2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法强化训练试卷A卷附答案.docx

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2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法强化训练试卷A卷附答案单选题（共600题） 1、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（　　）。 A.将土地租给他人使用 B.与他人互换土地使用权 C.将土地使用权转让 D.在土地上种植果树【答案】 D 2、香港的土地租用是（　　）。 A.有偿的 B.无偿的 C.除约翰大教堂以外，都是有偿的 D.可以是有偿的，也可以是无偿的【答案】 D 3、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（　　）。 A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度 B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避 C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避 D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定【答案】 A 4、以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（　　）。 A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有 B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。 C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换 D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有【答案】 B 5、集体建设用地使用权的范围包括（　　）。 A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权 B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权 C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权 D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权【答案】 A 6、在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（　　） A.有；有 B.有；无 C.无；无 D.无；有【答案】 B 7、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（　　）无权提出申请。 A.抵押人 B.土地所有者 C.抵押权人 D.受让人【答案】 B 8、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（　　）。 A.保留划拨国有土地使用权 B.国有土地使用权出让 C.国有土地征收为集体土地 D.国家以土地使用权作价入股【答案】 C 9、当事人之间应当采取（　　）形式设立担保物权。 A.口头 B.书面 C.口头或者书面 D.其他形式【答案】 B 10、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（　　）。 A.林地的承包期是三十年至七十年 B.草地的承包期为三十年至六十年 C.耕地的承包期为三十年 D.特殊林木的林地承包期可长于七十年【答案】 B 11、下列权利属于从物权的是（　　）。 A.所有权 B.宅基地使用权 C.抵押权 D.租赁权【答案】 C 12、通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（　　）的方式。 A.招标出让 B.拍卖出让 C.挂牌出让 D.双方协议出让【答案】 D 13、用益物权制度的核心在于取得物的（　　）。 A.使用价值 B.价值 C.交换价值 D.剩余价值【答案】 A 14、土地确权是一种（　　）行为。 A.司法 B.诉讼 C.民事 D.政府【答案】 D 15、除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（　　）。 A.《土地登记条例》 B.《民法通则》 C.《土地管理法》 D.《城市房地产管理法》【答案】 B 16、征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（　　）年平均年产值的六至十倍 A.二 B.三 C.五 D.六【答案】 B 17、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（　　）。 A.林地的承包期是三十年至七十年 B.草地的承包期为三十年至六十年 C.耕地的承包期为三十年 D.特殊林木的林地承包期可长于七十年【答案】 B 18、在我国，对土地实行（　　）。 A.公有制 B.私有制 C.个人公有制 D.国家私有制【答案】 A 19、集体土地所有权制度建立的法律依据是（　　）。 A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地 B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地 C.农民私有土地 D.不能确定权属的土地【答案】 A 20、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（　　）。 A.折价 B.拍卖 C.流押 D.变卖【答案】 C 21、下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（　　）。 A.跨县级行政区域的 B.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 C.在本行政区域内有较大影响的 D.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的【答案】 A 22、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（　　）。 A.权利的交易不受限制 B.权利的主体性质 C.权利的客体性质 D.权利的无期限【答案】 D 23、国家征收财产的权力的依据是（　　）。 A.国家使用权 B.国家所有权 C.国家主权 D.国家权威【答案】 C 24、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（　　）。 A.留置权 B.建设用地使用权 C.质权 D.抵押权【答案】 D 25、土地私有制在（　　）时期达到了顶峰。 A.唐代 B.宋代 C.明清 D.清末【答案】 C 26、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（　　）。 A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续 B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止 C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙 D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙【答案】 C 27、土地使用权抵押登记效力采用（　　）原则。 A.登记生效主义 B.登记对抗主义 C.意思主义 D.合同成立即生效【答案】 A 28、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（　　）所有。 A.省、自治区集体所有 B.国家 C.城市全民所有制单位 D.城市集体所有制单位【答案】 B 29、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是（　　）。 A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑【答案】 A 30、下列关于土地权利的表述错误的是（　　）。 A.土地权利属于不动产物权范畴 B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴 C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收 D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权【答案】 C 31、实行井田制的朝代是（　　）。 A.隋朝 B.唐朝 C.周朝 D.明朝【答案】 C 32、建国后，在土地权属的变动过程中，（　　）称为平调土地使用时期。 A.1950年～1962年 B.1962年～1982年 C.1982年～1986年 D.1986年至今【答案】 A 33、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（　　）。 A.以土地权属争议的另一方为被告 B.以处理争议的政府为被告 C.以处理争议的政府为第三人 D.向人民法院提起民事诉讼【答案】 B 34、20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（　　）所有。 A.国家 B.农民集体 C.权属不确定，需要重新界定 D.归农民个人所有【答案】 B 35、下列不属于集体土地使用权的是（　　）。 A.农民宅基地使用权 B.乡镇企业用地使用权 C.乡村公益用地使用权 D.采矿用地使用权【答案】 D 36、国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（　　）除外。 A.出让土地使用权 B.租赁土地使用权 C.划拨土地使用权 D.国有土地使用权作价入股【答案】 C 37、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（　　）。 A.自动转入最高额土地抵押担保范围 B.不得转入最高额土地抵押担保范围 C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围 D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】 C 38、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（　　）。 A.处分仅指事实变化行为 B.处分仅指法律变化行为 C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为 D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为【答案】 C 39、甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于（　　）。 A.非法占有 B.自己占有 C.他人占有 D.侵权行为【答案】 C 40、在美国，根据（　　）空间权得以成为抵押权的标的。 A.《行政程序法》 B.《宪法》及其修正案 C.《宅地法》 D.《国家住宅法》【答案】 D 41、下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是（　　）。 A.土地国家所有制 B.农业生产合作社土地所有制 C.农民土地私有制 D.家庭联产承包责任制【答案】 D 42、集体土地所有权在行使收益权时受到（　　）等方面的限制。 A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发 B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设 C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途 D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批【答案】 A 43、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（　　）。 A.只能由所有人行使 B.只能由非所有人行使 C.只能由用益物权人行使 D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使【答案】 D 44、下列叙述有误的一项是（　　）。 A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标 B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行 C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现 D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】 D 45、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（　　）年的，应视为现使用者所有。 A.17 B.20 C.25 D.30 【答案】 B 46、根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（　　）公顷的，由国务院批准。 A.三十 B.三十五 C.四十 D.五十【答案】 B 47、对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（　　）。 A.行使国家土地所有权的主体可以是多级的 B.国家土地所有权存在多个代表 C.国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的 D.国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权【答案】 B 48、下列（　　）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。 A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的 B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的 C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的 D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的【答案】 D 49、下列不是台湾的耕作权的效力的是（　　）。 A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的 B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利 C.耕作权可以转让、继承 D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利【答案】 C 50、在我国建立土地权利变动的公示和（　　）原则十分重要。 A.法律 B.交易 C.登记 D.公信【答案】 D 51、国家决定对土地征收的，首先由（　　）拟定土地征收方案。 A.省级国土资源管理部门 B.市、县人民政府 C.国务院国土资源部 D.市、县土地管理局【答案】 B 52、农民土地所有制建立于（　　）年。 A.1948 B.1950 C.1952 D.1982 【答案】 B 53、（　　）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 A.任何单位和个人 B.国家司法机关 C.中央人民政府 D.各级人民政府【答案】 A 54、下列不属于集体土地使用权的是（　　）。 A.农民宅基地使用权 B.乡镇企业用地使用权 C.乡村公益用地使用权 D.采矿用地使用权【答案】 D 55、下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（　　）。 A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制 B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发 C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用 D.集体建设用地使用权不包含处分权【答案】 D 56、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（　　）。 A.国家 B.耕作权人 C.土地使用权人 D.土地所有权人【答案】 B 57、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（　　）。 A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上 B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件 C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证【答案】 A 58、乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（　　）。 A.应予确定，不需缴纳土地闲置费 B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费 C.不予确定，国家收回 D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用【答案】 D 59、台湾的（　　）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。 A.抵押权 B.典权 C.耕作权 D.永佃权【答案】 B 60、土地征收给予的土地补偿费归（　　）所有。 A.土地所有权人 B.土地使用权人 C.国家 D.农村集体成员【答案】 A 61、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（　　）批准。 A.国家土地管理局 B.省人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.国务院【答案】 A 62、下列各项中可以设定质权的是（　　）。 A.土地 B.房屋 C.不转移占有的汽车 D.电脑【答案】 D 63、（　　）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。 A.占有权能 B.使用权能 C.收益权能 D.处分权能【答案】 D 64、（　　）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 A.设区的市 B.县 C.乡镇 D.省【答案】 A 65、关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（　　）。 A.国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查 B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见 C.认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人 D.被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据【答案】 D 66、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（　　）。 A.出租人 B.承租人 C.出让人 D.第三人【答案】 A 67、关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（　　）。 A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段 B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例 C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程 D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段【答案】 A 68、国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（　　）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】 B 69、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（　　）。 A.质权 B.留置权 C.债权 D.抵押权【答案】 A 70、（　　）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。 A.境内外的自然人、法人和其他组织 B.境外的自然人、法人和其他组织 C.境内的法人和其他组织 D.境外的法人和其他组织【答案】 A 71、乡镇公益事业用地经依法审批后，由（　　）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。 A.农村集体经济组织 B.乡(镇)人民政府 C.县级人民政府 D.县级人民政府国土资源行政主管部门【答案】 A 72、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由（　　）规定。 A.省级人民政府 B.市级人民政府 C.国务院 D.省国土资源管理部门【答案】 A 73、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（　　）。 A.原《集体土地使用证》 B.集体土地使用权转移协议 C.转移协议批准文件 D.土地征用协议及批准文件【答案】 D 74、下列关于用益物权特征的说法不正确的是（　　）。 A.用益物权是一种自物权 B.用益物权是一种他物权 C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权 D.用益物权为独立物权【答案】 A 75、下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（　　）。 A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B.其使用权最长不得超过30年 C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】 B 76、国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（　　）。 A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.最终处分权【答案】 D 77、物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于（　　）。 A.罗马法 B.英国法 C.德国法 D.日本法【答案】 A 78、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（　　）。 A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约【答案】 D 79、由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（　　）。 A.具有较高的法律政策水平 B.具有处理实际问题的能力 C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握 D.具有较高的专业水平【答案】 D 80、依照民法理论，下列不属于用益物权的是（　　）。 A.土地承包经营权 B.地役权 C.典权 D.留置权【答案】 D 81、奴隶主和农奴主所有制建立于（　　）。 A.夏 B.商 C.周 D.隋【答案】 C 82、1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（　　） A.甲村 B.乙村 C.国营农场 D.国家【答案】 D 83、土地抵押权终止后，应当（　　）。 A.依照规定办理注销抵押手续 B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保 C.要提前清偿所担保的债权 D.要提前办理登记手续【答案】 A 84、美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是（　　）。 A.《俄克拉荷马州空间法》 B.《关于铁道上空空间让与与租赁的法律》 C.《阿拉斯加州空间法》 D.《关于公路上空间运输的法律》【答案】 B 85、1950年的《土地改革法》实行的是（　　）。 A.土地私有 B.土地国家所有 C.土地集体所有 D.土地混合所有【答案】 A 86、《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（　　）。 A.征收 B.征用 C.征购 D.划拨【答案】 C 87、下列（　　）不属于土地利用权范畴。 A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地租赁权 D.土地抵押权【答案】 A 88、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（　　）。 A.征收 B.征用 C.没收 D.征购【答案】 B 89、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（　　）。 A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式 B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式 C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让 D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让【答案】 A 90、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（　　）。 A.土地出让金 B.新菜地开发建设基金 C.土地建设基金 D.土地开发基金【答案】 B 91、不属于确定土地所有权归属的内容是（　　）。 A.确定属于国家土地所有权的客体 B.确定属于集体土地所有权的主体 C.确定属于集体土地所有权的客体 D.确定属于国家土地所有权的主体【答案】 D 92、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（　　）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。 A.农村集体经济组织 B.土地使用者 C.土地转让者 D.国家【答案】 D 93、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（　　）。 A.不得抵押 B.同时抵押 C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押 D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押【答案】 B 94、从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（　　）。 A.支配权 B.收益权 C.使用权 D.占有权【答案】 A 95、下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（　　）。 A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式 B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式 C.出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系 D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】 B 96、我国的土地担保物权主要指（　　）。 A.抵押权 B.留置权 C.质押权 D.建设用地使用权【答案】 A 97、关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（　　）。 A.都是为了公共利益需要 B.都要经过法定程序 C.都要依法给予补偿 D.都是所有权的改变【答案】 D 98、在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（　　）。 A.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系 B.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系 C.一般采用行政文件的形式 D.具有无偿性【答案】 B 99、甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（　　）。 A.无效 B.有效 C.效力待定 D.可予以撤销【答案】 A 100、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（　　）。 A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处 B.可以侵权人为被告提起民事诉讼 C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理 D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理【答案】 D 101、土地征收给予的土地补偿费归（　　）所有。 A.土地所有权人 B.土地使用权人 C.国家 D.农村集体成员【答案】 A 102、土地承包经营权自（　　）时设立。 A.土地承包经营权合同登记 B.土地承包经营权合同生效 C.土地承包经营权合同成立 D.有关主管部门批准【答案】 B 103、土地登记的权属种类不包括（　　）。 A.国有土地使用权 B.国有土地所有权 C.集体建设用地使用权 D.宅基地使用权【答案】 B 104、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（　　）。 A.自然—经济综合体 B.社会—经济综合体 C.自然—政治综合体 D.社会—政治综合体【答案】 A 105、下列各项中，可以成立留置权的是（　　）。 A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还 B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具 C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取 D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画【答案】 B 106、下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（　　）。 A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见 B.国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定 C.当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼 D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据【答案】 C 107、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是： A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权 B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权 C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙 D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙【答案】 C 108、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（　　）。 A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费 C.无偿收回土地使用权 D.直接将土地使用权转批给他人【答案】 C 109、最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（　　）。 A.无效 B.有效 C.效力待定 D.可撤销【答案】 A 110、甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（　　）。 A.丁优先于丙受偿 B.丙优先于丁受偿 C.丁优先于乙受偿 D.丙优先于乙受偿【答案】 B 111、集体建设用地使用权主体（　　）。 A.是一般民事主体 B.是特殊民事主体 C.只能是集体经济组织以内的人员 D.具有扩散性【答案】 B 112、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（　　）。 A.原《集体土地使用证》 B.集体土地使用权转移协议 C.转移协议批准文件 D.土地征用协议及批准文件【答案】 D 113、（　　）有权出让国有土地使用权。 A.国家 B.地方政府 C.省级土地管理部门 D.境内外法人、非法人组织及自然人【答案】 A 114、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（　　）。 A.用益物权只是所有权能的一部分权能 B.用益物权具有一定的期限 C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利 D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产【答案】 C 115、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。下列表述正确的是（　　）。 A.中外双方应按照1∶2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定 B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业 C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定 D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业【答案】 B 116、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（　　）。 A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的 D.村民投票表决反对使用权人使用的【答案】 D 117、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（　　）是人的担保。 A.保证 B.质押 C.定金 D.留置【答案】 A 118、（　　）有权出让国有土地使用权。 A.国家 B.地方政府 C.省级土地管理部门 D.境内外法人、非法人组织及自然人【答案】 A 119、甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（　　）。 A.40年 B.70年 C.35年6个月 D.36年【答案】 C 120、新增建设用地的土地有偿使用费是指（　　）。 A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益 B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益 C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益 D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益【答案】 B 121、最高额土地抵押权的存续期间一般（　　）当事人约定的确定债权的期间。 A.短于 B.等于 C.长于 D.不等于【答案】 C 122、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（　　）。 A.无效 B.有效 C.可撤销 D.效力待定【答案】 A 123、在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（　　）设立。 A.地表、地层 B.地中、地下 C.地表、地上或者地下 D.地上、地下、地中【答案】 C 124、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（　　） A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权 B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿 C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿【答案】 D 125、下列各项中，（　　）可以抵押。 A.农村土地所有权 B.耕地承包经营权 C.宅基地使用权 D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权【答案】 D 126、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（　　）。 A.10日 B.15日 C.20日 D.25日【答案】 A 127、农民集体所有的土地，由（　　）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 A.乡级 B.县级 C.市级 D.省级【答案】 B 128、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（　　）。 A.权利的交易不受限制 B.权利的主体性质 C.权利的客体性质 D.权利的无期限【答案】 D 129、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（　　）。 A.集体企业建设用地使用权 B.乡镇企业、村企业建设用地使用权 C.外资企业建设用地使用权 D.国有企业建设用地使用权【答案】 B 130、在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（　　）。 A.《土地改革法》 B.《农村人民公社工作条例草案》 C.《国家建设征用土地条例》 D.《土地管理法》【答案】 B 131、关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（　　）。 A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记 B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效 C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押 D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有【答案】 D 132、（　　）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。

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