前期物业服务合同(三).doc

前期物业服务合同〔三〕
甲方：________________________________
法定代表人：__________________________
住所地：______________________________
：________________________________
乙方：________________________________
法定代表人：__________________________
住所地：______________________________
：________________________________
资质等级：____________________________
证书编号：_____________________________
依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对__________〔物业名称〕提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章　物业基本状况
第一条　物业基本状况：
物业名称________________________________；
物业类型________________________________；
座落位置________________________________；
建筑面积________________________________。
物业管理区域四至：
东至________________________________；
南至________________________________；
西至________________________________；
北至________________________________。
〔规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二〕。
第二章　服务内容与质量
第二条　在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1．物业共用部位的修理、养护和管理〔物业共用部位明细见附件三〕；
2．物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理〔物业共用设施设备明细见附件四〕；
3．物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4．公共绿化的养护和管理；
5．车辆停放管理；
6．公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7．装饰装修管理服务；
8．物业档案资料管理。
第三条　在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1．________________________________；
2．________________________________；
3．________________________________。
第四条　乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准〔前期物业管理服务质量标准见附件五〕。
第五条　单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章　服务费用
第六条　本物业管理区域物业服务收费选择以下第____________种方式：
1．包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
多层住宅：____________________________元/月.平方米；
高层住宅：____________________________元/月.平方米；
别墅：________________________________元/月.平方米；
办公楼：______________________________元/月.平方米；
商业物业：____________________________元/月.平方米；
____________________物业：____________元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
〔1〕管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
〔3〕物业管理区域清洁卫生费用；
〔4〕物业管理区域绿化养护费用；
〔5〕物业管理区域秩序维护费用；
〔6〕办公费用；
〔7〕物业管理企业固定资产折旧；
〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
〔9〕法定税费；
〔10〕物业管理企业的利润；
〔11〕________________________________。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承当。
2．酬金制
物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
多层住宅：____________________________元/月.平方米；
高层住宅：____________________________元/月.平方米；
别墅：________________________________元/月.平方米；
办公楼：______________________________元/月.平方米；
商业物业：____________________________元/月.平方米；
物业：________________________________元/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
〔1〕管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
〔3〕物业管理区域清洁卫生费用；
〔4〕物业管理区域绿化养护费用；
〔5〕物业管理区域秩序维护费用；
〔6〕办公费用；
〔7〕物业管理企业固定资产折旧；
〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
〔9〕________________________________。
乙方采用以下第________种方式提取酬金：
〔1〕乙方按________________〔每月/每季/每年〕__________元的标准从预收的物业服务资金中提取。
〔2〕乙方_________〔每月/每季/每年〕按应收的物业服务资金___%的比例提取。
物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度持续使用；物业服务支出年度结算后不够部分，由全体业主承当。
第七条　业主应于________之日起交纳物业服务费用〔物业服务资金〕。
纳进物业管理范围的已完工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用〔物业服务资金〕由甲方全额交纳。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用〔物业服务资金〕的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
物业服务费用〔物业服务资金〕按________〔年/季/月〕交纳，业主或物业使用人应在__________〔每次缴费的具体时间〕履行交纳义务。