2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷B卷附答案.docx

2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。
A.7
B.10
C.20
D.30

【答案】 C
2、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。
A.5
B.10
C.20
D.30

【答案】 B
3、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率
D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

【答案】 B
4、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)
A.5%
B.7%
C.20%
D.25%

【答案】 D
5、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)
A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】 D
6、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 B
7、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。
A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

【答案】 A
8、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。
A.应向有关管理部门追讨损失
B.应向邓先生追讨损失
C.应向承建者追讨损失
D.自己承担损失

【答案】 C
9、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。
A.基层人民检察院
B.中级人民法院
C.高级人民检察院
D.最高人民法院

【答案】 D
10、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)
A.“鸟巢”场馆建设用地
B.国家大剧院建设用地
C.地方政协办公用地
D.上市公司办公用地

【答案】 D
11、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（　　）的罚款。
A.1万元以上3万元以下
B.2万元以上4万元以下
C.1万元以上5万元以下
D.2万元以上6万元以下

【答案】 C
12、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。
A.该宗土地使用权已使用年限
B.出让合同约定的年限
C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限
D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限

【答案】 D
13、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。
A.土地管理部门的各种业务开支
B.菜田开发建设
C.土地的调整和治理
D.土地开发和农业发展

【答案】 D
14、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
15、物业管理体制的核心是( )。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.综合化

【答案】 C
16、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖

【答案】 C
17、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。
A.房地产施工单位
B.房地产监理企业
C.房地产开发企业
D.房地产设计企业

【答案】 C
18、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到(　　)。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.3%

【答案】 A
19、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.
A.公开性
B.强制性
C.独占性
D.排他性

【答案】 C
20、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
21、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。
A.2倍以上
B.2倍以下
C.3倍以上
D.3倍以下

【答案】 D
22、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。
A.房地产开发商
B.业主
C.政府
D.物业服务企业

【答案】 B
23、建设工程竣工报告应经（　　）有关负责人审核签字。
A.项目经理和建设行政主管部门
B.设计单位和施工单位
C.项目经理和施工单位
D.建设行政主管部门和施工单位

【答案】 C
24、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。
A.1500
B.2500
C.3500
D.4200

【答案】 A
25、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。
A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】 D
26、（二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

【答案】 B
27、土地增值税的征税对象是（　　）。
A.转让国有土地上的房地产
B.赠与房地产
C.转让房地产
D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

【答案】 D
28、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。
A.10
B.15
C.100
D.150

【答案】 D
29、紫菀与款冬花都具有的功效是
A.润肺化痰
B.清肺化痰
C.化痰止咳
D.泻肺平喘

【答案】 C
30、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.
A.不动产登记簿
B.房地产权属证书
C.土地使用权证书
D.房屋所有权登记备案资料

【答案】 A
31、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（　　）为标准适当减少。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 C
32、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。
A.5d
B.10d
C.5个工作
D.10个工作日

【答案】 C
33、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。
A.建设行政主管
B.土地行政主管
C.环境保护
D.发展计划

【答案】 A
34、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。
A.评估时点
B.评价时点
C.勘验时点
D.调查时点

【答案】 A
35、商品房住宅预售方案的内容不包括（　　）。
A.项目基本情况
B.建设进度安排
C.预售价格及变动幅度
D.准确的建筑面积

【答案】 D
36、住房公积金的本质属性是()。
A.工资性
B.互助性
C.义务性
D.保障性

【答案】 A
37、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。
A.法律事实继受
B.法律行为继受
C.房产转让
D.合法添附

【答案】 A
38、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承

【答案】 D
39、产权未确定的房产，应（　　）房产税。
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳

【答案】 D
40、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
41、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().
A.1.2％
B.7％
C.12％
D.30％

【答案】 C
42、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.所有权
B.用益权
C.担保物权
D.债权

【答案】 C
43、出租住房应以（ ）为最小出租单位。
A.单元
B.套
C.居室
D.原设计的房间

【答案】 D
44、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活
A.24～36
B.48～72
C.36～72
D.24～48
E.12～24

【答案】 B
45、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。
A.内部认购，预约登记
B.距中央商务区仅半小时车程
C.法式花园洋房，每套使用面积120m2
D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。

【答案】 C
46、《住宅使用说明书》的内容不包括().
A.住宅的结构、性能
B.有关设备、设施安装注意事项
C.保修单位
D.消防设施配置的说明

【答案】 C
47、居民企业所得税的税率为（　　）。
A.20％
B.25％
C.15％
D.30％

【答案】 B
48、符合条件的小型微利企业，按（　　）的税率征收企业所得税。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%

【答案】 C
49、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.1
B.3
C.4
D.6

【答案】 B
50、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)
A.5%
B.6%
C.8%
D.12%

【答案】 A
51、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按(　　)，由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短
B.租赁房屋面积大小
C.代理服务成本高低
D.半月至一个月成交租金标准

【答案】 D
52、土地增值税实行(　　)税率。
A.比例
B.定额
C.超额累进
D.超额递减

【答案】 C
53、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.参与牙颌面畸形的治疗
B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案
C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础
D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性
E.减少手术后的复发
F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础
【答案】 A
54、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。
A.土地主管部门
B.城乡规划主管部门
C.房地产开发主管部门
D.县级地方人民政府

【答案】 C
55、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为()。
A.40％
B.50％
C.60％
D.70％

【答案】 B
56、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（　　）。
A.房地产经纪机构的能力
B.银行限定的贷款额度
C.物业信息的全面性
D.客户的资信和条件

【答案】 D
57、（二）　　某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
A.要约
B.要约邀请
C.承诺
D.邀请

【答案】 B
58、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。
A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门
B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作
C.房屋征收实施单位不得以营利为目的
D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督

【答案】 A
59、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)
A.3
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
60、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（　　）。
A.房屋的建筑面积
B.房屋的使用面积
C.房屋的居住面积
D.实际占用的土地面积

【答案】 D
61、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.农村的民房不用缴纳房产税
B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种
C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税
D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员

【答案】 B
62、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（　　）认定。
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.房地产登记机构
D.规划行政主管部门

【答案】 D
63、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。
A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产

【答案】 D
64、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门

【答案】 A
65、未办理不动产（　　）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
A.变更登记
B.首次登记
C.转移登记
D.预告登记

【答案】 B
66、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（　　）交存住宅专项维修资金。
A.使用面积
B.套内建筑面积
C.共有面积
D.建筑面积

【答案】 D
67、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。
A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

【答案】 C
68、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.A市质量技术监督局的核验结果
B.A市规划局的核验结果
C.A市工程质量监督部门的核验结果
D.A市房管部门的核验结果

【答案】 C
69、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().
A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为
B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理
C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查
D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

【答案】 C
70、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（　　）。
A.住房公积金全部归职工个人所有
B.住房公积金的本质属性是工资性
C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例
D.住房公积金实行“低存低贷”原则

【答案】 C
71、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
72、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是
A.蒲黄
B.降香
C.花蕊石
D.茜草

【答案】 A
73、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
74、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（　　）元。
A.50000
B.67000
C.83490
D.100000

【答案】 C
75、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
A.抵押权人
B.抵押人
C.包销人
D.担保权人

【答案】 A
76、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。
A.契据登记制
B.要件登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 C
77、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（　　）年。
A.25
B.27
C.35
D.38

【答案】 A
78、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。
A.6个月以上或12个月以上
B.5个月以上或10个月以上
C.12个月以上
D.8个月以上

【答案】 A
79、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
80、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）。
A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

【答案】 B
81、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（ ）。
A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

【答案】 D
82、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（ ）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段
B.三审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段

【答案】 A
83、房地产估价机构的选用办法由()制定。
A.土地管理部门
B.中国人民银行
C.商业银行
D.房地产管理部门

【答案】 C
84、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)
A.2.40
B.2.88
C.3.36
D.4.32

【答案】 B
85、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 A
86、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德
B.技术标准和评估程序
C.专业技能和管理水平
D.技术水平和职业道德

【答案】 B
87、住房公积金的本质属性是（　　）。
A.福利性
B.津贴性
C.补助性
D.工资性

【答案】 D
88、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。
A.物业管理业
B.房地产中介服务业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业

【答案】 A
89、城建税实行地区()税率。
A.比例
B.超额累进
C.差别
D.定额

【答案】 C
90、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
91、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。
A.应当向价格主管部门如实申报
B.如实申报是交易当事人的法定义务
C.申报价格是缴纳税费的唯一依据
D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。

【答案】 B
92、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.商业银行
D.中国人民银行

【答案】 D
93、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（　　）。
A.土地所有权证
B.土地使用权证
C.房屋所有权证
D.建设工程规划许可证

【答案】 C
94、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（　　）。
A.土地使用权
B.在建工程抵押权
C.知识产权
D.房屋所有权

【答案】 C
95、所在城市市区的城市维护建设税按（　　）征税。
A.7%
B.5%
C.3%
D.1%

【答案】 A
96、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（　　）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
A.2
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
97、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.
A.国务院
B.省级以上人民政府
C.市级以上人民政府
D.县级以上人民政府

【答案】 D
98、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().
A.占有权
B.收益权
C.使用权
D.处分权

【答案】 D
99、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】 A
100、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 B
101、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().
A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案
B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据
C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明
D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准

【答案】 D
102、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（　　）。
A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试
B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册
C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业
D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平

【答案】 D
103、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。
A.契税
B.增值税
C.个人所得税
D.土地增值税

【答案】 B
104、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)
A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

【答案】 A
105、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。
A.土地上房屋建筑总面积
B.建筑物基地面积
C.纳税人实际占用的土地面积
D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】 C
106、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。
A.1／3
B.1／2
C.2／3
D.3／4

【答案】 A
107、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理

【答案】 B
108、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。
A.将承租的房屋擅自转租
B.擅自变动房屋建筑主体
C.承租人在合理期限内未支付租金
D.因不可抗力致使合同不能继续履行

【答案】 D
109、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.出让
B.划拨
C.租赁
D.转让

【答案】 A
110、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)
A.7.00
B.6.00
C.6.05
D.7.05

【答案】 C
111、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。
A.公布之日起
B.本年下月1日起
C.本年下季度第1日起
D.下年1月1日起

【答案】 D
112、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。
A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日

【答案】 D
113、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.建设用地规划许可证
B.项目转让合同
C.房屋所有权证
D.商品房预售许可证

【答案】 D
114、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于
A.滑行皮瓣
B.岛状皮瓣
C.移位皮瓣
D.隧道皮瓣
E.旋转皮瓣

【答案】 A
115、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
116、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。
A.原时限的1倍
B.原时限的2倍
C.3个月
D.6个月

【答案】 A
117、下列关于建设项目委托，错误的是( )。
A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方
B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方
C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调
D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调

【答案】 C
118、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)
A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】 D
119、城镇土地使用税计税依据是纳税人(　　)。
A.房屋的建筑面积
B.房屋的使用面积
C.房屋的居住面积
D.实际占用的土地面积

【答案】 D
120、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.契税
C.开发土地的成本
D.开发土地的费用

【答案】 B
121、下列关于预告登记的表述中，正确的是（　　）。
A.预告登记仅适用于预售商品房的登记
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效
C.房屋预告登记只能由双方共同申请
D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

【答案】 B
122、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（　　）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
123、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。
A.高存高贷
B.高存低贷
C.低存低贷
D.低存高贷

【答案】 C
124、存量住房转让手续费由()。
A.转让方承担70％，受让方承担30％
B.转让方承担60％，受让方承担40％
C.转让双方各承担50％
D.转让方承担40％，受让方承担60％

【答案】 C
125、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.1
B.3
C.4
D.6

【答案】 B
126、从事物业管理活动需要树立(　 　 )，正确处理好与业主的关系。
A.主人翁意识
B.综合发展意识
C.