2019-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库综合试卷A卷附答案.docx

2019-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库综合试卷A卷附答案

单选题（共600题）
1、土地登记的权属种类不包括（　　）。
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体建设用地使用权
D.宅基地使用权

【答案】 B
2、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（　　）。
A.是一种非要式行为
B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同
C.需要满足一些法定条件，否则转让无效
D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等

【答案】 A
3、对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（　　）。
A.民事诉讼
B.行政诉讼
C.侵权诉讼
D.违约诉讼

【答案】 B
4、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（　　）。
A.权利的交易不受限制
B.权利的主体性质
C.权利的客体性质
D.权利的无期限

【答案】 D
5、下列财产中，不能进行质押的是（　　）。
A.笔记本电脑
B.汽车
C.房屋
D.商标专用权

【答案】 C
6、对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（　　）。
A.登记要件主义
B.登记对抗主义
C.登记对抗主义和登记要件主义
D.意思表示主义

【答案】 B
7、《国家建设征用土地条例》颁布于（　　）。
A.1980年
B.1981年
C.1982年
D.1983年

【答案】 C
8、某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（　　）。
A.应当将征收的土地退还村集体耕种
B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地
C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费
D.土地退还后，土地所有权仍属于国家

【答案】 B
9、土地抵押权人自（　　）时取得抵押权人的地位。
A.抵押合同签订
B.抵押合同登记
C.抵押人和抵押权人意思表示一致
D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人

【答案】 B
10、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（　　）。
A.地役权
B.永佃权
C.地上权
D.典权

【答案】 B
11、关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（　　）。
A.把土地完全排除在民事流转之外
B.扩大土地使用者的权利
C.禁止集体和个人购买国家所有的土地
D.禁止集体和个人买卖土地

【答案】 B
12、城市土地国有化是在（　　）年由法律固定下来的。
A.1956
B.1967
C.1982
D.1986

【答案】 C
13、新增建设用地的土地有偿使用费是指（　　）。
A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益
B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益
C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益
D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益

【答案】 B
14、对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（　　）。
A.只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
C.根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外

【答案】 A
15、自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（　　）。
A.土地允许私人所有
B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立
C.国有土地使用权出让和转让制度的确立
D.国有土地使用费税制度的确立

【答案】 D
16、我国国有土地所有权的实施坚持（　　）制度。
A.单一代表、分级行使
B.多级代表、分别负责
C.单一代表、统一行使
D.多级代表、统一负责

【答案】 A
17、甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（　　）。
A.丁优先于丙受偿
B.丙优先于丁受偿
C.丁优先于乙受偿
D.丙优先于乙受偿

【答案】 B
18、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（　　）。
A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C.建设用地使用权自登记时设立
D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立

【答案】 D
19、用益物权制度的核心在于取得物的（　　）。
A.使用价值
B.价值
C.交换价值
D.剩余价值

【答案】 A
20、关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（　　）。
A.土地所有权争议
B.土地他项权利争议
C.土地使用权争议
D.土地侵权纠纷

【答案】 D
21、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（　　）年调整一次
A.3
B.5
C.8
D.10

【答案】 B
22、 在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（　　）规定。
A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
B.调查中实行举证责任倒置
C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
D.承办人可以向有关单位和个人调查取证

【答案】 D
23、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（　　）。
A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
C.如果要改变用途，则要办理审批手续
D.抵押权人直接获得该土地使用权

【答案】 D
24、 禁止（　　）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
A.侵占、挪用
B.使用
C.侵占、使用
D.占有

【答案】 A
25、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（　　）。
A.无权干涉
B.可以收回该土地使用权
C.有优先购买权
D.应当督促其按照市场价格转让

【答案】 C
26、在下列（　　）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。
A.原国有企业破产或出售的
B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
C.国有企业改组为股份合作制企业的
D.非国有企业兼并国有企业的

【答案】 A
27、关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（　　）。
A.国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查
B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见
C.认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人
D.被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据

【答案】 D
28、 下列关于国家征收土地的正确表述是（　　）。
A.解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺
B.国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有
C.《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施
D.土地征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施

【答案】 D
29、 关于土地征用，下列说法不正确的是（　　）。
A.适用于出现紧急情况
B.土地征用需要经过权利人同意
C.土地征用必须为了公共利益
D.国家通过土地征用获得土地的使用权

【答案】 B
30、 在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（　　）规定。
A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
B.调查中实行举证责任倒置
C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
D.承办人可以向有关单位和个人调查取证

【答案】 D
31、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（　　）。
A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

【答案】 B
32、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是（　　）。
A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

【答案】 A
33、土地私有制在（　　）时期达到了顶峰。
A.唐代
B.宋代
C.明清
D.清末

【答案】 C
34、质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。（　　）
A.不动产；动产
B.动产或者权利；不动产
C.动产与不动产；动产
D.不动产；动产与不动产

【答案】 B
35、关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（　　）。
A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法
B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质
C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转
D.已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变

【答案】 C
36、法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（　　）。
A.限制权
B.追及权
C.对抵押物不法妨碍的排除权
D.对处分行为的同意权

【答案】 D
37、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（　　）。
A.集体企业建设用地使用权
B.乡镇企业、村企业建设用地使用权
C.外资企业建设用地使用权
D.国有企业建设用地使用权

【答案】 B
38、企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（　　）。
A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变

【答案】 D
39、某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（　　）。
A.该质权自办理质押登记手续时生效
B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效
C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权
D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意

【答案】 A
40、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（　　）。
A.永佃权
B.典权
C.耕作权
D.信托特权

【答案】 D
41、关于台湾的耕作权，下列说法正确的有（　　）。
A.耕作权不得转让
B.耕作权自登记之日起取得
C.耕作权人死亡后，耕作权自动消灭
D.获得耕作权应当支付相应的报酬

【答案】 A
42、王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（　　）。
A.抵押权和质权都有效
B.抵押权有效，质权无效
C.抵押权和质权都无效
D.抵押权无效，质权有效

【答案】 C
43、 下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（　　）。
A.调解应当符合自愿、合法的原则
B.调解达成协议的，应当制作调解书
C.为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议
D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定

【答案】 C
44、空间权依其性质可划分为（　　）和空间使用权。
A.空间所有权
B.空间收益权
C.空间部分处分权
D.集体所有权

【答案】 A
45、下列不属于担保物权功能的是（　　）。
A.担保债权的实现
B.保障金融安全
C.实现物的使用价值
D.促进融资，搞活经济

【答案】 C
46、某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（　　）。
A.土地所有权
B.国有土地使用权
C.租赁权
D.承包经营权

【答案】 D
47、法国立法对空间权的态度是（　　）。
A.没有规定
B.明令禁止
C.有限制
D.无限制

【答案】 C
48、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（　　）。
A.抵押人
B.土地所有人
C.抵押权人
D.双方约定的第三人

【答案】 A
49、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（　　）。
A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系

【答案】 B
50、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（　　）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.永佃权

【答案】 D
51、他人占有属于（　　）的一种形式。
A.无权占有
B.直接占有
C.非法占有
D.合法占有

【答案】 D
52、 下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（　　）。
A.土地补偿费归土地所有权人
B.地上附着物补偿费归其所有权人
C.青苗补偿费归其所有权人
D.安置补助费只能直接支付给被安置人

【答案】 D
53、征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（　　）以上成员或2/3以上村民代表同意。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4

【答案】 C
54、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（　　）
A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿

【答案】 D
55、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（　　）。
A.可以是无期限的租赁
B.根据情况实行短期租赁和长期租赁
C.短期租赁的期限不超过5年
D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限

【答案】 A
56、关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（　　）。
A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确
B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议
C.两者的处理结果不同
D.两者解决方式有所不同

【答案】 B
57、（　　）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。
A.协商
B.政府处理
C.诉讼
D.仲裁

【答案】 A
58、宅基地使用权的权利主体是（　　）。
A.自然人
B.集体经济组织成员
C.事业单位
D.城镇人员

【答案】 B
59、国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（　　）。
A.原使用该土地的国有企业
B.国有股权持股单位
C.上级国有独资集团公司
D.改组后的新设企业

【答案】 D
60、关于土地所有权，下列说法正确的是（　　）。
A.土地所有权可以通过合同的方式取得
B.土地所有权的原始取得须经政府确认
C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得
D.土地所有权性质是不能改变的

【答案】 B
61、下列各项中，可以成立留置权的是（　　）。
A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还
B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具
C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取
D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画

【答案】 B
62、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（　　）。
A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权
B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权
C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者

【答案】 D
63、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（　　）。
A.将土地租给他人使用
B.与他人互换土地使用权
C.将土地使用权转让
D.在土地上种植果树

【答案】 D
64、法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（　　）
A.短期用地；临时用地
B.中期用地；临时用地
C.短期用地；中期用地
D.短期用地；长期用地

【答案】 A
65、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。
A.70%
B.75%
C.80%
D.85%

【答案】 A
66、集体土地所有权主体是（　　）。
A.农民集体
B.农村集体经济组织
C.村委会
D.村民小组

【答案】 A
67、根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。（　　）
A.国有土地使用权证；国有土地使用权证
B.土地所有权证；土地所有权证
C.国有土地使用权证；土地所有权证
D.土地所有权证；国有土地使用权证

【答案】 C
68、在发包期内，（　　）不属于发包人禁止从事的行为。
A.协议解除承包合同
B.假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权
C.以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包
D.将承包地收回抵顶欠款

【答案】 A
69、征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（　　）以上成员或2/3以上村民代表同意。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4

【答案】 C
70、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（　
A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有

【答案】 A
71、下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（　　）。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地50年

【答案】 D
72、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（　　）特征。
A.支配权
B.排他性财产权
C.对世权
D.请求权

【答案】 B
73、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（　　）。
A.使用权人长期闲置土地
B.擅自改变土地用途
C.违法转让土地使用权
D.不当使用土地，但没有使土地状况恶化

【答案】 D
74、下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（　　）。
A.商业用地
B.工业生产用地
C.工业仓储用地
D.工业采矿用地

【答案】 D
75、建国后，在土地权属的变动过程中，（　　）称为平调土地使用时期。
A.1950年～1962年
B.1962年～1982年
C.1982年～1986年
D.1986年至今

【答案】 A
76、地权最核心的部分是（　　）。
A.所有权
B.地役权
C.使用权
D.抵押权

【答案】 A
77、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（　　）。
A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证

【答案】 A
78、在我国建立土地权利变动的公示和（　　）原则十分重要。
A.法律
B.交易
C.登记
D.公信

【答案】 D
79、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（　　）上缴国家中央财政。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%

【答案】 B
80、下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（　　）。
A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认
B.国家土地的所有权是不可转让的
C.集体土地的所有权性质是不可改变的
D.国家土地的所有权是不可改变的

【答案】 C
81、甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（　　）享有。
A.甲农村集体经济
B.乙企业
C.丙非法人联营企业
D.甲农村集体经济与乙企业

【答案】 A
82、国家征收财产的权力的依据是（　　）。
A.国家使用权
B.国家所有权
C.国家主权
D.国家权威

【答案】 C
83、农民集体所有的土地，由（　　）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。
A.土地使用者
B.土地所有者
C.土地占有者
D.乡政府

【答案】 B
84、农民集体所有的土地，由（　　）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
A.乡级
B.县级
C.市级
D.省级

【答案】 B
85、下列不是台湾的耕作权的效力的是（　　）。
A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的
B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利
C.耕作权可以转让、继承
D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利

【答案】 C
86、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（　　）。
A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系

【答案】 B
87、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（　　）。
A.权利内容的特定性
B.空间的无限性
C.权能的差别性
D.可以分层设立

【答案】 B
88、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（　　），担保人承担相应的担保责任。
A.通知第三人后
B.经第三人口头同意后
C.经第三人书面同意后
D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后

【答案】 C
89、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙

【答案】 C
90、土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（　　）。
A.实质审查
B.形式审查
C.一次性审查
D.多次审查

【答案】 A
91、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（　　）。
A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式
B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式
C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

【答案】 A
92、某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（　　）。
A.张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权
B.在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地
C.乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任
D.乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同

【答案】 C
93、依物权标的不同，可以将物权分为（　　）。
A.主物权与从物权
B.动产物权与不动产物权
C.担保物权和用益物权
D.自物权与他物权

【答案】 B
94、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（　　）。
A.土地出让金
B.新菜地开发建设基金
C.土地建设基金
D.土地开发基金

【答案】 B
95、2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（　　）。
A.丙可对该房屋行使抵押权
B.甲与乙之间的抵押合同已生效
C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

【答案】 C
96、保护土地权利人合法权益的前提和基础是（　　）。
A.依法确定土地权利
B.允许土地流转
C.维护土地市场稳定
D.土地的合理开发

【答案】 A
97、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（　　）。
A.处分仅指事实变化行为
B.处分仅指法律变化行为
C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为
D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为

【答案】 C
98、土地权利的内容集中体现在土地（　　）上。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.处分权

【答案】 B
99、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（　　）。
A.对世权和对人权
B.债权和物权
C.自物权和他物权
D.人身权和财产权

【答案】 B
100、 国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（　　）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。
A.45天
B.30天
C.15天
D.10天

【答案】 C
101、我国的土地权利体系不包括（　　）。
A.土地所有权
B.土地用益物权
C.土地担保物权
D.永佃权

【答案】 D
102、下列权利中，不属于用益物权的是（　　）。
A.地役权
B.国有土地使用权
C.土地所有权
D.宅基地使用权

【答案】 C
103、申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理（　　）审批手续。
A.农用地征用
B.农用地转用
C.农用地征收
D.农用地出让

【答案】 B
104、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（　　）。
A.城市的土地
B.农村和城市郊区的土地
C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等
D.国家依法征收的土地

【答案】 B
105、乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（　　）。
A.应予确定，不需缴纳土地闲置费
B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
C.不予确定，国家收回
D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用

【答案】 D
106、土地使用权出让，由（　　）负责。
A.县人民政府
B.县、乡人民政府
C.市人民政府
D.市、县人民政府

【答案】 D
107、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（　　）。
A.以土地权属争议的另一方为被告
B.以处理争议的政府为被告
C.以处理争议的政府为第三人
D.向人民法院提起民事诉讼

【答案】 B
108、有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（　　）。
A.提交书面或者口头的申请
B.亲自申请，不能由他人代理
C.提交有关的证据材料
D.不负有举证的责任

【答案】 C
109、 集体土地未经依法征收，（　　）。
A.不得用于商业性房地产开发
B.可以用于商业性房地产开发
C.可以转让
D.可以挪作他用

【答案】 A
110、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（　　）。
A.拍卖
B.划拨
C.挂牌
D.招标

【答案】 B
111、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（　　）。
A.应告知其先申请行政处理
B.应告知其先通过协商方式处理
C.若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼
D.可以直接受理

【答案】 D
112、《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（　　）。
A.登记要件主义
B.登记生效主义
C.登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外
D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外

【答案】 C
113、对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（　　）。
A.行使国家土地所有权的主体可以是多级的
B.国家土地所有权存在多个代表
C.国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的
D.国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权

【答案】 B
114、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（　　）倍。
A.五
B.十
C.十五
D.二十

【答案】 C
115、台湾的（　　）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。
A.抵押权
B.典权
C.耕作权
D.永佃权

【答案】 B
116、 对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（　　）。
A.主要用于被征地农户
B.主要由集体经济组织使用
C.由村民会议讨论决定
D.主要用于农村集体组织的公共设施建设

【答案】 A
117、（　　）是促进国土资源可持续利用的有力保障。
A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权
B.土地资源收为国有
C.加强对国土资源的行政管理
D.加大对破坏土地违法行为的打击力度

【答案】 A
118、下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（　　）。
A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议
B.军队与地方单位之间土地权属争议
C.涉及铁路部门的土地权属争议
D.涉及邮政部门的土地权属争议

【答案】 D
119、将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（　　）。
A.《土地管理法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物权法》
D.《宪法》

【答案】 C
120、下列土地权利中，（　　）不得抵押。
A.所有权
B.地役权
C.建设用地使用权
D.土地承包经营权

【答案】 A
121、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（　　）。
A.土地所有权处于高度稳定的状态
B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易
C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人

【答案】 B
122、城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（　　）所有。
A.农民
B.政府
C.农民集体
D.地方乡镇

【答案】 C
123、（　　）有权出让国有土地使用权。
A.国家
B.地方政府
C.省级土地管理部门
D.境内外法人、非法人组织及自然人

【答案】 A
124、当事人之间应当采取（　　）形式设立担保物权。
A.口头
B.书面
C.口头或者书面
D.其他形式

【答案】 B
125、19