2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前冲刺模拟试卷B卷含答案.docx

2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前冲刺模拟试卷B卷含答案

单选题（共600题）
1、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
2、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（　　）通知承租人。
A.7日
B.15日
C.30日
D.60日

【答案】 B
3、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任。
A.一倍
B.两倍
C.三倍
D.五倍

【答案】 A
4、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（　　）日前。
A.10
B.20
C.30
D.40

【答案】 B
5、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（　　）。
A.查询申请书
B.查询目的说明
C.身份证明
D.房屋所有权证

【答案】 B
6、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（　　）元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000

【答案】 A
7、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税。
A.20%
B.30%
C.50%
D.60%

【答案】 A
8、我国采取的不动产登记资料信息模式是（　　）。
A.完全公开
B.有限公开
C.完全保密
D.公开但禁止复制

【答案】 B
9、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（　　）。
A.工业用地
B.居住用地
C.体育用地
D.娱乐用地

【答案】 B
10、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（　　）。
A.城市化
B.居民收入
C.土地利用规划
D.房地产制度

【答案】 A
11、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）。
A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人组织

【答案】 A
12、下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书
B.申请人的身份证明材料
C.证实存在利害关系的材料
D.授权委托书

【答案】 C
13、（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房
B.群租房
C.经济适用房
D.普通商品房租赁

【答案】 B
14、现房按照（　　），可分为新房和旧房。
A.交易的次数
B.地理位置
C.房屋面积大小
D.周围环境

【答案】 A
15、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】 C
16、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积
B.原设计的房间
C.满足最低居住需求
D.平均居住水平

【答案】 B
17、买卖共有房屋，应提交（　　）同意出售的证明。
A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人

【答案】 B
18、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（　　）。
A.①②③④
B.③①②④
C.①③②④
D.①④③②

【答案】 C
19、（　　）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产租赁经营业

【答案】 D
20、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 C
21、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看。
A.区位状况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.交易状况

【答案】 C
22、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（　　）。
A.房屋的历史使用情况
B.卖方的心理价位
C.房源的挂牌要求
D.房屋的历史成交价格

【答案】 C
23、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）。
A.实体墙
B.承重墙
C.空心墙
D.复合墙

【答案】 B
24、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所

【答案】 A
25、房地产买卖市场的特点不包括（　　）。
A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫

【答案】 A
26、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（　　）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

【答案】 D
27、根据（　　）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质
B.房屋使用用途
C.房屋提供主体
D.房屋租赁期限

【答案】 B
28、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（　　）税率缴纳个人所得税。
A.5%
B.10%
C.20%
D.25%

【答案】 C
29、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（　　）。
A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产

【答案】 D
30、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）。
A.独一无二性
B.不可移动性
C.相互影响性
D.供给有限性

【答案】 B
31、住房公积金个人住房贷款审批主体是（　　）。
A.受托办理贷款银行
B.当地住房公积金管理委员会
C.当地住房公积金管理中心
D.当地住房交易管理部门

【答案】 C
32、期房价格与现房价格二者之间的关系是（　　）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

【答案】 A
33、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（　　）。
A.土地增值税
B.契税
C.印花税
D.城市维护建设税

【答案】 A
34、全国性的房地产经纪行业自律组织是（　　）。
A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C.房地产行政主管部门
D.人力资源社会保障部

【答案】 B
35、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（　　）万元。
A.12
B.15
C.17
D.20

【答案】 D
36、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

【答案】 C
37、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 A
38、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（　　）。
A.人口因素
B.经济因素
C.行政因素
D.社会因素

【答案】 A
39、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
40、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（　　）。
A.人口因素
B.经济因素
C.行政因素
D.社会因素

【答案】 A
41、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】 B
42、当房屋租赁合同（　　）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效
B.有效
C.履行期限届满
D.解约

【答案】 A
43、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（　　）。
A.李某的房屋必须合法
B.王某转租须经李某书面同意
C.转租期限可以长于原合同规定的期限
D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】 C
44、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（　　）。
A.查验记录表
B.空白的查验报告书
C.房屋交接单
D.建设工程规划许可证

【答案】 D
45、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（　　）。
A.提供房地产市场信息
B.协助实地看房
C.协助签订房地产交易合同
D.代办房地产抵押贷款

【答案】 D
46、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.埋置深度大于4m的为深基础

【答案】 A
47、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（　　）。
A.贷款成数
B.贷款比例
C.偿还比率
D.贷款额度

【答案】 A
48、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 A
49、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同

【答案】 B
50、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）。
A.独一无二性
B.不可移动性
C.相互影响性
D.供给有限性

【答案】 B
51、公共租赁住房租金确定的原则是（　　）。
A.市场价格
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平

【答案】 D
52、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）。
A.应签订合同，按约定收费
B.应签订合同，但不能收费
C.不必签订合同，也不能收费
D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

【答案】 A
53、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门
B.甲某
C.丁某
D.房地产评估机构

【答案】 D
54、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

【答案】 B
55、经纪活动方式不包括（　　）。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销

【答案】 D
56、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖

【答案】 C
57、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
58、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（　　）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】 C
59、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
60、在成熟的房地产市场中，（　　）居于房地产业的主体地位。
A.房地产租赁经营业
B.房地产开发经营业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业

【答案】 C
61、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（　　）
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65

【答案】 B
62、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（　　）。
A.买方
B.卖方
C.房地产经纪人员
D.房地产开发企业

【答案】 B
63、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）。
A.异议登记
B.变更登记
C.预告登记
D.更正登记

【答案】 D
64、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（　　）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额
B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割
C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意
D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可

【答案】 D
65、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　　）。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.地役权登记

【答案】 C
66、 下列不属于构筑物的是（　　）。
A.水井
B.地下室
C.道路
D.隧道

【答案】 B
67、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。
A.内墙面
B.外墙面
C.围护结构
D.外围

【答案】 A
68、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。
A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长

【答案】 B
69、不动产登记费按（　　）收取。
A.件
B.建筑面积
C.体积
D.不动产价值的0.25%

【答案】 A
70、房地产价格影响因素中的区域因素包括（　　）。
A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途

【答案】 C
71、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）。
A.节约时间
B.多收佣金
C.约束交易双方的行为
D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

【答案】 D
72、（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房
B.群租房
C.经济适用房
D.普通商品房租赁

【答案】 B
73、房地产经纪的基本业务主要发生在（　　）阶段。
A.代办登记
B.代办贷款
C.缴纳税费
D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】 D
74、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（　　）发生效力。
A.依法公示
B.依法公证
C.依法登记
D.签订书面合同

【答案】 C
75、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
76、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。
A.自有资金支付和贷款支付
B.一次性支付和分期支付
C.现金支付和转账支付
D.自有资金支付和转账支付

【答案】 A
77、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所

【答案】 A
78、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）。
A.房屋交接单
B.各种验房工具
C.房屋状况说明书
D.房地产权属证书

【答案】 D
79、依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A.面积
B.外观
C.用途
D.价格

【答案】 C
80、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）。
A.一般没有噪声
B.设备简单便于维修
C.造价相对较低
D.热气梯度合理

【答案】 D
81、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）。
A.回扣
B.佣金
C.信息费
D.差价款

【答案】 B
82、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】 D
83、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.540
B.1080
C.1440
D.1800

【答案】 A
84、购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易。
A.5
B.7
C.8
D.10

【答案】 A
85、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

【答案】 A
86、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 B
87、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）。
A.回扣
B.佣金
C.信息费
D.差价款

【答案】 B
88、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所

【答案】 A
89、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（　　）登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销

【答案】 C
90、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（　　）。
A.查询申请书
B.查询目的说明
C.身份证明
D.房屋所有权证

【答案】 B
91、按份共有人处分共有房屋时，须经（　　）按份共有人同意。
A.全体
B.占份额1/2以上的
C.占份额2/3以上的
D.占份额1/3以上的

【答案】 C
92、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（　　）。
A.出租人将房屋卖给了父母
B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记
C.承租人在合理期限内没有回应是否购买
D.出租人将房屋卖给了朋友

【答案】 D
93、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（　　）。
A.住宅质量保证书
B.住宅使用说明书
C.建设工程竣工验收备案证明
D.购房合同

【答案】 D
94、 以（　　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理

【答案】 B
95、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。
A.客户的储蓄
B.客户的单位性质
C.客户的年龄
D.客户的家庭组成

【答案】 A
96、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）。
A.报纸
B.宣传单
C.互联网
D.经纪门店

【答案】 C
97、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（　　），各地可向下浮动5个百分点。
A.20%
B.15%
C.30%
D.25%

【答案】 D
98、下列房屋中，可以出租的是（　　）。
A.权属有争议的房屋
B.违法建造的房屋
C.厨房改造的房屋
D.欠交物业费的房屋

【答案】 D
99、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人。
A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人

【答案】 C
100、在成熟的房地产市场中，（　　）居于房地产业的主体地位。
A.房地产租赁经营业
B.房地产开发经营业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业

【答案】 C
101、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。
A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
102、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续。
A.延续
B.注销
C.变更
D.撤销

【答案】 C
103、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）。
A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人组织

【答案】 A
104、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（　　）。
A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容
C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用
D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项

【答案】 B
105、下列不属于不动产登记目的的是（　　）。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】 C
106、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】 B
107、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（　　）。
A.直接供水方式
B.设置水箱的供水方式
C.设置水泵、水箱的供水方式
D.分区、分压供水方式

【答案】 C
108、下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）。
A.写字楼
B.停车场
C.未开发的土地
D.加油站

【答案】 C
109、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 A
110、　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权

【答案】 A
111、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 A
112、全国性的房地产经纪行业自律组织是（　　）。
A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C.房地产行政主管部门
D.人力资源社会保障部

【答案】 B
113、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.埋置深度大于4m的为深基础

【答案】 A
114、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）。
A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记

【答案】 B
115、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（　　）。
A.退还给业主
B.随房屋所有权同时转移
C.上交给业主大会
D.上交给业主委员会

【答案】 B
116、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。
A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
117、土地增值税的扣除项目不包括（　　）。
A.建筑物的评估价格
B.建房贷款超期支付的利息
C.房地产开发成本
D.与转让房地产有关的税金

【答案】 B
118、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建土地

【答案】 C
119、房地产交易资金的交割方式分为（　　）。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割
B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转
C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转
D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

【答案】 B
120、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日

【答案】 A
121、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（　　）日前。
A.10
B.20
C.30
D.40

【答案】 B
122、住房公积金的缴存基数是（　　）。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准

【答案】 C
123、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（　　）起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日

【答案】 B
124、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（　　）的特性。
A.独一无二
B.易受限制
C.供给有限
D.难以变现

【答案】 A
125、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（　　）特点。
A.垄断竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫

【答案】 C
126、商品房销售明码标价实行（　　）。
A.一栋一标
B.一房一标
C.一项目一标
D.一单元一标

【答案】 B
127、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
128、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定
B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息
D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定

【答案】 D
129、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日内不起诉的，异议登记失效。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
130、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。
A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长

【答案】 B
131、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（　　）年，超过此年限超过部分无效。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 C
132、法律行为的核心要素是（　　）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示