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2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库及精品答案

单选题（共600题）
1、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（　　）。
A.出租人
B.承租人
C.出让人
D.第三人

【答案】 A
2、 地上附着物和青苗补偿费归（　　）所有。
A.土地征用人
B.土地所有权人
C.土地征收人
D.地上附着物和青苗的所有者

【答案】 D
3、下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（　　）。
A.国有土地所有权
B.无人使用的荒地使用权
C.集体土地使用权
D.无人使用的国有空地

【答案】 C
4、土地使用权出让，由（　　）负责。
A.县人民政府
B.县、乡人民政府
C.市人民政府
D.市、县人民政府

【答案】 D
5、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（　　）。
A.抵押权
B.质权
C.留置权
D.地役权

【答案】 A
6、 集体土地未经依法征收，（　　）。
A.不得用于商业性房地产开发
B.可以用于商业性房地产开发
C.可以转让
D.可以挪作他用

【答案】 A
7、（　　）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。
A.土地登记
B.土地转让
C.土地备案
D.土地变更

【答案】 A
8、土地承包经营权自（　　）时设立。
A.土地承包经营权合同登记
B.土地承包经营权合同生效
C.土地承包经营权合同成立
D.有关主管部门批准

【答案】 B
9、在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（　　）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议

【答案】 D
10、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（　　）
A.应当办理登记
B.可以办理登记
C.无需办理登记
D.是否办理登记由承租人决定

【答案】 A
11、在下列（　　）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。
A.原国有企业破产或出售的
B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
C.国有企业改组为股份合作制企业的
D.非国有企业兼并国有企业的

【答案】 A
12、中标通知书（　　）。
A.对出让人具有法律效力
B.对中标人具有法律效力
C.对出让人和中标人均具有法律效力
D.对出让人和中标人均无法律效力

【答案】 C
13、均田制结束于（　　）。
A.隋炀帝时期
B.唐玄宗时期
C.唐德宗时期
D.宋太祖时期

【答案】 C
14、承包方将土地交由他人代耕不超过（　　）的，可以不签订书面合同。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年

【答案】 B
15、在我国，城市的土地属于（　　）所有。
A.国家
B.农村集体
C.单位
D.个人

【答案】 A
16、土地的较为全面的定义出现在（　　）中。
A.《土地经济研究》
B.《土地研究》
C.《经济研究》
D.《土地》

【答案】 A
17、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（　　）。
A.以土地权属争议的另一方为被告
B.以处理争议的政府为被告
C.以处理争议的政府为第三人
D.向人民法院提起民事诉讼

【答案】 B
18、国有土地使用权授权经营不适用于（　　）。
A.经国务院批准设立的国家控股公司
B.作为国家授权投资机构的国有独资公司
C.中外合资企业
D.作为国家授权投资机构的集团公司

【答案】 C
19、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（　　）。
A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同
B.我国《物权法》没有规定地上权的概念
C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定
D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理

【答案】 A
20、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（　　）
A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书
B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
C.甲公司可以取得出让国有土地使用权
D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书

【答案】 D
21、国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（　　）除外。
A.出让土地使用权
B.租赁土地使用权
C.划拨土地使用权
D.国有土地使用权作价入股

【答案】 C
22、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（　　）。
A.留置权
B.建设用地使用权
C.质权
D.抵押权

【答案】 D
23、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（　　）。
A.两证
B.多证
C.一证
D.两证或多证

【答案】 C
24、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（　　）。
A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押
B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押
D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权

【答案】 A
25、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（　　）。
A.除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下
B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权
C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权
D.以他人土地供自己土地便宜之用之权

【答案】 A
26、下列关于没收的说法，正确的是（　　）。
A.对象具有不特定性
B.具有有偿性
C.改变的是物的使用权
D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺

【答案】 D
27、确定土地集体所有权的主要依据是（　　）。
A.农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有
B.是否征用
C.《高级农业生产合作社示范规章》
D.土改中是否颁发土地所有证

【答案】 A
28、关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（　　）
A.私有土地可以自由的买卖
B.个人可以租赁政府的土地，但是不得购买
C.政府为了公共利益有权无偿使用私人土地
D.联邦政府有权无偿征用省公有土地

【答案】 A
29、按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是（　　）。
A.个人主义和极端主义
B.个人主义和自由主义
C.极端主义和自由主义
D.群体主义和自由主义

【答案】 B
30、征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（　　）以上成员或2/3以上村民代表同意。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4

【答案】 C
31、土地权属争议案件最终由（　　）作出处理决定。
A.上级国土资源行政主管部门
B.同级人民政府
C.上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府
D.上级国土资源行政主管部门与同级人民政府共同

【答案】 B
32、奴隶主和农奴主所有制建立于（　　）。
A.夏
B.商
C.周
D.隋

【答案】 C
33、集体土地被征用(收)的程序顺序是（　　）。
A.②①⑤③⑥④
B.①②⑥⑤③④
C.②①⑤⑥③④
D.①②⑤③⑥④

【答案】 A
34、城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（　　）所有。
A.农民
B.政府
C.农民集体
D.地方乡镇

【答案】 C
35、下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（　　）。
A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议
B.军队与地方单位之间土地权属争议
C.涉及铁路部门的土地权属争议
D.涉及邮政部门的土地权属争议

【答案】 D
36、（　　）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
A.境内外的自然人、法人和其他组织
B.境外的自然人、法人和其他组织
C.境内的法人和其他组织
D.境外的法人和其他组织

【答案】 A
37、《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（　　）。
A.登记要件主义
B.登记生效主义
C.登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外
D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外

【答案】 C
38、集体所有的土地（　　）直接用于房地产开发。
A.可以
B.不能
C.经过批准可以
D.根据双方约定确定是否可以

【答案】 B
39、关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（　　）。
A.占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位
B.使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能
C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让
D.处分权是指对自然状态的改变

【答案】 B
40、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（　　）所有。
A.省、自治区集体所有
B.国家
C.城市全民所有制单位
D.城市集体所有制单位

【答案】 B
41、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（　　）。
A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处
B.可以侵权人为被告提起民事诉讼
C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理
D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理

【答案】 D
42、关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（　　）。
A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题
B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议
C.先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷
D.先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属

【答案】 C
43、下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（　　）。
A.不可抗力
B.公共利益的需要
C.用地者违法
D.用地者违约

【答案】 A
44、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（　　）。
A.集体所有
B.不可交易性
C.所有权与使用权相分离
D.所有权与使用权相统一

【答案】 C
45、自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（　　）。
A.土地允许私人所有
B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立
C.国有土地使用权出让和转让制度的确立
D.国有土地使用费税制度的确立

【答案】 D
46、张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（　　）。
A.李某优先于孙某受偿
B.李某优先于陈某受偿
C.陈某优先于孙某受偿
D.孙某优先于陈某受偿

【答案】 C
47、《土地改革法》建立的是（　　）。
A.国家土地所有制
B.农民土地所有制
C.农民集体土地所有制
D.混合土地所有制

【答案】 B
48、下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（　　）
A.香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的
B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种
C.对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地
D.政府机关用地是无偿使用的

【答案】 C
49、乡镇公益事业用地经依法审批后，由（　　）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A.农村集体经济组织
B.乡(镇)人民政府
C.县级人民政府
D.县级人民政府国土资源行政主管部门

【答案】 A
50、《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（　　）。
A.一般农村
B.城市郊区
C.少数民族地区
D.城市土地

【答案】 A
51、土地属于乡镇农民集体所有的，由（　　）代表集体行使所有权
A.村集体经济组织
B.乡镇集体经济组织
C.村民小组
D.村民委员会

【答案】 B
52、关于台湾的耕作权，下列说法正确的有（　　）。
A.耕作权不得转让
B.耕作权自登记之日起取得
C.耕作权人死亡后，耕作权自动消灭
D.获得耕作权应当支付相应的报酬

【答案】 A
53、他人占有属于（　　）的一种形式。
A.无权占有
B.直接占有
C.非法占有
D.合法占有

【答案】 D
54、下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（　　）。
A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责
B.个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理
C.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理
D.在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理

【答案】 C
55、“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（　　）。
A.罗马法
B.法国法
C.英国衡平法
D.德国法

【答案】 A
56、关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（　　）。
A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

【答案】 D
57、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（　　）。
A.不缴纳任何费用
B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费
D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费

【答案】 C
58、关于土地确权，下列说法不正确的是（　　）。
A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权
B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定
C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定
D.土地确权结果具有法定性和权威性

【答案】 A
59、下列财产不得抵押的是（　　）。
A.正在建造的建筑物、船舶、航空器
B.学校的校办工厂
C.所有权、使用权不明或者有争议的财产
D.交通运输工具

【答案】 C
60、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。
A.70%
B.75%
C.80%
D.85%

【答案】 A
61、 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（　　）倍。
A.五
B.十
C.十五
D.三十

【答案】 D
62、随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（　　）。
A.地役权
B.抵押权
C.空间权
D.土地承包经营权

【答案】 C
63、国家建设征用的土地的所有权属于（　　）。
A.国家
B.集体
C.个人
D.单位

【答案】 B
64、对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（　　）规定。
A.国务院
B.省、自治区、直辖市
C.市
D.县

【答案】 B
65、最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（　　）。
A.无效
B.有效
C.效力待定
D.可撤销

【答案】 A
66、国有土地使用权作价出资或入股时，应当（　　）。
A.由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权
B.由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股
C.由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股
D.由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业

【答案】 B
67、下列土地权利中，（　　）不得抵押。
A.所有权
B.地役权
C.建设用地使用权
D.土地承包经营权

【答案】 A
68、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（　　）。
A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

【答案】 B
69、在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（　　）。
A.《土地改革法》
B.《农村人民公社工作条例草案》
C.《国家建设征用土地条例》
D.《土地管理法》

【答案】 B
70、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（　　）所有。
A.集体
B.国家
C.个人
D.农民

【答案】 A
71、在井田制下，土地属于（　　）所有。
A.奴隶主
B.农奴
C.国王
D.国家

【答案】 C
72、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（　　）。
A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理

【答案】 D
73、土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（　　）。
A.国有土地使用权
B.集体土地使用权
C.集体土地所有权
D.定年期的国有土地使用权

【答案】 A
74、法国立法对空间权的态度是（　　）。
A.没有规定
B.明令禁止
C.有限制
D.无限制

【答案】 C
75、甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（　　）年。
A.两
B.三
C.一
D.半

【答案】 A
76、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（　　）特征。
A.支配权
B.排他性财产权
C.对世权
D.请求权

【答案】 B
77、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（　　）。
A.13年
B.26年
C.30年
D.40年

【答案】 B
78、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（　　）。
A.无偿使用
B.低价转让
C.有偿转让
D.有偿使用和无偿划拨

【答案】 D
79、当事人之间应当采取（　　）形式设立担保物权。
A.口头
B.书面
C.口头或者书面
D.其他形式

【答案】 B
80、1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（　　）。
A.“三级所有、队为基础”
B.“四级所有、家为基础”
C.“二级所有、村为基础”
D.“五级所有、人为基础”

【答案】 A
81、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（　　）。
A.土地使用权的价值
B.法律规定的限额
C.土地使用权价值的余额
D.双方约定的数额

【答案】 A
82、我国台湾地区的土地权利体系不包括（　　）。
A.典权
B.借用权
C.地上权
D.地役权

【答案】 B
83、下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（　　）。
A.没有使用期限限制
B.不是一项独立的土地权利类型
C.无需审批
D.一户可以获得多处宅基地

【答案】 A
84、下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（　　）。
A.划拨国有建设用地使用权都是无偿的
B.有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性
C.划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制
D.交易受到严格限制

【答案】 B
85、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（　　）。
A.解除合同
B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金
C.可以请求违约赔偿
D.要求土地管理部门必须继续履行原合同

【答案】 D
86、住宅建设用地使用权期间届满的（　　）。
A.自动续期
B.在一个月之内申请续期
C.在两个月之内申请续期
D.在三个月之内申请续期

【答案】 A
87、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（　　）。
A.效率
B.审查
C.土地登记程序
D.登记

【答案】 D
88、集体所有的土地（　　）直接用于房地产开发。
A.可以
B.不能
C.经过批准可以
D.根据双方约定确定是否可以

【答案】 B
89、土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（　　）。
A.实质审查
B.形式审查
C.一次性审查
D.多次审查

【答案】 A
90、在土地侵权纠纷中，当事人（　　）。
A.应适用行政程序
B.应适用司法程序
C.可以选择行政程序或者司法程序
D.应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序

【答案】 C
91、下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（　　）。
A.国有建设用地具有较为完整的权能
B.国有建设用地不可以出租
C.国有建设用地可以转让
D.国有建设用地可以抵押

【答案】 B
92、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（　　）。
A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系

【答案】 B
93、关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（　　）
A.私有土地可以自由的买卖
B.个人可以租赁政府的土地，但是不得购买
C.政府为了公共利益有权无偿使用私人土地
D.联邦政府有权无偿征用省公有土地

【答案】 A
94、国家所有的土地由（　　）代表国家行使。
A.国务院
B.国务院国有资产监督管理机构
C.国土资源管理局
D.国家土地局

【答案】 A
95、明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（　　）。
A.1988年
B.1989年
C.1990年
D.1991年

【答案】 C
96、下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（　　）。
A.国有土地所有权
B.无人使用的荒地使用权
C.集体土地使用权
D.无人使用的国有空地

【答案】 C
97、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（　　）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约

【答案】 D
98、下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（　　）。
A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织
B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制
C.村民小组具有一定的自治权
D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的

【答案】 D
99、下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（　　）。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.其使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

【答案】 B
100、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙

【答案】 C
101、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（　　）是人的担保。
A.保证
B.质押
C.定金
D.留置

【答案】 A
102、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（　　）上缴国家中央财政。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%

【答案】 B
103、下列财产可以设定抵押的是（　　）。
A.土地所有权
B.原材料
C.依法被查封、扣押、监管的财产
D.宅基地使用权

【答案】 B
104、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（　　）。
A.因公共利益需要使用土地的
B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的
D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满

【答案】 D
105、土地权利中最核心的财产权利是（　　）。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.地役权

【答案】 A
106、不属于土地登记的内容的是（　　）。
A.初始登记
B.变更登记
C.注销登记
D.房屋改建登记

【答案】 D
107、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（　　）年调整一次
A.3
B.5
C.8
D.10

【答案】 B
108、下列财产可以设定抵押的是（　　）。
A.土地所有权
B.原材料
C.依法被查封、扣押、监管的财产
D.宅基地使用权

【答案】 B
109、关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（　　）。
A.适用于连续性交易
B.只适用于借款合同
C.只适用于借款合同与票据合同
D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权

【答案】 A
110、 对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（　　）。
A.主要用于被征地农户
B.主要由集体经济组织使用
C.由村民会议讨论决定
D.主要用于农村集体组织的公共设施建设

【答案】 A
111、关于土地所有权，下列说法正确的是（　　）。
A.土地所有权可以通过合同的方式取得
B.土地所有权的原始取得须经政府确认
C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得
D.土地所有权性质是不能改变的

【答案】 B
112、在发包期内，（　　）不属于发包人禁止从事的行为。
A.协议解除承包合同
B.假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权
C.以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包
D.将承包地收回抵顶欠款

【答案】 A
113、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。
A.70%
B.75%
C.80%
D.85%

【答案】 A
114、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（　　）内恢复种植条件。
A.6个月
B.1年
C.18个月
D.2年

【答案】 B
115、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（　　）。
A.有效
B.约定年限部分无效
C.无效
D.效力待定

【答案】 B
116、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（　　）。
A.运用职权宣布转让无效
B.行使优先购买权
C.无权干涉
D.对其进行处罚

【答案】 B
117、用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（　　）。
A.1950年～1962年
B.1962年～1982年
C.1982年～1986年
D.1986年至今

【答案】 B
118、下列说法正确的是（　　）。
A.债权人不可以以股权出质设立质权
B.出质人一定是债务人
C.质押合同自出质人交付质物时生效
D.质权自出质人交付质物时生效

【答案】 D
119、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（　　）的权利。
A.绝对性
B.相对性
C.对人性
D.相容性

【答案】 A
120、关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（　　）。
A.占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位
B.使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能
C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让
D.处分权是指对自然状态的改变

【答案】 B
121、 土地征收的前提是（　　）。
A.为了社会公共利益需要
B.为了国家安全利益
C.为了社会经济利益
D.为了地区利益

【答案】 A
122、建设用地使用权分为（　　）。
A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权

【答案】 A
123、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（　　）。
A.土地出让金
B.新菜地开发建设基金
C.土地建设基金
D.土地开发基金

【答案】 B
124、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（　　）。
A.自然—经济综合体
B.社会—经济综合体
C.自然—政治综合体
D.社会—政治综合体

【答案】 A
125、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（　　）。
A.质押合同成立但不生效
B.质押合同不成立
C.质押合同生效，但不具有对抗效力
D.质押合同生效且具有对抗效力

【答案】 C
126、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（　　）。
A.改组后的新设企业
B.经国务院批准设立的国家控股公司
C.作为国家授权投资机构的国有独资公司
D.作为国家授权投资机构的集团公司

【答案】 A
127、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（　　）。
A.折价
B.拍卖
C.流押
D.变卖

【答案】 C
128、关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（　　）。
A.要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题
B.要正确处理集体之间土地所有权的归属问题
C.集体所有土地的推定原则
D.分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题

【答案】 C
129、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（　　）。
A.应告知其先申请行政处理
B.应告知其先通过协商方式处理
C.若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼
D.可以直接受理

【答案】 D
130、确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（　　）。
A.城市土地国有化
B.城市郊区的土地属于国家所有
C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家
D.国有土地的性质不得改变

【答案】 A
131、关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（　　）。
A.土地所有权争议
B.土地他项权利争议
C.土地使用权争议
D.土地侵权纠纷

【答案】 D
132、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（　　）。
A.出让
B.出租
C.划拨
D.出卖

【答案】 D
133、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（　　）。
A.权利内容的特定性
B.空间的无限性
C.权能的差别性
D.可以分层设立

【答案】 B
134、乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（　　）。
A.应予确定，不需缴纳土地闲置费
B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
C.不予确定，国家收回
D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用

【答案】 D
135、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（　　）。
A.无偿使用
B.低价转让
C.有偿转让
D.有偿使用和无偿划拨

【答案】 D
136、下列权利属于从物权的是（　　）。
A.所有权
B.宅基地使用权
C.抵押权
D.租赁权

【答案】 C
137、 国家依法对土地实行征用以后，应当（　　）。
A.及时返还，并给予补偿
B.及时返还，并给予赔偿
C.导致土地受损的，国家给予赔偿
D.未导致土地受