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2019-2025年房地产估价师之估价原理与方法通关试题库(有答案)

单选题（共600题）
1、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。
A.投资率是投资回收与投入资本的比率
B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高
C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率
D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率

【答案】 D
2、（　）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
A.低价格政策
B.高价格政策
C.均价格政策
D.最高价格政策

【答案】 A
3、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。
A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权利、位置
D.实物、权益、位置

【答案】 B
4、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。
A.5
B.20
C.30
D.31

【答案】 B
5、脏腑之气的功能中属阴的部分是
A.温煦、推动、兴奋
B.凉润、宁静、抑制
C.构成脏腑的基本物质
D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能

【答案】 B
6、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。
A.甲土地
B.乙土地
C.丙土地
D.甲、乙两宗土地任选其一

【答案】 D
7、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。
A.外力
B.内力
C.自然力的作用
D.内部结构的变化

【答案】 C
8、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是
A.热
B.寒
C.风
D.燥

【答案】 D
9、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。
A.1994
B.1995
C.2001
D.2003

【答案】 B
10、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A.45
B.50
C.52
D.55

【答案】 C
11、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。
A.减少
B.不变
C.增加
D.无法确定

【答案】 C
12、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。
A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少
C.房地产量大面广，其他资产相对较少
D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等

【答案】 D
13、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。
A.前期价格指数
B.定基价格指数
C.长期价格指数
D.环比价格指数

【答案】 D
14、其性收引的邪气是
A.风邪
B.寒邪
C.燥邪
D.暑邪

【答案】 B
15、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。
A.15
B.16
C.17
D.30

【答案】 B
16、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。
A.估价假设
B.估价原则
C.估价依据
D.估价目的

【答案】 D
17、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。
A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算
B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算
C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算
D.应按它们在价值时点的正常水平来估算

【答案】 D
18、 滋阴以制阳的治法属于
A.阳病治阴
B.阴病治阳
C.阴中求阳
D.阳中求阴

【答案】 A
19、成本法中一般不计息的项目是（　）。
A.土地成本
B.销售费用
C.建设成本
D.销售税费

【答案】 D
20、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法

【答案】 B
21、( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A.2003年1月1日
B.2004年1月1日
C.2004年12月1日
D.2003年12月1日

【答案】 D
22、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 C
23、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。
A.－100
B.－50
C.50
D.100

【答案】 B
24、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。
A.536
B.549
C.557
D.816

【答案】 A
25、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。
A.平均速度
B.周期长度
C.经济寿命
D.剩余经济寿命

【答案】 B
26、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。
A.资产的账面价值
B.资产的剩余价值
C.资产的现实价值
D.资产的市场价值

【答案】 A
27、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。
A.50
B.79.43
C.78.87
D.77.75

【答案】 D
28、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（　）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.设备折旧

【答案】 A
29、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。
A.合法原则
B.最高最佳利用原则
C.一致性原则
D.一贯性原则

【答案】 D
30、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。
A.50
B.250
C.300
D.350

【答案】 D
31、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。
A.正相关
B.负相关
C.不相关
D.行政因素影响

【答案】 B
32、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。
A.出租的房地产
B.自用的房地产
C.餐饮的房地产
D.自营的房地产

【答案】 C
33、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。
A.4387
B.4398
C.4500
D.4887

【答案】 B
34、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成
A.《伤寒杂病论》
B.《黄帝内经》
C.《神农本草经》
D.《医宗金鉴》

【答案】 D
35、真实假虚证治则
A.扶正兼祛邪
B.祛邪兼扶正
C.祛邪
D.扶正

【答案】 C
36、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。
A.典型投资者所要求的社会一般报酬率
B.典型投资者所要求的社会最高报酬率
C.特定投资者所要求的最低报酬率
D.特定投资者所要求的最高报酬率

【答案】 C
37、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。
A.536
B.549
C.557
D.816

【答案】 A
38、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他

【答案】 B
39、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。
A.甲类房地产比乙类房地产强
B.乙类房地产比甲类房地产强
C.该两类房地产强弱程度相同
D.该两类房地产强弱程度不可比

【答案】 A
40、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。
A.市场交易价格
B.预期收益能力
C.开发建设成本
D.未来收益大小

【答案】 B
41、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的
A.五脏一体观
B.形神一体观
C.病理上的整体性
D.诊治上的整体性

【答案】 C
42、东南地区治疗特点
A.气候寒冷慎用寒药
B.病多湿热，治宜苦寒
C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温
D.病多风寒，治宜辛温

【答案】 B
43、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。
A.物权
B.债权
C.租赁权
D.所有权

【答案】 A
44、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。
A.经济发展
B.金融政策
C.利率
D.汇率

【答案】 B
45、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。
A.15
B.16
C.17
D.30

【答案】 B
46、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。
A.低于
B.等于
C.高于
D.高于或等于

【答案】 A
47、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。
A.期初
B.期中
C.期末
D.任意阶段

【答案】 B
48、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。
A.房地产地役权
B.房地产权利及其行使租赁权
C.房地产使用管制
D.相邻关系

【答案】 D
49、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。
A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求
C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查
D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

【答案】 B
50、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。
A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.租赁权

【答案】 D
51、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（　）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。
A.6376
B.6408
C.6519
D.6552

【答案】 B
52、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。
A.1～2倍
B.2～4倍
C.4～6倍
D.6～8倍

【答案】 C
53、“入上齿中”的经络是
A.手阳明大肠经
B.足阳明胃经
C.手太阳小肠经
D.足太阳膀胱经

【答案】 B
54、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。
A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

【答案】 D
55、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（　）。
A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
D.影响房地产价格的因素都与时间有关

【答案】 D
56、交易情况修正的方法不包括（　）。
A.总价修正
B.单价修正
C.分离修正
D.百分比修正

【答案】 C
57、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。
A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格
D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

【答案】 A
58、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。
A.净收益包括有形收益和无形收益
B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C.通常只有客观收益才能作为估价依据
D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

【答案】 B
59、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。
A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法
C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用
D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法

【答案】 A
60、路线价法主要适用于( )。
A.城市街道两侧商业用地的估价
B.旧建筑物的估价
C.新建筑物的估价
D.拆迁房屋的估价

【答案】 A
61、下列哪项不是治标与治本的运用方法
A.急则治其标
B.缓则治其本
C.标本兼治
D.先安未受邪之地

【答案】 D
62、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。
A.2500万元
B.3500万元
C.3600万元
D.3000万元

【答案】 C
63、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。
A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号
B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号
C.估价作业日期、估价报告编号、附件
D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号

【答案】 A
64、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。
A.12
B.20
C.24
D.48

【答案】 C
65、手三阴经均走出于
A.肩胛部
B.口唇
C.咽部
D.腋下

【答案】 D
66、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760

【答案】 A
67、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。
A.账面价格和市场价格
B.理论价格和成交价格
C.原始价格和投资价格
D.正常成交价格即市场价格

【答案】 D
68、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。
A.1051
B.1096
C.1100
D.1147

【答案】 D
69、循行特点为“离、合、出、入”的是
A.十二经脉
B.奇经八脉
C.十二经别
D.十五别络

【答案】 C
70、到达目内眦的经脉有
A.阳跷脉
B.膀胱经
C.肝经
D.阴跷脉

【答案】 A
71、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。
A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理
B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐
D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格

【答案】 D
72、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。
A.3752
B.3806
C.4128
D.4830

【答案】 A
73、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。
A.未知、需要求取的待开发房地产的价值
B.投资者购买待开发房地产应负担的税费
C.销售税费
D.开发成本、管理费用和销售费用

【答案】 B
74、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。
A.销售费用
B.销售税费
C.开发利润和销售税费
D.销售费用和销售税费

【答案】 C
75、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659

【答案】 D
76、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（　）元/m2。
A.25930
B.32980
C.30980
D.29980

【答案】 A
77、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。
A.统一房地产范围
B.统一付款方式
C.统一价格单位
D.统一市场状况

【答案】 C
78、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。
A.估价细则
B.估价原则
C.估价准则
D.估价程序

【答案】 D
79、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。
A.某一事物
B.某房地产
C.其他房地产或事物
D.各种事物

【答案】 C
80、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。
A.农业人口
B.需要安置的农业人口
C.原占用耕地的人口
D.原耕地供养的人口

【答案】 B
81、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值量大
C.流动性大和价值量大
D.不可移动和用途多样

【答案】 B
82、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。
A.一名
B.两名
C.两名以上
D.无明确规定

【答案】 A
83、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。
A.主观合理价值和公开市场价值
B.主观合理价值和非公开市场价值
C.主观合理价值和客观合理价值
D.公开市场价值和非公开市场价值

【答案】 D
84、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。
A.188.92
B.194.62
C.196.25
D.198.18

【答案】 A
85、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”
A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻
B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补
C.妇女宜注意经带胎产等疾患
D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

【答案】 D
86、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。
A.指数修匀法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.二次抛物线趋势法

【答案】 C
87、“主胞胎”的经脉是
A.冲脉
B.任脉
C.督脉
D.带脉

【答案】 B
88、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（　）。
A.甲大于
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.难以判断

【答案】 C
89、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。
A.平均数
B.中位数
C.众数
D.最高或最低值法

【答案】 B
90、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A.均衡原理
B.替代原理
C.预期原理
D.未来趋势原理

【答案】 C
91、起于四肢肘膝以上部位的是
A.十二经脉
B.奇经八脉
C.十二经别
D.十五别络

【答案】 C
92、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。
A.93.75
B.115
C.293.75
D.315

【答案】 D
93、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成
A.《伤寒杂病论》
B.《黄帝内经》
C.《神农本草经》
D.《医宗金鉴》

【答案】 D
94、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。
A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

【答案】 B
95、手三阳经行于
A.肩胛部
B.口唇
C.咽部
D.腋下

【答案】 A
96、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。
A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格
B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格
C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格
D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格

【答案】 A
97、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。
A.100
B.77
C.63
D.42

【答案】 A
98、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。
A.提高
B.下降
C.不变
D.无法确定

【答案】 B
99、收益法是以（ ）为基础的。
A.定期原理
B.平衡原理
C.替代原理
D.预期原理

【答案】 D
100、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于
A.怒则气上
B.惊则气乱
C.悲则气消
D.恐则气下

【答案】 A
101、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。
A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定
B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命
C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关
D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变

【答案】 C
102、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A.物权
B.债权
C.租赁权
D.所有权

【答案】 A
103、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。
A.相同
B.不相同
C.可能相同，也可能不同
D.单边波动

【答案】 B
104、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。
A.2020.80
B.2214.28
C.2336.45
D.2447.37

【答案】 B
105、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是
A.脾
B.胃
C.肾
D.肝

【答案】 D
106、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。
A.115.91
B.117.00
C.134.91
D.136.00

【答案】 B
107、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。
A.500
B.750
C.800
D.1000

【答案】 C
108、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。
A.5
B.20
C.30
D.31

【答案】 B
109、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。
A.土地使用期限
B.土地使用管制
C.土地面积大小
D.土地权利性质

【答案】 C
110、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（ ）＝正常价格。
A.1/（1－S%）
B.S%
C.1/（1＋S%）
D.1－S%

【答案】 C
111、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。
A.心理因素
B.交通因素
C.噪声因素
D.卫生因素

【答案】 C
112、补中益气汤最好在什么时间服
A.早上
B.晚上
C.气候寒冷慎用寒药
D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

【答案】 A
113、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。
A.维持现状前提
B.更新改造前提
C.改变用途前提
D.重新开发前提

【答案】 D
114、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指
A.男子，四八
B.男子，五八
C.女子，三七
D.女子，四七

【答案】 A
115、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5

【答案】 D
116、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法
A.小肠泌别清浊
B.肺的宣发
C.脾胃运化
D.肾的蒸化

【答案】 A
117、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。
A.销售价格决定论
B.市场供给价值论
C.生产费用价值论
D.替代原理

【答案】 C
118、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。
A.平均速度
B.周期长度
C.经济寿命
D.剩余经济寿命

【答案】 B
119、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（　）元/m2。
A.4387
B.4398
C.4500
D.4887

【答案】 B
120、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。
A.4750
B.4500
C.4250
D.4100

【答案】 A
121、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。
A.估价委托人
B.估价方法
C.注册房地产估价师
D.估价目的

【答案】 D
122、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（　）万元。
A.6280
B.6365.92
C.6419.73
D.6817.14

【答案】 C
123、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。
A.异质性
B.排他性
C.替代性
D.互补性

【答案】 C
124、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的
A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分
B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”
C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法
D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外

【答案】 D
125、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。
A.位置
B.外部配套设施
C.环境景观
D.交通

【答案】 D
126、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。
A.1200
B.1150
C.1100
D.1050

【答案】 D
127、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则
A.脉凝泣而变色
B.筋急而爪枯
C.肉胝皱而唇揭
D.骨痛而发落

【答案】 D
128、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。
A.应急物品
B.一般物品
C.特殊商品
D.稀缺物品

【