地下及负一楼最好能同步，以避免最后完工时间的延误
涉及到各分包的招标要确认要提早。如户内门及大门，如不提早确认，待土建退场后必须要再二次修改，会早成对后续的返场时间工程管理工作造成很大影响。
临水临点垂直运输及工人宿舍办公室等，必须要业主协调的要提早安排。
施工通道及临时货物的中转，原则上由精装修单位统筹，但必须要合计土建退场及园林交叉施工的可能，提早准备通道。
进场前，可能因为装修单位要设置临时洗手间等文明施工设备，要求土建机电单位等先进行部分设备施工。
合计到永久电及永久水和临水临电的替换，要安排有利的临水电布局，不对将来的切换造成影响。(临水一般设置外立面，如漏水不会对室内造成影响。临电一般设置在管井，可以提早安装管井门进行保护)。

交接前，应安全本项目的所有供货商和材料商进行交底会，让业主监理及装修单位明确本项目所使用的材料、工艺要求及供货时间有初步印象。
关于总包的整改，要建立要求，如不能及时整改及整改不合格，马上安排后续单位进行替换施工，确保不影响工期。
其它单项的交接，尽量不要有无施工责任单位的过渡性移交，尽量有上序工序的责任单位对下序责任单位的单项移交，避免不必要的责任扯皮。
精装修工程项目商务管理的要点
明确合同范围，打好商务管理基础
参建单位多且集中，导致交叉施工及界面划分十分关键。在合同中与发包人界定清楚的工程施工范围和界面划分，是商务管理的基础工作。〔项目管理〕团队应在项目进场后，及时进行图纸会审，与相关方确认己方工程范围，核查合同工程量清单的完备程度，假设属于招标阶段施工范围界定不清的，要及时同建设单位、监理及其他相关方召开工程协调会，合同工程量清单不完备的，精装修施工承包方应及时上报签证联系单，调整合同收入。
完备指令流程，及时锁定合同外收入
为达到最正确的视觉和功能效果，精装修工程面临较多的制定变更、现场签证等合同外事项。精装修商务管理人员应在项目管理团队及时响应制定变更方案后，第一时间搜集、整理关于制定变更指令的商务证据，按照合同约定，及时、准确地办理经济类工程联系函，过程中强化催促、跟踪，及时锁定合同外收入。

寻找最正确契机，实现投标策划
项目管理团队在工程开工后，应尽快地研读招投标资料，了解合同中的主要风险点和有利点，利用施工〔企业〕自身的资源优势和掌握的市场信息，结合投标阶段企业预设的投标策划点，有针对性地开展商务工作，争取在材料的认质认价、方案优化、施工方案确实定等角度最大程度地实现开源。
精装修工程施工要点
1、基层处理及准备工作:
a.抹灰前应对砖墙、砼墙面的灰尘、污垢和油渍等清除干净,并洒水湿润;
b.抹灰前应先检查基体表面的平整度,并用与抹灰层相同的砂浆设置标志或冲筋;
c.抹灰前应检查、矫正门窗框位置是否正确,安装是否牢固,接缝处应先用水泥砂浆或混合砂浆分层嵌塞密实;
d.室内墙面、柱面、门洞口宜用1:2 水泥砂浆做护角,高度不低于2m,宽度不少于50mm;
e.室内抹灰应待上、下水、煤气等管道安装后进行,抹灰前必须将管道穿越墙面,楼板面的洞口填嵌密实,严防渗漏。
f.各种砂浆的抹灰层,在凝固前应防止快干,水冲、撞击和振动;凝结后应采用措施防止粘污和损坏。
g.水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。
2、面层施工:
a.水泥砂浆面层:水泥砂浆大面积施工时,除检查原材料质量必须符合要求外,砂浆配合比必须符合制定要求。同时,水泥砂浆粉刷应分层进行,水泥砂浆每层5~7mm,混合砂浆每层7~9mm。
b.乳胶漆墙面:涂料施工前,首先应清理基层,将灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕清理干净。基层必须干燥,含水率不得大于10%,对基层缺棱掉角处用1:3 水泥砂浆修补,表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平。涂料使用的腻子,应坚实牢固,不得粉化、起皮和裂痕,腻子干燥后打磨,使之平整光滑。涂料的工作稠度必须加控制,使其施涂时不流坠,不显刷纹,施涂过程中不得稀释。后一遍涂料施涂,必须在前一遍涂料干后进行。每遍涂料应施涂均匀,名层必须结合牢固。涂料使用前,必须核对品牌、种类、制作时间、贮存有效期、产品合格证和使用说明书,按说明书要求施工。
c.瓷砖墙面:瓷砖墙面施工,即在已做好的找平层上粘贴瓷砖,粘贴前应选砖并依据瓷砖规格弹线,排砖,使之缝隙均匀一致。首先将基层洒水湿润,粘贴方法同外墙面砖。粘贴后进行清理并用白水泥擦缝。瓷砖墙面施工,粘贴砂浆必须密实牢固,缝宽均匀一致,表面平整。
d.大理石墙面:墙面和柱面安装大理石板,应先分块弹线,系固大理石板的钢筋网应与锚固件连接牢固。锚固件宜在结构施工时预埋,也可采纳膨胀螺栓锚固。板材安装应找正吊直后采用临时固定措施,以防灌浆时板位移动。安装接缝宽度可垫木楔调整。并应保证外表面的平整、垂直及板的上沿平顺。注浆时,应先在竖缝内填塞15~20 mm深的麻丝或泡沫塑料条,以防漏浆,待砂浆硬化后,将填缝材料清除。大理石缝宽控制在1mm 为宜,接缝用与板材颜色相同的水泥砂浆勾抹严实。完工后应马上将表面擦洗干净。