泰晤士小镇介绍.pptx

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,#,单击此处编辑母版标题样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,#,单击此处编辑母版标题样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,#,单击此处编辑母版标题样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,案例：上海泰晤士小镇,关键字：借势、英国风情、自造旅游资源、大力营销,2,项目背景：松江新城是上海“一城九镇”建设体系中的一个项目，泰晤士小镇是松江新城中的示范区,上海,“,十五规划,”,提出构筑特大型国际经济中心城市城镇体系，重点建设展现异国风情的,“,一城九镇,”,战略构想（即松江新城和安亭、罗店、朱家角、枫泾、浦江、高桥、周浦、奉城、堡镇,9,个中心镇）。松江新城就是其中的,一城,。,未来的上海城镇发展，将切实改变中心城区蔓延扩张、郊区分散布点的格局，构筑中心城新城中心镇一般集镇梯度辐射、层次分明、各具特色、功效互补的城镇体系。,泰晤士小镇是松江区落实上海,“,一城九镇,”,发展战略松江新城中的一个标志性建筑。届时，一个集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游于一体的松江新城泰晤士小镇商业区将被打造成沪郊时尚生活中心。,项目背景,项目区位,泰晤士小镇位于松江新城西区居住区组群以及新城市商务中心区之间，东北面是松江大学城，北面是佘山国家旅游度假区，西面是松江科技园区，南面是松江古城。,上海泰晤士小镇是利用主题旅游带动项目开发的成功范例,背景：,泰晤士小镇是松江区落实上海城市发展战略中的一个标志性建筑，由上海松江新城建设发展有限公司联合上海恒和置业有限公司等几家大型房地产开发企业携手打造的，及由英国阿特金斯工程顾问公司担纲设计的欧式风格小镇,区位状况,离上海市区较远。配套不成熟。,交通,距市中心约30公里，1个小时的车程。比邻沪杭高速、正在建设中的轨道交通9号线从市中心徐家汇直达松江新城,30,公里,4,松江新城整体概况,开发阶段,分两期,近期规模,36平方公里，30万人口,初步建成,2005年底,远期规模,扩至60平方公里，50万人口,交通状况,距市中心约30公里，比邻沪杭高速、正在建设中的轨道交通9号线从市中心徐家汇直达松江新城,新城远景,2005年，松江新城将成为一座与上海国际大都市相呼应、具有中等规模的现代化新型城市。松江新城将是21世纪松江的政治、教育、文化和居住中心。,一城两貌,南侧老城主要是以旧城改造来体现中国传统文化底蕴,北侧新城示范区将以欧陆建筑风格为主调，重点建成平方公里的英国风貌住宅区,公共绿地,万平方米。集中绿地率达到，人均绿地达到平方米,5,功能配比：占地,1,平方公里，居住面积占,87%,，以共面积占,13%,社区定位,大型英式风情社区,风貌特色,有取舍地移植了英国泰晤士河边小镇的规划理念和建筑风貌，打造具有居住、商业、生活、公建共存的模块,商业街定位,集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅 游于一体的沪郊时尚生活中心,规划设计,英国阿特金斯国际有限公司,总用地,95.78万平方米,总建筑面积,35万平方米,别墅建筑面积,15.48万平方米,公建面积,4.52万平方米（包括教堂、中小学、图书馆、综合超市、露天剧场等）,绿化覆盖率,63,居住面积,87%,公共面积,13%,泰晤士小镇经过多年的发展成为上海新的热门休闲旅游景点,关键节点,活动事件,关键举措,2002,年：泰晤士小镇工程开工,2002,年,10,月：,泰晤士小镇工程开工,2004,年：,泰晤士名列销售排行,TOP50,排行榜,2005,年：,举办免费周末烧烤烟火派对,举办泰晤士之夜啤酒焰火晚会,举办,pchome,数码影像俱乐部,4,周年庆典活动,举办,2005,年“松江新城”杯全国摩托艇精英对抗赛,开发商大型招商团赴英伦三岛招商,法国知名艺术雕塑作品落户泰晤士小镇,2005,年：泰晤士小镇被知名广告公司选取为广告外景地,2006,年：泰晤士小镇投入使用,2006,年：,泰晤士小镇投入使用,R9,区,(,及复式公寓区,),交房,举办上海国际服装文化节泰晤士时尚生活嘉年华,举办松江新城慈善之夜大型义捐活动,2006,上海国际地产大会,举办“泰晤士小镇体验之旅招商会”,举办摇滚音乐热舞狂欢夜,2006,第,33,届环球国际小姐中国区总决赛暨颁奖盛典,举办,2006“,松江新城杯”摩托艇精英赛,举行由,35,对新人一起进行的集体婚礼,举办系列庆典活动,2007,年：泰晤士小镇社区管理委员会，居民委员会成立,2007,年：,多个电视节目与广告在泰晤士小镇拍摄,法国电视台,于丹在泰晤士小镇做节目,召开,2007,中外电影工作研讨会,推出泰晤士小镇观光环保车定点游览线路,开通泰晤士小镇环镇专线,2008,年：,2008,国际摄影周暨第九届上海国际摄影艺术展览,举办泰晤士第三届啤酒节,五家婚纱摄影公司在小镇开业,顶盛画廊,TOP GAIN,开业,上海茵堡音乐酒吧（,IMP BAR,）试运营开业,观光游览线路与环镇专线开通,运动会所营业、立诗顿宾馆开业,城市规划展示厅、松江工业展览馆相继开馆,小区商业签约证大商业经营管理公司,区域知名度提升、区域价值增加,热点旅游目的地,物业价值增加,项目开发与造势,7,设计理念居住、商文、游景,体现“中外文化交融、历史未来结合”的理念，在设计商业区的区域规划和各种配套设施上，秉承了文化创造价值的基本理念，以居住、商文、游景为主线，刻意创造一种全新的生活方式。,充分发挥松江良好的生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇风情和住宅特征，追求人与自然的最佳和谐，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、生态型以及旅游文化气息；层次丰富，引人入胜，整体气氛充满生活情调和乐趣。,一个纯正英国文化作品,上海新的热门休闲旅游景点,8,整体规划及周边配套,除市政厅、中学、健康中心、艺术中心、商业街、教堂、宾馆等功能性社区公建设施外，还配有一流的会所、幼儿园、影院、超市等社区配套设施。现代化的垃圾处理手段、分质供水处理手段；智能化的社区管理网络、国际标准的物业管理标准,A,区：联体别墅及公寓,B,、,F,区：独立别墅区,D,区：公寓区,D,区：商业区,小镇周边松江区政府行政中心、法院、图书馆、青少年活动中心、,shopping-mall,、学校等现代化公共建筑已经拔地而起，五星级酒店、商务中心等在内的一批重大项目在,2005,年如期完成,泰晤士小镇以动静分区的原则把艺术、商务、居住与公共配套功能布局于区域内部,泰晤士小镇以丰富的设施打造完善的服务功能体系：,商务服务功能：,涉外商务区、宾馆饭店、环球餐厅、健身会所等。,艺术服务功能：,松江美术馆、艺术中心、艺术体验区、名家工作室、艺术机构区等。,高档居住功能：,独立别墅、高档公寓等。,公共配套功能：,学校、超市、健身俱乐部、商业街区、医院、教堂、酒店等各类公共设施,泰晤士小镇以低容积率、公建配套比率大为特点：,占地,1,平方公里，总建筑面积,35,万平方米，容积率,0.35,。,公共建筑与商业服务设施占,28.6%,。其中共建,7,万多平方米，商业,3,万多平方米。,14,14,康复中心,15,15,高级中学,别墅区（独立）,公寓、别墅、区（连体、独立）,公寓、别墅区（独立）,艺术、商业与公共服务区,别墅区（独立）,商业规划：严格控制业态，主要以艺术相关的为主，凸显低调不张扬的个性定位,A,B,C,D,E,G,F,婚庆服务区,主体餐饮区,艺术商业区,娱乐休闲区,英国特色商业区,户外用品区,亚洲美食区,英国特色商品专卖店,主要安排如威士忌制作工场、陈列室、销售店；英国特色纪念品、英超联赛俱乐部、系列纪念品和英国瓷器等特色商品的专卖店；英国腊像陈列馆；英国特色酒吧、咖啡、餐馆等。,各类设计师工作和展示室,主要安排建筑设计、室内设计、服装设计、包装设计等各类设计师的工作和展示室；各类广告公司的创作和展示室；各类陶艺、琉璃的制作和展示室。各种画家、琉璃艺术家、陶土艺术家的工作室和展示区。,婚庆礼仪服务和礼品专卖,由教堂和中央绿地及周围英式建筑景观组成，主要安排婚纱组照拍摄、婚庆宴会和婚礼礼品专卖店等，使小镇中心成为提供室内外结合景色的婚庆服务理想之地。,中外知名菜系餐饮区,主要安排以世界知名品牌菜系、中国名菜系列主流菜系为特色的大型餐饮酒楼。,亚洲风情食街,主要安排中国、印尼、马来西亚和新加坡等地不同饮食特色的小型食肆。,西餐馆,主要安排大型酒吧、大型西餐馆、大型休闲、家庭式旅馆、健身房等。,日常生活区,主要安排麦当劳、肯特基、匹萨等快餐店、银行、邮局、便利店、咖啡屋等,泰晤士小镇整体商业生活配套设施，既可让人们享受到缤纷多彩的英伦商业生活服务，又可退居其中静享英式田园小岛生活的旖旎与浪漫。,11,具体产品形态及功能面积分配,类别,面积（平方米）,类别,面积（平方米）,多层公寓,61,199,联排住宅,19,751,联拼别墅,14,413,独立别墅,86,363,多功能混合住宅,35,078,多功能混合商业,59,612,商业,11,723,英国学校,15,225,幼儿园,3,500,办公管理房,23,698,家庭旅馆,7,786,画廊,3,702,教堂,1,050,旧镇市场,934,市政及景观设施,243,诊所,4,499,超市,5,300,豪华会所,4,450,12,13,设计理念：泰晤士小镇以英式风貌为主要风格，街道、广场空间等周围的建筑均按照英国市镇的风貌设计,泰晤士小镇采用英国特有的红与黑相协调的建筑元素，配合乡村自然的田园生活氛围,以英式风貌为主要风格，在各种居住空间中，穿插进英伦风情浓郁的文化及休闲会所、超市、酒店、诊所、学校、幼儿园等公建配套，着力塑造英国风情的生活情态。,商业街特为居家式商铺，部分商家直接从英国招商引进,“,居家式商铺,”,就是融商铺、住家于一体的,TOWNHOUSE,，楼下是商铺、楼上既可以是住家也可以做办公的联体别墅,“,居家式商铺,”,的建筑风格融入了统一的英国特有的红与黑相协调的建筑元素；在,199,个,“,居家式商铺,”,中，面积也是大小各异，从,50,平方米至,300,平方米不等；,“,居家式商铺,”,或临街、或临水，簇拥在注重邻里和谐接触的英伦风情商业街上，显现出浓郁的英伦小镇生活氛围。,实施大规模、大气势、持续性的活动营销，使得泰晤士小镇成为松江旅游的一个目的地,上海市市长韩正等领导来访,我们有两个意想不到的结果，首先是泰晤士小镇在,2005,年就被评价为全上海拍婚纱最佳的外景地，另一个是我们成了一个不是旅游景点的景点。”从来没有进行过旅游方面的宣传，然而，先是有附近居民来“逛逛”，直至口碑相传，再加上婚纱摄影的影响力，越来越多的人来到这里体验英伦风情，,2007,年开始，一些旅行社开始带着团队来这个不收门票的“景点”绕上一圈，泰晤士小镇在有意无意间，成为松江旅游的一个目的地。,泰晤士小镇社区管理委员会主任 柳卫,活动营销之社会影响力,17,大规模、大气势、持续性的活动营销,政府影响力,国务委员兼国务院秘书长华建敏，上海市市长韩正参观泰晤士小镇,2006-5-4,国务委员陈至立，市人大常委会主任龚学平参观泰晤士小镇,2006-4-30,中共上海市政协主席蒋以任参观泰晤士小镇,2006-3-16,赵学敏,江泽慧等国家林业局领导参观泰晤士小镇,2006-3-29,业界影响力,美国罗斯福大学校长及美国房地产企业总裁参观泰晤士小镇,2006-4-21,泰晤士小镇参展“,2006,上海国际地产大会”,2006-6-5,社会影响力,世界著名雕塑艺术大师阿曼作品回顾展将在泰晤士小镇揭幕,2006-6-8,狂欢泰晤士小镇啤酒节预告,2006-5-24,松江新城慈善之夜,2006-5-22,看世界杯，狂欢泰晤士小镇,2006-4-29,泰晤士小镇时尚嘉年华,2006-4-11,。,18,SWORT,分析,泰晤士小镇成功的启示,1,利用先进的设计理念打造区域并聚集人气、扩大知名度,：,利用先进的设计理念，引进原汁原味的英伦城镇风情生活，建设松江区旅游新景点，以此聚集人气，扩展知名度,2,重力打造商业区以克服区位劣势、吸引人气：,商业街将打造成独具特色的、原汁原味的英伦风格精品商旅休闲区，特点为居家式商铺。内部商家有些直接从英国招商而来，商品具有一定的垄断性，可在一定程度上克服区位劣势，吸引人气,3,占据“一城九镇”打造的趋势,：,在由政府主导开发为主体的松江新城“一城九镇”建设背景下，泰晤士小镇以松江区落实上海城市发展战略中的一个标志性建筑来打造。,以大力营销来扩大影响力、宣传知名度：,实施大规模、大气势、持续性的活动营销。持续性举办多种大规模活动，扩大影响力，宣传知名度,4,发展艺术与创意产业以保持活力：,以艺术氛围环境的打造，借助系列的艺术活动，吸引来自国内外的知名艺术家入驻，引进婚庆公司、咖啡吧、美术馆，发展艺术产业,5,上海的纯英伦风情社区，不出国门真实感受异域风情。,VI,导视不清晰，对游客有误导性,商业布局零散、商业氛围不浓，婚纱摄影成为主客群,功能配套 较齐全,