2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺模拟试卷B卷含答案.docx

2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺模拟试卷B卷含答案

单选题（共600题）
1、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（　　）。
A.10%
B.12%
C.20%
D.30%

【答案】 B
2、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 D
3、国家规定的契税税率是（　　）。
A.1%～3%
B.1%～6%
C.3%～5%
D.4%～6%

【答案】 C
4、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。
A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

【答案】 A
5、（三）　　W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.招标方式
B.拍卖方式
C.协议出让方式
D.挂牌出让方式

【答案】 C
6、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。
A.1.8～32元
B.1.5～30元
C.0.9～18元
D.0.6～12元

【答案】 B
7、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（　　）年。
A.37
B.40
C.47
D.50

【答案】 A
8、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（ ）制度。
A.统一登记
B.分期登记
C.分阶段登记
D.分地域登记

【答案】 A
9、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。
A.50年
B.40年
C.70年
D.法律规定的同类用途土地出让最高年期

【答案】 D
10、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)
A.申请登记时的房地产价值的0.3%
B.申请登记时的房地产价值的0.5%
C.申请登记时的房地产价值的1%
D.每件5元

【答案】 D
11、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。
A.契税
B.增值税
C.个人所得税
D.土地增值税

【答案】 B
12、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证

【答案】 C
13、（一）　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（　　）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.7
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
14、契税的征税对象是（ ）。
A.房产
B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
C.发生产权转移的土地、房屋
D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

【答案】 C
15、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.初始登记
B.预告登记
C.异议登记
D.转移登记

【答案】 D
16、房地产交易的基本制度中，（　　）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
A.房地产成交价格
B.房地产评估价格
C.房地产市场价格
D.房地产销售价格

【答案】 A
17、 在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（　　）。
A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备
B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致
C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致
D.完税或者缴费凭证是否齐全

【答案】 C
18、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.申报的成交价格
B.重新评估的价格
C.更改后的成交价格
D.市场价格

【答案】 A
19、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（　　）。
A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D.施工单位组织工程竣工验收

【答案】 D
20、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。
A.单元
B.层
C.栋
D.套

【答案】 C
21、商品房预售许可的办理程序是（　　）。
A.受理——审核——许可——公示
B.受理——审核——公示——许可
C.受理——审核——许可
D.审核——受理——许可

【答案】 A
22、出租住房应以（ ）为最小出租单位。
A.单元
B.套
C.居室
D.原设计的房间

【答案】 D
23、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。
A.预告登记
B.更正登记
C.初始登记
D.注销异议登记

【答案】 D
24、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

【答案】 B
25、我国住房公积金制度实行的利率政策是（　　）。
A.低存低贷
B.低存高贷
C.高存低贷
D.高存高贷

【答案】 A
26、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。
A.收藏
B.自用
C.投资
D.投机

【答案】 A
27、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（　　）。
A.借款人
B.抵押权人
C.抵押登记机构
D.租赁登记备案部门

【答案】 B
28、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。
A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押
B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租
C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房
D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续

【答案】 B
29、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（　　）。
A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以
D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

【答案】 A
30、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.
A.国务院
B.省级以上人民政府
C.市级以上人民政府
D.县级以上人民政府

【答案】 D
31、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地

【答案】 A
32、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.
A.3
B.7
C.15
D.30

【答案】 C
33、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。
A.住宅使用说明制度
B.市场交易信息发布制度
C.商品房预售制度
D.项目报建制度

【答案】 B
34、按《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A.20
B.15
C.10
D.30

【答案】 A
35、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。
A.内部认购，预约登记
B.距中央商务区仅半小时车程
C.法式花园洋房，每套使用面积120m2
D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。

【答案】 C
36、我国的《土地登记办法》是由()印发的。
A.国务院
B.国土资源部
C.土地管理部门
D.省级地方人民政府

【答案】 B
37、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。
A.房地产施工单位
B.房地产监理企业
C.房地产开发企业
D.房地产设计企业

【答案】 C
38、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 C
39、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
40、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（　　）元。
A.0
B.10
C.80
D.550

【答案】 A
41、　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

【答案】 B
42、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（　　）执行。
A.公布之日起
B.本年下月1日起
C.本年下季度第1日起
D.下年1月1日起

【答案】 D
43、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
44、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.
A.1％
B.2％
C.3％
D.4％

【答案】 A
45、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（　　）顺序清偿。
A.贷款合同签订的先后
B.贷款数额的大小
C.各银行起诉的先后
D.抵押登记的先后

【答案】 D
46、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 B
47、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销

【答案】 C
48、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.张某
B.李某
C.李某贷款银行
D.M公司

【答案】 B
49、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)
A.2.40
B.2.88
C.3.36
D.4.32

【答案】 B
50、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。
A.2018年12月1日
B.2020年12月1日
C.2021年3月15日
D.2023年3月15日

【答案】 C
51、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
A.城市市区内
B.城市规划区内国有土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市规划区内土地上

【答案】 B
52、我国免征契税的情形不包括()。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的
B.房屋用于办公、教学、医疗的
C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的
D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的

【答案】 C
53、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。
A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因自然灾害而停止使用土地的
D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

【答案】 C
54、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（　　）承担
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位

【答案】 A
55、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。
A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办

【答案】 A
56、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金

【答案】 C
57、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)
A.应当解除
B.对购买人仍然有约束力
C.由人民法院决定是否继续有效
D.由购买人决定是否继续有效

【答案】 B
58、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　　）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
A.15
B.25
C.28
D.30

【答案】 D
59、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（　　）万元。
A.23.52
B.29.40
C.294.00
D.235.20

【答案】 A
60、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
61、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（　　）。
A.总价款计征契税
B.单价款计征契税
C.与房屋相同的税率
D.当地确定的适用税率

【答案】 A
62、产权未确定的房产，应（　　）房产税。
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳

【答案】 D
63、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)
A.县级人大办公用地
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校扩建用地
D.公共体育场馆建设用地

【答案】 B
64、土地的登记单元是（ ）。
A.楼幢
B.房屋基本单元
C.宗地
D.街区

【答案】 C
65、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
66、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。
A.标准税额
B.平均税额
C.最高税额
D.最低税额

【答案】 B
67、下列行为中，不属于房地产交易的是（　　）。
A.房地产买卖
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.房地产设立地役权

【答案】 D
68、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是
A.柏子仁
B.酸枣仁
C.合欢皮
D.远志

【答案】 D
69、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.
A.少占土地、少征多用
B.一要吃饭、二要建设
C.多利用荒地、少占用耕地
D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地

【答案】 D
70、出租的房屋有权属争议的，则（　　）。
A.承租人可单方面解除合同
B.承租人与出租人协商解除合同
C.少支付租金
D.出租人可单方面解除合同

【答案】 A
71、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年

【答案】 D
72、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。
A.20
B.30
C.40
D.50

【答案】 B
73、业主大会自()之日起成立.
A.所有业主入住
B.物业服务企业成立
C.首次业主大会会议召开
D.社区委员会会议召开

【答案】 C
74、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的(　 　 )。
A.互助性
B.保障性
C.安全性
D.义务性

【答案】 D
75、住房公积金实行（　　）。
A.免税政策
B.强制性征税政策
C.所得税政策
D.营业税政策

【答案】 A
76、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.1
B.10
C.30
D.60

【答案】 B
77、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。
A.权属有争议的房地产
B.乡镇企业的厂房
C.以公益为目的的教育设施
D.依法被查封的房地产

【答案】 B
78、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。
A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产

【答案】 D
79、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

【答案】 D
80、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 A
81、（　　）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
A.个人商业用房贷款
B.个人住房贷款
C.住房公积金贷款
D.个人住房组合贷款

【答案】 B
82、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。
A.异议登记
B.预告登记
C.注销登记
D.更正登记

【答案】 D
83、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)
A.10
B.20
C.15
D.30

【答案】 C
84、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)
A.定额
B.比例
C.超额累计递增
D.超额累计递减

【答案】 A
85、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。
A.税金
B.赔偿金
C.违约金
D.保险金

【答案】 B
86、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.
A.房产税
B.土地增值税
C.契税
D.城镇土地使用税

【答案】 C
87、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（　　）。
A.有偿、有限期使用
B.有偿、无限期使用
C.无偿、无限期使用
D.无偿、有限期使用

【答案】 A
88、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（　　）。
A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估
B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值
D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行

【答案】 B
89、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（　　）。
A.住房置业担保是担保方式的一种补充
B.保证责任为连带责任保证
C.借款人不需要提供房屋抵押
D.住房置业担保由专门设立的机构提供

【答案】 C
90、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.
A.不动产登记簿
B.房地产权属证书
C.土地使用权证书
D.房屋所有权登记备案资料

【答案】 A
91、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。
A.国务院
B.省级以上地方人民政府
C.市级以上地方人民政府
D.县级以上地方人民政府

【答案】 D
92、选聘专业公司承担专项经营管理服务是(　　)的权利。
A.物业服务企业
B.业主
C.业主大会
D.业主委员会

【答案】 A
93、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（　　）个工作日。
A.1
B.7
C.10
D.30

【答案】 C
94、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。
A.房地产估价
B.房地产咨询业
C.物业管理业
D.房地产经纪业

【答案】 B
95、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（　　）。
A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

【答案】 C
96、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。
A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金
B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理
C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金
D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金

【答案】 B
97、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。
A.国土资源部
B.地税局
C.国务院
D.省级人民政府

【答案】 C
98、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了(　　)的具体规定。
A.《物权法》
B.《房屋登记办法》
C.《城市房地产转让管理规定》
D.《商品房销售管理办法》

【答案】 B
99、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。
A.1%；2%
B.1%；3%
C.2%；3%
D.2%；5%

【答案】 B
100、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（　　）。
A.李某应缴纳契税3、15万元
B.李某应缴纳契税0、48万元
C.王某应缴纳契税2、67万元
D.王某应缴纳契税0、48万元

【答案】 D
101、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。
A.转让
B.设立
C.变更
D.转移

【答案】 B
102、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
103、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38

【答案】 A
104、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。
A.应当向价格主管部门如实申报
B.如实申报是交易当事人的法定义务
C.申报价格是缴纳税费的唯一依据
D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。

【答案】 B
105、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】 B
106、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。
A.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%
B.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5%
C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2%
D.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5%

【答案】 A
107、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（　　）年。
A.1至2
B.3至5
C.6至8
D.10至20

【答案】 B
108、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)
A.李某应缴纳契税3.15万元
B.李某应缴纳契税0.48万元
C.王某应缴纳契税2.67万元
D.王某应缴纳契税0.48万元

【答案】 D
109、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
A.2.5
B.5
C.10
D.15

【答案】 C
110、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.
A.商业用地
B.农用地
C.公共用地
D.建设用地

【答案】 B
111、蟾酥的功效是
A.开窍宁神,行气止痛
B.开窍醒神，消肿止痛
C.开窍辟秽，温通止痛
D.开窍宁神,化湿和胃

【答案】 B
112、土地的登记单元是（ ）。
A.楼幢
B.房屋基本单元
C.宗地
D.街区

【答案】 C
113、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。
A.登记手续办理完毕之
B.转让签约前一日
C.工程竣工验收合格之日
D.交付使用之日

【答案】 D
114、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.住房公积金全部归职工个人所有
B.住房公积金的本质属性是工资性
C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例
D.住房公积金实行“低存低贷”原则

【答案】 C
115、商品房预售人应当在签约之日起（　　）内持商品房预售合同向登记部门登记备案
A.10日
B.15日
C.30日
D.60日

【答案】 C
116、物业服务合同属予我国合同分类中的(　 　 )。
A.居间合同
B.委托合同
C.要约合同
D.行纪合同

【答案】 B
117、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。
A.在建工程抵押权可以转让
B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

【答案】 B
118、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。
A.租赁
B.赠与
C.互换
D.继承

【答案】 A
119、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（　　）日内作出是否退房的书面答复。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 B
120、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至(　　)。
A.2006年1月9日
B.2008年1月9日
C.2009年1月9日
D.2011年1月9日

【答案】 C
121、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。
A.2
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
122、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。
A.3
B.6
C.12