2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷B卷附答案.docx

2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 A
2、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.砖混结构
B.剪力墙结构
C.筒体结构
D.砖木结构

【答案】 B
3、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（　　）。
A.子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】 B
4、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )％。
A.100
B.200
C.300
D.400

【答案】 B
5、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。
A.负债业务
B.资产业务
C.中间业务
D.代理业务

【答案】 B
6、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。
A.法律法规
B.掌握的知识
C.技术规范
D.内心的良知

【答案】 D
7、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。
A.1000
B.1250
C.1500
D.1750

【答案】 A
8、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。
A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积
B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积
C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积
D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积

【答案】 A
9、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。
A.房地产主管部门
B.建设主管部门
C.质量责任承担主体
D.房地产销售代理机构

【答案】 C
10、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。
A.不动产所有权转移登记
B.不动产所有权初始登记
C.房屋总登记
D.不动产所有权变更登记

【答案】 A
11、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（　）。
A.极差
B.平均差
C.标准差
D.变异系数

【答案】 A
12、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。
A.天然石材
B.壁纸
C.吸声材料
D.合成隔热板材

【答案】 A
13、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（　）。
A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形
B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水
C.离心式水泵一般设于基层
D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠

【答案】 C
14、登记账簿的直接依据是（　）。
A.自制凭证
B.原始凭证
C.记账凭证
D.会计报表

【答案】 C
15、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。
A.后续开发资金和施工措施
B.后续开发资金和质量保障措施
C.施工进度和竣工交付日期
D.施工和质量保障措施

【答案】 C
16、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。
A.消火栓系统
B.自动喷洒系统
C.分质供水系统
D.分区分压供水系统

【答案】 A
17、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（　　）元。
A.1320
B.1440
C.3960
D.4320

【答案】 B
18、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：
A.20
B.2
C.0.133
D.0.05

【答案】 D
19、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
20、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.条形基础
B.独立基础
C.箱形基础
D.桩基础

【答案】 D
21、房屋抵押权自（）之日起生效。
A.抵押合同签订
B.抵押合同生效
C.抵押权登记
D.核发他项权利证书

【答案】 C
22、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。
A.税率
B.税基
C.附加和加成
D.免征额

【答案】 A
23、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。
A.直接归于该他人
B.直接归于该行为人
C.由该他人和该行为人按约定分担
D.由行为人代该他人承担

【答案】 A
24、以（　）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。
A.保险基金来源的不同
B.保险标的的不同性质
C.保险的实施形式
D.保险标的的价值确定与否

【答案】 D
25、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。
A.106.00m^2
B.117.50m^2
C.125.00m^2
D.132.50m^2

【答案】 C
26、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（　）名以上持有资格证书的专职会计人员。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
27、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。
A.100
B.101
C.103
D.105

【答案】 C
28、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。
A.形式重于实质
B.实质重于形式
C.可理解性
D.谨慎性

【答案】 D
29、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。
A.抵押人、抵押、抵押权人
B.使用权人、转交、其他土地使用者
C.使用权人、出租、承租人
D.出租人、出租、承租人

【答案】 D
30、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。
A.提高10％
B.提高30％
C.提高50％
D.提高100％

【答案】 C
31、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。
A.0
B.3%
C.10%
D.20%

【答案】 C
32、印花税的税率采用（ ）两种。
A.定额税率和累进税率
B.比例税率和定额税率
C.累进税率和累退税率
D.特殊税率和一般税率

【答案】 B
33、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。
A.50％
B.100％
C.150％
D.200％

【答案】 D
34、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。
A.拍卖公告
B.中标通知书——承诺
C.招股说明
D.寄送的价目表

【答案】 B
35、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。
A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不特定、服务有偿、指定服务
D.人员不特定、服务无偿、委托服务

【答案】 B
36、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。
A.买受人所有
B.业主共有
C.房地产开发企业所有
D.房地产开发企业与业主共有

【答案】 B
37、下列不属于房地产转让的是（ ）。
A.房地产作价入股
B.以房地产抵债
C.房地产赠与
D.房地产抵押

【答案】 D
38、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。
A.租赁期限不得超过20 年
B.租赁续订期限可以超过20 年
C.租赁期限超过20 年的，合同无效
D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋

【答案】 A
39、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。
A.契税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.个人所的税

【答案】 C
40、住房公积金属于（　）所有。
A.缴存住房公积金的单位
B.缴存住房公积金的职工
C.缴存住房公积金的单位及个人
D.住房公积金管理中心

【答案】 B
41、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.500
B.800
C.1200
D.1500

【答案】 C
42、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。
A.0
B.3％
C.10％
D.20％

【答案】 C
43、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。
A.自动失效
B.继续有效
C.由王某确定是否有效
D.由张某确定是否有效

【答案】 B
44、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.县房屋征收办公室
B.镇人民政府
C.县人民政府
D.县国土资源管理局

【答案】 C
45、下列说法正确的是( )。
A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担
B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行
C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行
D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

【答案】 D
46、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

【答案】 A
47、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。
A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道

【答案】 A
48、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。
A.民营企业占用的土地
B.公园自用的绿地
C.国有企业占用的土地
D.间接用于农业的生产用地

【答案】 B
49、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。
A.申请不动产登记时
B.事实行为成就时
C.征收决定生效时
D.颁发不动产权利证书时

【答案】 C
50、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（　　）之日起计算。
A.房屋完工
B.房屋竣工验收合格
C.房屋交付使用
D.办理房屋登记

【答案】 B
51、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。
A.甲工厂缴纳
B.乙公司缴纳
C.甲工厂与乙公司各缴纳一半
D.甲工厂与乙公司协商缴纳

【答案】 B
52、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。
A.放射性物质污染
B.建筑施工噪声污染
C.生活污染
D.固体废物污染

【答案】 B
53、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。
A.1.44
B.1.68
C.1.92
D.2.16

【答案】 B
54、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。
A.抵押人、抵押、抵押权人
B.使用权人、转交、其他土地使用者
C.使用权人、出租、承租人
D.出租人、出租、承租人

【答案】 D
55、业主对建筑物的区分所有权不包括（
A.专有部分所有权
B.专有部分共同管理权
C.共有部分共有权
D.共有部分共同管理权

【答案】 B
56、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（　）。
A.点源
B.固定源
C.高架源
D.间断源

【答案】 D
57、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。
A.温差效应
B.温压效应
C.绿岛效应
D.热岛效应

【答案】 D
58、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从( )时起计算。
A.合同签订
B.合同生效
C.权利被侵害
D.乙知道或者应当知道权利被侵害

【答案】 D
59、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.低层建筑
B.多层建筑
C.中高层建筑
D.高层建筑

【答案】 C
60、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（　）。
A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖
B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权
C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权
D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见

【答案】 A
61、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.由城市房产管理部门认定
B.由城市规划行政主管部门认定
C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D.由乙机构根据经验确定

【答案】 C
62、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
63、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.0
B.600
C.800
D.1000

【答案】 C
64、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（　）。
A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行
C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的
D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系

【答案】 D
65、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。
A.转移登记
B.变更登记
C.异议登记
D.更正登记

【答案】 D
66、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。
A.专项维修资金在物业保修期届满后使用
B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用
C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有
D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金

【答案】 B
67、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。
A.5年
B.3年
C.2年
D.1年

【答案】 C
68、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（　）。
A.3%
B.7%
C.10%
D.5%

【答案】 D
69、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。
A.登记机构
B.异议登记申请人
C.登记机构的经办人
D.登记机构和申请人共同

【答案】 B
70、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（　）㎡以内。
A.30
B.50
C.60
D.90

【答案】 B
71、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋抵押权设立登记

【答案】 B
72、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。
A.30
B.45
C.60
D.90

【答案】 A
73、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为( )万元。
A.500
B.815
C.1445
D.1473

【答案】 A
74、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。
A.37
B.40
C.47
D.50

【答案】 A
75、房地产权属登记的地域范围是( )。
A.城市建成区内的所有房地产
B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产
C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋
D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产

【答案】 D
76、下列房地产中，依法可以转让的是（　　）。
A.已抵押的房地产
B.未依法登记的房地产
C.人民法院查封的房地产
D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产

【答案】 A
77、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。
A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间
B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权
C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨
D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求

【答案】 B
78、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（　）。
A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形
B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水
C.离心式水泵一般设于基层
D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠

【答案】 C
79、建设工程竣工验收由（　　）单位组织实施。
A.施工
B.建设
C.监理
D.工程质量监管

【答案】 B
80、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。
A.抵押人
B.继承人
C.担保人
D.抵押权人

【答案】 D
81、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
82、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A.供给
B.生产
C.投入
D.产出

【答案】 B
83、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（　）。
A.5%
B.8%
C.10%
D.12%

【答案】 D
84、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（　　）万元。
A.500
B.750
C.900
D.950

【答案】 D
85、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.土地开发成本、费用
C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D.与转让房地产无关的税金

【答案】 D
86、下列关于债券发行的表述中，正确的是（　）。
A.若市场利率低于债券利率，则平价发行
B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行
C.若市场利率等于债券利率，则折价发行
D.若市场利率高于债券利率，则折价发行

【答案】 D
87、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（　）5%的佣金。
A.成交价
B.保留价+税金
C.成交价+保险费
D.成交价+税金+保险费

【答案】 A
88、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。
A.转让该房屋
B.单方面提高租金水平
C.抵押该房屋
D.与承租人协议变更合同

【答案】 B
89、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。
A.承典人
B.单位和个人
C.房产代管人
D.房产使用人

【答案】 B
90、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.750
B.900
C.1400
D.1800

【答案】 C
91、根据《资产评估法》，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
92、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。
A.比例
B.超额累进
C.全额累进
D.幅度定额

【答案】 D
93、城镇土地使用税的税率是（　　）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率

【答案】 C
94、房地产估价机构资质有效期是( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 C
95、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。
A.300
B.500
C.700
D.900

【答案】 B
96、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。
A.1000
B.5000
C.10000
D.30000

【答案】 B
97、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同
B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同
C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同
D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期

【答案】 A
98、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（ ）和房屋所有权登记发证制度。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权

【答案】 A
99、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
A.25％
B.30％
C.35％
D.50％

【答案】 A
100、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过( )年。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 C
101、生活污水的主要特点是( )。
A.富营养化
B.含氮、硫、磷高
C.含污染物多
D.含金属碎屑多

【答案】 B
102、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.市、县以上人民政府土地管理部门
B.市、县以上人民政府房产管理部门
C.市、县以上人民政府建设管理部门
D.市、县以上人民政府

【答案】 B
103、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.市、县级人民政府
B.房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.上级人民政府

【答案】 B
104、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。
A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住

【答案】 B
105、反映企业长期偿债能力的指标是( )。
A.流动比率
B.速动比率
C.资产负债率
D.存货周转率

【答案】 C
106、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
107、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。
A.抵押人
B.继承人
C.担保人
D.抵押权人

【答案】 D
108、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。
A.100
B.200
C.300
D.400

【答案】 C
109、(2016年真题) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。
A.公共使用的电梯井
B.值班警卫用房
C.独立使用的地下室
D.变电室

【答案】 C
110、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.所有权预告登记
B.抵押权预告登记
C.转移登记
D.抵押登记

【答案】 A
111、下列物权中，属于用益物权的是( )。
A.质权
B.抵押权
C.地役权
D.留置权

【答案】 C
112、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
A.国务院
B.国务院住房城乡建设主管部门
C.国务院人事主管部门
D.国务院国土资源主管部门

【答案】 B
113、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.房地产管理部门
B.估价师协会
C.房屋征收部门
D.评估专家委员会

【答案】 D
114、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（　）确定。
A.账面原值
B.房屋现值
C.重置价值
D.账面原值加成数

【答案】 C
115、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
A.一类
B.二类
C.三类
D.四类

【答案】 B
116、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适