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2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题型题库附解析答案

单选题（共600题）
1、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A.建设施工制度
B.建设投资规定
C.建设规划制度
D.建设监理制度

【答案】 D
2、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 ㎡。后张某所预购商品房实测面积为106 ㎡。其面积误差比为( )。
A.1%
B.3%
C.6%
D.9%

【答案】 C
3、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（　）万元。
A.3000
B.4000
C.7000
D.10000

【答案】 D
4、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府

【答案】 A
5、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（　）5%的佣金。
A.成交价
B.保留价+税金
C.成交价+保险费
D.成交价+税金+保险费

【答案】 A
6、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（　）。
A.定金
B.预付款
C.保证金
D.违约金

【答案】 A
7、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。
A.执行层的组织协调
B.全面的组织协调
C.领导层的组织协调
D.决策层的组织协调

【答案】 B
8、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。
A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道

【答案】 A
9、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（　）。
A.采用综合单价计价
B.工程量清单由招标人编制
C.工程计价依据是各种定额
D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗

【答案】 C
10、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。
A.甲
B.乙
C.丙
D.甲、乙共有

【答案】 A
11、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。
A.人均面积分摊
B.面积差异处理方式
C.前期物业管理
D.商品房质量及保修责任

【答案】 A
12、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（　）。
A.需求完全无弹性
B.需求缺乏价格弹性
C.需求为单一价格弹性
D.需求有完全价格弹性

【答案】 B
13、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。
A.城乡规划主管部门
B.工程建设主管部门
C.房地产开发主管部门
D.不动产开发主管部门

【答案】 C
14、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。
A.自留山
B.矿藏
C.荒地
D.山岭

【答案】 A
15、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。
A.装修工程为1 年
B.外墙面防渗漏为5 年
C.给排水管道为1 年
D.供热系统为1 个供暖期

【答案】 B
16、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。
A.非竞争性
B.非排他性
C.竞争性
D.排他性

【答案】 A
17、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。
A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B.该耕地的土地补偿费最少为60万元
C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

【答案】 D
18、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。
A.甲级
B.乙级及以上
C.丙级及以上
D.暂定级及以上

【答案】 A
19、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（　）。
A.仪器误差
B.周围环境的影响
C.旁观者的影响
D.观测者的影响

【答案】 C
20、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是（　）。
A.警告
B.责令停止从业六个月以上一年以下
C.责令停止从业一年以上两年以下
D.责令停止从业两年以上五年以下

【答案】 D
21、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。
A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

【答案】 B
22、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（ ），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
A.公有制
B.私有制
C.社会主义公有制
D.集体所有制

【答案】 C
23、契税的课税对象为（　　）。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产

【答案】 D
24、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
25、下列关于税的表述中，正确的是（　　）。
A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率
C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%

【答案】 C
26、　　2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。
A.12.50亿元
B.11.78亿元
C.6.00亿元
D.5.28亿元

【答案】 A
27、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。
A.机关法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.企业法人地位的经济组织
D.非企业法人地位的经济组织

【答案】 C
28、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。
A.市场配置的原则
B.有偿使用土地的原则
C.盘活利用的原则
D.布局优化的原则

【答案】 B
29、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（　）m。
A.38.500
B.68.500
C.88.000
D.88.500

【答案】 D
30、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。
A.预收账款
B.应付账款
C.应收票据
D.预提费用

【答案】 C
31、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。
A.人均面积分摊
B.面积差异处理方式
C.前期物业管理
D.商品房质量及保修责任

【答案】 A
32、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（　）。
A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C.集体土地不经征收不得出让
D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

【答案】 B
33、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。
A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式
B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容
C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款

【答案】 C
34、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（　）。
A.廉租住房租金
B.土地出让净收益
C.地方财政资金
D.住房公积金增值收益

【答案】 A
35、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（　）万元。
A.96
B.104
C.140
D.166

【答案】 B
36、业主对建筑物的区分所有权不包括（
A.专有部分所有权
B.专有部分共同管理权
C.共有部分共有权
D.共有部分共同管理权

【答案】 B
37、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。
A.评估机构选择
B.人民法院选择
C.被征收人选择
D.征收人选择

【答案】 C
38、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。
A.转让
B.买卖
C.交易
D.析产

【答案】 C
39、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.2019年7月
B.2018年7月
C.2017年7月
D.2020年7月

【答案】 D
40、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（　）名以上持有资格证书的专职会计人员。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
41、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。
A.房产管理部门
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.业主大会

【答案】 D
42、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。
A.占用保护规划确定保留的园林绿地
B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动

【答案】 D
43、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。
A.38
B.40
C.58
D.60

【答案】 A
44、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。
A.17640
B.25200
C.25920
D.32400

【答案】 D
45、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（　），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。
A.投保单
B.批单
C.保险凭证
D.保险单

【答案】 B
46、（　）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A.课税主体
B.税率
C.税基
D.课税对象

【答案】 D
47、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。
A.1000
B.1250
C.1500
D.1750

【答案】 A
48、土地使用税的计税依据是（）。
A.土地上房屋建筑总面积
B.建筑物基地面积
C.纳税人实际占用的土地面积
D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】 C
49、现行地方教育费附加征收率为( )。
A.2％
B.3％
C.5％
D.7％

【答案】 A
50、生活污水的主要特点是( )。
A.富营养化
B.含氮、硫、磷高
C.含污染物多
D.含金属碎屑多

【答案】 B
51、业主大会的执行机构是( )。
A.建设单位
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.当地房地产行政主管部门

【答案】 C
52、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。
A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积
B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积
D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

【答案】 A
53、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。
A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强　　
B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强　　
C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强　
D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强

【答案】 C
54、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。
A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住

【答案】 B
55、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。
A.与会业主中，二分之一以上同意
B.与会业主中，三分之二以上同意
C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意
D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

【答案】 C
56、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%

【答案】 A
57、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。
A.0
B.3％
C.10％
D.20％

【答案】 C
58、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让

【答案】 A
59、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A.1995
B.1996
C.1998
D.2000

【答案】 C
60、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。
A.单元银行制
B.总分行制
C.决策机构
D.连锁银行制

【答案】 C
61、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。
A.暂时性污染
B.永久性污染
C.线源污染
D.移动污染

【答案】 B
62、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.划拨

【答案】 D
63、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。
A.紫线
B.绿线
C.蓝线
D.黄线

【答案】 C
64、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.四类用地

【答案】 B
65、（　）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。
A.投保单
B.批单
C.保险凭证
D.保险单

【答案】 B
66、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（　）。
A.突发性地陷
B.爆炸
C.战争
D.暴风

【答案】 C
67、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。
A.残值综合法
B.残值平均法
C.年限综合法
D.年限平均法

【答案】 D
68、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.该区人民政府建设行政主管部门
B.该市工程质量监督机构
C.甲公司
D.丙公司

【答案】 C
69、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

【答案】 C
70、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（　　）作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费
B.使用土地期间投入的公共配套设施费
C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用
D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

【答案】 C
71、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（　　）
A.鲁迅——《坟》《灯下漫笔》
B.茅盾——《故都的秋》《子夜》
C.朱自清——《背影》《香市》
D.钱钟书——《围城》《论毅力》

【答案】 A
72、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 B
73、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。
A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿
B.货币补偿
C.产权调换或货币补偿
D.产权调换

【答案】 C
74、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.24
B.36
C.48
D.64

【答案】 A
75、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（　　）。
A.公共绿地
B.专用绿地
C.宅旁绿地
D.街道绿地

【答案】 A
76、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（　）年。
A.1
B.3
C.5
D.20

【答案】 B
77、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
A.1000
B.1250
C.1751
D.3500

【答案】 A
78、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。
A.2
B.3
C.5
D.8

【答案】 C
79、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（　）天。
A.2
B.5
C.7
D.10

【答案】 A
80、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（　）。
A.房屋建筑面积
B.产权面积
C.使用面积
D.房屋占地面积

【答案】 D
81、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。
A.10年
B.20年
C.30年
D.50年

【答案】 B
82、工业用地不应以（）方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议

【答案】 D
83、土地闲置需要征收土地闲置费的是（　）。
A.该区域发生洪涝灾害
B.规划修改
C.发现古人活动遗址
D.银行贷款没有落实

【答案】 D
84、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
85、工程设计综合资质只设（ ）级。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁

【答案】 A
86、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.低层建筑
B.多层建筑
C.中高层建筑
D.高层建筑

【答案】 C
87、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。
A.可比性
B.实质重于形式
C.及时性
D.谨慎性

【答案】 C
88、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.国有土地使用证

【答案】 B
89、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（　）。
A.房地产价格申报制度
B.房地产价格评估制度
C.房地产价格备案制度
D.房地产价格评估人员资格认证制度

【答案】 C
90、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 B
91、城市规划、镇规划分为( )。
A.分区规划、详细规划
B.总体规划、建设规划
C.总体规划、详细规划
D.控制性详规、修建性详规

【答案】 C
92、(2011年真题) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于（　）。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规

【答案】 B
93、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。
A.15
B.8
C.3
D.2

【答案】 A
94、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。
A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下
B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下
C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下
D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下

【答案】 B
95、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%

【答案】 B
96、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。
A.继承
B.赠与
C.抵债
D.交换

【答案】 A
97、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。
A.提高10%
B.提高30%
C.提高50%
D.提高100%

【答案】 C
98、土地闲置需要征收土地闲置费的是（　）。
A.该区域发生洪涝灾害
B.规划修改
C.发现古人活动遗址
D.银行贷款没有落实

【答案】 D
99、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.4650
B.5100
C.5700
D.5800

【答案】 A
100、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。
A.工程竣工验收合格
B.工程交付使用
C.物业管理企业进驻
D.内部装修完成

【答案】 A
101、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（　　）。
A.子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】 B
102、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（　）。
A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批
B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批
C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划
D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划

【答案】 C
103、根据《声环境质量标准》，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（　）。
A.工业厂区
B.行政办公楼
C.商业金融街
D.商住混杂区域

【答案】 B
104、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。
A.100
B.200
C.300
D.400

【答案】 C
105、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。
A.半
B.一
C.二
D.三

【答案】 B
106、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。
A.登记机构
B.异议登记申请人
C.登记机构的经办人
D.登记机构和申请人共同

【答案】 B
107、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.硫氧化物
B.煤渣和粉煤灰
C.工业废水
D.放射性辐射污染

【答案】 D
108、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。
A.B市人民政府的核验结果
B.B市土地部门的核验结果
C.B市房管部门的核验结果
D.B市质量监督站的核验结果

【答案】 D
109、（　）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。
A.重点调查
B.普查
C.典型调查
D.抽样调查

【答案】 B
110、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期