2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷A卷附答案.docx

2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷A卷附答案

单选题（共600题）
1、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。
A.第三者责任保险
B.顾主责任保险
C.产品责任保险
D.职业责任保险

【答案】 D
2、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。
A.被征收人协商
B.房屋征收部门
C.市、县级人民政府
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
3、（　）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A.课税主体
B.税率
C.税基
D.课税对象

【答案】 D
4、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A.建设施工制度
B.建设投资规定
C.建设规划制度
D.建设监理制度

【答案】 D
5、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 C
6、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。
A.1.5～30
B.0.4～12
C.0.6～12
D.0.9～18

【答案】 A
7、根据《物权法》，不动产物权不包括（　）
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.使用权

【答案】 D
8、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。
A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为
B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人
C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬
D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定

【答案】 B
9、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格
B.实际价格
C.评估价格
D.挂牌价格

【答案】 C
10、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（　）年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
11、拆迁估价一般应当采用( )。
A.市场比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法

【答案】 A
12、下列行为中，应征土地增值税的是（）。
A.继承房地产
B.赠与房地产
C.出售房地产
D.出租房地产

【答案】 C
13、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。
A.4600
B.6000
C.17000
D.23000

【答案】 A
14、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。
A.税收的附加是对特定纳税人加征
B.税收的加成是对所有纳税人加成
C.纳税人是实际负担税款的单位和个人
D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施

【答案】 D
15、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。
A.居民收入分配越来越平均
B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
C.居民收入分配两极分化越来越严重
D.居民收入呈现出上升的趋势

【答案】 A
16、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。
A.购房人
B.房地产开发企业
C.商品房销售代理机构
D.购房人和房地产开发企业

【答案】 B
17、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（　）。
A.40
B.50
C.70
D.100

【答案】 A
18、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 C
19、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师

【答案】 C
20、下列房地产中，不得拍卖的是（　　）。
A.共有房地产
B.集体土地上的厂房
C.尚在诉讼中权属有争议的房地产
D.划拨用地上的住宅

【答案】 C
21、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.3.2
B.4.2
C.4.4
D.5.8

【答案】 B
22、工程设计综合资质只设（ ）级。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁

【答案】 A
23、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。
A.房地产开发商
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发商和商品房预购人共同

【答案】 A
24、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。
A.300
B.500
C.700
D.900

【答案】 B
25、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（　）。
A.测量技术依据
B.控制测量
C.测绘人员名单
D.界址测量

【答案】 C
26、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
A.100
B.4000
C.5000
D.2000

【答案】 B
27、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。
A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行
C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施

【答案】 C
28、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。
A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同
B.意思表示真实
C.不违反法律
D.不违反社会公共利益

【答案】 A
29、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。
A.放射性物质污染
B.建筑施工噪声污染
C.生活污染
D.固体废物污染

【答案】 B
30、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。
A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

【答案】 A
31、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.200000
B.203000
C.206000
D.208000

【答案】 C
32、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（　　）元。
A.500
B.800
C.1000
D.1200

【答案】 D
33、（　）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A.课税主体
B.税率
C.税基
D.课税对象

【答案】 D
34、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。
A.10日
B.20日
C.30日
D.40日

【答案】 C
35、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 A
36、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。
A.专项维修资金在物业保修期届满后使用
B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用
C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有
D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金

【答案】 B
37、保险合同的客体为( )。
A.保险人
B.保险标的
C.保险金额
D.被保险人

【答案】 B
38、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。
A.供热系统为1个供暖期
B.电气系统为1年
C.装修工程为2年
D.卫生间防渗漏为2年

【答案】 C
39、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。
A.房地产开发商
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发商和商品房预购人共同

【答案】 A
40、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。
A.继续有效
B.自动失效
C.由刘某确定是否有效
D.由张某确定是否有效

【答案】 A
41、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95

【答案】 C
42、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。
A.契税
B.个人所得税
C.房产税
D.土地增值税

【答案】 A
43、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
A.施工单位不负保修责任
B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C.维修费用应当由李某支付
D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

【答案】 B
44、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
A.墙体承重材料
B.竹质的家具
C.装修装饰材料
D.家用电器

【答案】 C
45、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
46、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。
A.1%
B.3%
C.6%
D.9%

【答案】 C
47、关于使用临时用地说法，错误的是( )。
A.使用期限一般不超2 年
B.可以修建永久性建筑
C.可以修建临时性建筑
D.使用后恢复土地原貌

【答案】 B
48、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》

【答案】 A
49、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（　　）。
A.办理预告登记
B.办理更正登记
C.办理异议登记
D.不予办理登记

【答案】 D
50、房地产价格评估遵循的原则不包括（　）。
A.公正
B.公平
C.公开
D.诚实信用

【答案】 D
51、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（　　）。
A.廉租住房租金
B.土地出让净收益
C.地方财政资金
D.住房公积金增值收益

【答案】 A
52、关于房产税的说法，正确的是( )。
A.按季度征收
B.税率全国统一
C.均按1.2％的税率征收
D.均按12％的税率征收

【答案】 B
53、挑廊（　）计算建筑面积。
A.按其围护结构外围水平投影面积的一半
B.按其外围水平投影面积
C.一般不
D.按净面积

【答案】 A
54、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（　）年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
55、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（　　）。
A.房地产价值评估
B.房屋登记
C.房屋面积测算
D.房地产居间

【答案】 D
56、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
A.甲企业
B.该市人民政府土地管理部门
C.该市人民政府房屋征收部门
D.该市人民政府房地产管理部门

【答案】 C
57、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.该区人民政府建设行政主管部门
B.该市工程质量监督机构
C.甲公司
D.丙公司

【答案】 C
58、根据《物权法》，不动产物权不包括（　）
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.使用权

【答案】 D
59、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。
A.1.82%
B.2%
C.18%
D.20%

【答案】 A
60、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（　）m。
A.38.500
B.68.500
C.88.000
D.88.500

【答案】 D
61、属于间接融资方式的为( )。
A.商业信用
B.国家信用
C.民间信用
D.银行信用

【答案】 D
62、生活污水的主要特点是( )。
A.富营养化
B.含氮、硫、磷高
C.含污染物多
D.含金属碎屑多

【答案】 B
63、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.硫氧化物
B.煤渣和粉煤灰
C.工业废水
D.放射性辐射污染

【答案】 D
64、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。
A.3，1/3
B.5，1/2
C.3，1/2
D.5，1/3

【答案】 C
65、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。
A.物业服务费
B.房屋保险费
C.专项维修资金
D.其他费用

【答案】 C
66、下列关于利率的叙述有误的是( )。
A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率
B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险
D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施

【答案】 B
67、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（　）。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 A
68、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。
A.预告登记
B.更正登记
C.异议登记
D.房屋抵押权登记

【答案】 D
69、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。
A.房屋登记簿
B.房屋权属证书
C.房产合同
D.评估证书

【答案】 A
70、下列关于业主大会制度表述错误的是（　）。
A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益
B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会
C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责
D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动

【答案】 B
71、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。
A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同
B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认
C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位
D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释

【答案】 D
72、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.市、县以上人民政府土地管理部门
B.市、县以上人民政府房产管理部门
C.市、县以上人民政府建设管理部门
D.市、县以上人民政府

【答案】 B
73、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
74、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.90m^2
B.100m^2
C.110m^2
D.115m^2

【答案】 B
75、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.3月28日
B.4月13日
C.4月15日
D.5月5日

【答案】 A
76、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。
A.房屋征收实施
B.房屋征收决定公告
C.房地产估价师实地查勘
D.房屋征收补偿评估报告送达

【答案】 B
77、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（　）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡（镇）人民政府
C.农村集体经济组织
D.地上附着物和青苗所有者

【答案】 D
78、下列说法正确的是( )。
A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定
C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加
D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模

【答案】 C
79、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。　
A.强度
B.结构
C.比例
D.比较

【答案】 D
80、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.桩基础
B.条形基础
C.独立基础
D.箱型基础

【答案】 C
81、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。
A.0.40
B.0.57
C.2.00
D.2.17

【答案】 C
82、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。
A.150.00
B.250.00
C.400.00
D.271.18

【答案】 D
83、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
A.甲企业
B.该市人民政府土地管理部门
C.该市人民政府房屋征收部门
D.该市人民政府房地产管理部门

【答案】 C
84、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。
A.质押
B.一般保证
C.抵押
D.连带责任保证

【答案】 D
85、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
A.1350
B.1929
C.2250
D.2700

【答案】 D
86、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（　）倍中误差作为限差。
A.一
B.二
C.三
D.四

【答案】 B
87、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（　　）。
A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

【答案】 D
88、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（　）。
A.保留价规则
B.价高者得规则
C.瑕疵请求权规则
D.禁止参与竞买规则

【答案】 A
89、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。
A.套内自有墙
B.与公共建筑空间的分隔墙
C.纵横外墙
D.各套之间的分隔墙

【答案】 A
90、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
A.房屋征收决定公告之日
B.征收执行之日
C.征收补偿协议签订之日
D.征收动员之日

【答案】 A
91、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。
A.占用保护规划确定保留的园林绿地
B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动

【答案】 D
92、人防工程的地下室面积（　）建筑。
A.属不应分摊的共有
B.属应分摊的共有
C.不属共有
D.属物业公司所有的

【答案】 A
93、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。
A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的
B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的
C.房屋租赁
D.以房地产抵债的

【答案】 C
94、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。
A.非法占用的财产
B.违章建筑
C.危险建筑
D.被保险人替他人保管的财产

【答案】 D
95、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。
A.省农科所购买办公楼
B.市气象局购买观测站办公楼
C.县妇幼保健站购买门诊楼
D.高校校办企业购买经营用房

【答案】 D
96、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（　）。
A.廉租住房租金
B.土地出让净收益
C.地方财政资金
D.住房公积金增值收益

【答案】 A
97、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。
A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日
B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日
C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日
D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日

【答案】 D
98、建筑企业资质分为（）。
A.施工总承包、行业分包和施工劳务
B.施工总承包、专业承包和施工劳务
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过

【答案】 B
99、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。
A.边际产量递减
B.边际因素递减
C.边际效果递减
D.边际收效递减

【答案】 A
100、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。
A.偏低
B.正常
C.偏高
D.过高

【答案】 A
101、已抵押的房屋（ ）。
A.不能转让
B.可以转让但只能转让给抵押权人
C.可以转让但必须告知抵押权人
D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定

【答案】 C
102、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。
A.5%
B.7%
C.10%
D.15%

【答案】 C
103、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.房地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
104、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（　　）主管部门备案。
A.规划
B.土地
C.房地产开发
D.建设

【答案】 C
105、出现正杠杆效用的条件为 ( )。
A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

【答案】 A
106、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。
A.5