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2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题练习试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)
A.低存低贷
B.低存高贷
C.高存低贷
D.高存高贷

【答案】 A
2、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
3、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。
A.抵押
B.租赁
C.买卖
D.出让

【答案】 B
4、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().
A.30%
B.40％
C.50％
D.60％

【答案】 B
5、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 C
6、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。
A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金
B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理
C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金
D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金

【答案】 B
7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（　　）的罚款。
A.2万元以上5万元以下
B.3万元以上7万元以下
C.4万元以上8万元以下
D.5万元以上10万元以下

【答案】 D
8、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（　　）。
A.房地产市场调查研究
B.房地产开发项目策划
C.房地产销售代理
D.房地产投资项目可行性研究

【答案】 C
9、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。
A.转让方缴纳
B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半
D.转让方与受让方协商缴纳

【答案】 B
10、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。
A.5％
B.10％
C.12％
D.18％

【答案】 C
11、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().
A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人
B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结果，确定中标人
C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人
D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人

【答案】 D
12、（　　）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。
A.房租
B.佣金
C.服务费用
D.代办服务收费

【答案】 A
13、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（　　）
A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产
B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产
C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失
D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效

【答案】 C
14、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（　　）以上。
A.10％
B.15％
C.20％
D.25％

【答案】 D
15、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
A.93
B.93.3
C.101
D.104

【答案】 C
16、下列关于临时用地的表述中，错误的是（　　）。
A.使用期限一般不超过2年
B.可改变批准的用途
C.不得修建永久性建筑
D.不得从事经营性活动

【答案】 B
17、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。
A.违约金超过造成的损失30%
B.违约造成的损失上浮30%
C.违约金超过造成的损失50%
D.违约造成损失的2倍

【答案】 A
18、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（　　）。
A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策
B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构
D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

【答案】 D
19、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.
A.1％
B.2％
C.3％
D.4％

【答案】 A
20、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A.房屋所有权
B.房屋占有权
C.房屋处分权
D.房屋收益权

【答案】 A
21、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A.转让后仍然用于居住
B.位于市郊偏僻地区
C.亲友之间相互转让
D.以经济适用住房的价格转让

【答案】 A
22、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（　　）。
A.借款人
B.抵押权人
C.抵押登记机构
D.租赁登记备案部门

【答案】 B
23、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（　　）。
A.10％
B.15％
C.20％
D.25％

【答案】 C
24、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（　　）。
A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款
B.住房公积金贷款实行低利率政策
C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性
D.住房公积金贷款属于个人住房贷款

【答案】 C
25、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 C
26、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应(　　)房地产经纪机构财产。
A.归属于
B.独立于
C.从属于
D.视同

【答案】 B
27、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的(　 　 )。
A.互助性
B.保障性
C.安全性
D.义务性

【答案】 D
28、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。
A.契据登记制和托伦斯登记制
B.契据登记制和权利登记制
C.权利登记制和异议登记制
D.权利登记制和托伦斯登记制

【答案】 D
29、　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B
30、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。
A.15
B.10
C.7
D.30

【答案】 A
31、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.15日
B.30日
C.20日
D.90日

【答案】 B
32、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.
A.统一
B.分段
C.分级
D.分层

【答案】 A
33、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。
A.标准税额
B.平均税额
C.最高税额
D.最低税额

【答案】 B
34、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。
A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离
B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容

【答案】 C
35、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（　　）元。
A.10
B.40
C.80
D.550

【答案】 B
36、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（　　）。
A.《住宅功能保证书》
B.《住宅环境保证书》
C.《住宅寿命说明书》
D.《住宅使用说明书》

【答案】 D
37、关于房屋转租，不正确的表述是（　　）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

【答案】 B
38、出租商铺的房产税税率是（　　）。
A.1、2%
B.4%
C.12%
D.17、5%

【答案】 C
39、商品房预售合同登记备案应由(　　)办理。
A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】 B
40、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（　　）元。
A.10
B.80
C.100
D.550

【答案】 B
41、契据登记制度的理论基础是（ ）。
A.成立要件主义
B.搜集资料，分析问题
C.对抗要件主义
D.了解情况，明确问题

【答案】 C
42、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（　　）。
A.中介服务
B.房屋结构
C.装饰装修
D.物业管理

【答案】 C
43、地方教育费附加征收率为（　　）。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%

【答案】 B
44、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（　　）。
A.开发企业名称
B.销售地址
C.代理销售的中介服务机构名称
D.预售许可证书号

【答案】 B
45、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。
A.咨询
B.招标
C.建设
D.规划

【答案】 C
46、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。
A.1.2～24
B.0.9～18
C.0.6,~12
D.0.3～6

【答案】 C
47、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案

【答案】 D
48、　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金

【答案】 C
49、我国免征契税的情形不包括()。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的
B.房屋用于办公、教学、医疗的
C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的
D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的

【答案】 C
50、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。
A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税
B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税
C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税

【答案】 D
51、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（　　）。
A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地

【答案】 B
52、（一）　　刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

【答案】 A
53、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（　　）。
A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

【答案】 C
54、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
A.是一种担保方式
B.是对违约行为的惩罚
C.可以充抵购房款
D.能够与违约金同时并用

【答案】 A
55、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是(　　)。
A.1.5%
B.3.0%
C.5.0%
D.5.5%

【答案】 A
56、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。
A.社区居委会
B.业主大会。
C.开发企业
D.业主委员会

【答案】 B
57、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。
A.60
B.80
C.100
D.110

【答案】 B
58、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】 C
59、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（　　）年。
A.50.40
B.40.70
C.40.50
D.50.70

【答案】 C
60、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证

【答案】 C
61、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 A
62、虫积腹痛宜选用
A.干姜
B.生姜
C.花椒
D.荜茇

【答案】 C
63、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（　　）。
A.假冒行为
B.虚假的宣传行为
C.销售合同中的折让条款
D.给予购买人回扣的行为

【答案】 C
64、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）
A.全部价款
B.价外费用
C.全部价款和价外费用
D.全部价款或价外费用

【答案】 C
65、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。
A.土地私有制
B.股份合作制
C.土地公有制
D.权利登记制

【答案】 C
66、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().
A.30%
B.40％
C.50％
D.60％

【答案】 B
67、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。
A.合同成立时
B.登记机构受理登记时
C.记载于不动产登记簿时
D.登记机构颁发权利证书时

【答案】 C
68、房地产开发企业的收入具有（　　）。
A.连续性
B.不连续性
C.周期性
D.关联性

【答案】 B
69、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（　　）。
A.可以续期
B.自动续期
C.申请续期给予批准
D.由国家无偿收回

【答案】 B
70、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）d内不起诉，异议登记失效。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 A
71、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。
A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20

【答案】 B
72、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
73、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.直接向法院起诉
B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决
C.由县级以上建设行政管理部门裁决
D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉

【答案】 B
74、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。
A.大城市
B.中等城市
C.小城市
D.县城

【答案】 B
75、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（　　）。
A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C.原租赁合同继续有效
D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

【答案】 D
76、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。
A.受托办理贷款银行
B.当地住房公积金管理委员会
C.当地住房公积金管理中心
D.当地住房交易管理部门

【答案】 C
77、下列关于建设项目委托，错误的是( )。
A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方
B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方
C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调
D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调

【答案】 C
78、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。
A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产

【答案】 D
79、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（　　）后。
A.房屋所有权初始登记
B.在建工程抵押权注销登记
C.在建工程预告登记
D.房屋销售预告登记

【答案】 A
80、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。
A.20
B.30
C.40
D.50

【答案】 B
81、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.
A.主管部门集中收入
B.行政事业性收费
C.国有资源有偿使用收入
D.经营服务性收费

【答案】 B
82、征收土地实行()审批制度。
A.一级
B.越级
C.两级
D.分级

【答案】 C
83、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。
A.法律事实继受
B.法律行为继受
C.房产转让
D.合法添附

【答案】 A
84、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（　　）
A.三；一
B.三；三
C.一；三
D.一；一

【答案】 A
85、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 B
86、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。
A.不予确认
B.应当予以确认
C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认
D.由人民法院决定是否予以确认

【答案】 B
87、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
88、土地使用制度改革的核心内容是()。
A.有偿使用土地
B.依法征地
C.珍惜耕地
D.保证国家建设用地

【答案】 A
89、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2%～5%
B.3%～6%
C.4%～7%
D.5%～8%

【答案】 D
90、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.每平方米3元
B.每平方米6元
C.每平方米1、5元
D.每平方米4元

【答案】 C
91、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（　　）。
A.印花税
B.契税
C.营业税
D.土地增值税

【答案】 A
92、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
93、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（　　）
A.三；一
B.三；三
C.一；三
D.一；一

【答案】 A
94、城市规划管理中颁发的证书不包括(　　)。
A.建设项目选址意见书
B.房屋权属证书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证

【答案】 B
95、房屋征收方案的主要内容不包括()。
A.回迁房面积
B.房屋征收目的
C.补偿金额
D.搬迁期限

【答案】 A
96、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。
A.0
B.10
C.40
D.80

【答案】 B
97、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（　　）年。
A.50
B.51
C.52
D.70

【答案】 A
98、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A.转让后仍然用于居住
B.位于市郊偏僻地区
C.亲友之间相互转让
D.以经济适用住房的价格转让

【答案】 A
99、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月30日
D.12月30日

【答案】 B
100、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
101、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。
A.拍卖
B.招标
C.挂牌
D.协议

【答案】 D
102、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。
A.50
B.100
C.150
D.200

【答案】 B
103、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。
A.垂直距离过低
B.垂直距离过高
C.义齿固位不良
D.前伸
E.边缘伸展过长

【答案】 A
104、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。
A.检查有无咀嚼肌疼痛
B.X线片检查
C.颞颌关节造影
D.MRI
E.试验性复位

【答案】 B
105、厚朴可用治
A.风寒湿痹
B.风热湿痹
C.寒饮伏肺咳嗽
D.痰饮喘咳

【答案】 D
106、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布广告的情形的是（ ）。
A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C.权属有争议的
D.取得该项目预售许可证的预售房地产

【答案】 D
107、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1000
B.1250
C.1750
D.2500

【答案】 B
108、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)
A.购买房屋
B.遗赠房屋
C.交换房屋
D.自建房屋

【答案】 D
109、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（　　）。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
110、（　　）是税收强制性、固定性在时间上的体现。
A.税目
B.纳税环节
C.纳税期限
D.法律责任

【答案】 C
111、（一）　　2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。
A.7000
B.10500
C.21000
D.35000

【答案】 A
112、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。
A.1万元以上3万元以下
B.2万元以上3万元以下
C.5万元以上10万元以下
D.10万元以上15万元以下

【答案】 B
113、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。
A.赠与
B.租赁
C.继承
D.买卖

【答案】 B
114、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

【答案】 D
115、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。
A.70
B.60
C.50
D.40

【答案】 A
116、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。
A.拍卖房屋
B.交换房屋
C.离婚分割房屋
D.扩建房屋

【答案】 D
117、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。
A.已离异的前妻
B.在异国定居的女儿
C.居住在邻近城市的养子
D.现共同居住的儿子

【答案】 D
118、房地产抵押合同生效的条件是（　　）。
A.主债权合同成立
B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C.抵押房地产无共有人
D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

【答案】 A
119、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。
A.总价款计征契税
B.单价款计征契税
C.与房屋相同的税率
D.当地确定的适用税率

【答案】 A
120、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（　　），且处于正常缴存状态。
A.6个月以上或12个月以上
B.5个月以上或10个月以上
C.12个月以上
D.8个月以上

【答案】 A
121、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（　　）登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销

【答案】 C
122、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。
A.军队干休所用地
B.国家机关用地
C.孤儿院用地
D.学校经营性用地

【答案】 D
123、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（　　）。
A.有偿、有限期使用
B.有偿、无限期使用
C.无偿、无限期使用
D.无偿、有限期使用

【答案】 A
124、房地