2019-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库练习试卷B卷附答案.docx

2019-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库练习试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（　　）。
A.质权
B.留置权
C.债权
D.抵押权

【答案】 A
2、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（　　）。
A.无效
B.可撤销
C.效力待定
D.有效

【答案】 A
3、关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（　　）。
A.国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查
B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见
C.认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人
D.被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据

【答案】 D
4、相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（　　）。
A.有利于法律关系的明确
B.有利于保护交易安全
C.有利于管理和监督
D.有利于增强灵活性

【答案】 D
5、集体所有的土地（　　）直接用于房地产开发。
A.可以
B.不能
C.经过批准可以
D.根据双方约定确定是否可以

【答案】 B
6、国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（　　）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
7、土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（　　）。
A.国有土地使用权
B.集体土地使用权
C.集体土地所有权
D.定年期的国有土地使用权

【答案】 A
8、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（　　）。
A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权
B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途
C.权利人不得将土地用于经营活动
D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易

【答案】 A
9、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（　　）。
A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
C.不得单独抵押
D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途

【答案】 B
10、（　　）被改组为国有独资公司的国有企业，采取保留划拨方式继续使用国有建设用地的，其使用期限为（　　）。
A.不超过三年
B.不少于三年
C.不超过五年
D.不少于五年

【答案】 C
11、下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（　　）。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地50年

【答案】 D
12、下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（　　）。
A.典权
B.地役权
C.抵押权
D.相邻权

【答案】 C
13、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（　　）。
A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙

【答案】 C
14、乡村公益建设用地使用权的权利主体为（　　）。
A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织
B.集体经济组织的成员
C.居委会
D.乡(镇)土管所

【答案】 A
15、划拨国有土地使用权的使用期限是（　　）。
A.30年
B.30～50年
C.70年
D.无期限限制

【答案】 D
16、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（　　）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.永佃权

【答案】 D
17、以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（　　）。
A.原始社会时实行土地共有制
B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰
D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质

【答案】 C
18、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（　　）。
A.仍可以设定空间使用权
B.不可以再设定空间使用权
C.可以转让空间使用权
D.明确空间使用范围

【答案】 A
19、原始社会的共有制主要存在于（　　）。
A.虞夏之前
B.商纣之前
C.周代初期
D.春秋战国时期

【答案】 A
20、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（　　）。
A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权
B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权
C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者

【答案】 D
21、 在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（　　）规定。
A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
B.调查中实行举证责任倒置
C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
D.承办人可以向有关单位和个人调查取证

【答案】 D
22、 以（　　）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批。
A.省人民政府
B.自治区政府
C.直辖市政府
D.国务院

【答案】 D
23、中标通知书（　　）。
A.对出让人具有法律效力
B.对中标人具有法律效力
C.对出让人和中标人均具有法律效力
D.对出让人和中标人均无法律效力

【答案】 C
24、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（　　）所有。
A.集体
B.国家
C.个人
D.农民

【答案】 A
25、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（　　）。
A.不缴纳任何费用
B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费
D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费

【答案】 C
26、土地抵押权终止后，应当（　　）。
A.依照规定办理注销抵押手续
B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保
C.要提前清偿所担保的债权
D.要提前办理登记手续

【答案】 A
27、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（　　）。
A.两证
B.多证
C.一证
D.两证或多证

【答案】 C
28、如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（　　）。
A.消灭
B.不受法律保护
C.成为无担保债权
D.需要重新进行土地抵押登记

【答案】 C
29、（　　）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
A.境内外的自然人、法人和其他组织
B.境外的自然人、法人和其他组织
C.境内的法人和其他组织
D.境外的法人和其他组织

【答案】 A
30、农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（　　）所有。
A.农村集体经济组织
B.农民个人
C.农村集体经济组织与农民个人共同
D.村民小组

【答案】 A
31、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（　　）批准。
A.国家土地管理局
B.省人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.国务院

【答案】 A
32、下列各项不属于担保方式的是（　　）。
A.保证
B.定金
C.质押
D.流质

【答案】 D
33、土地使用权能够出租的，应当满足（　　）条件。
A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
B.土地使用权的使用期限超过二十年
C.土地使用权的使用期限超过四十年
D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织

【答案】 A
34、土地承包经营权的登记（　　）。
A.属于法律的强行性规定
B.具有使得行为生效的效力
C.具有对抗善意第三人的效力
D.是获得土地承包经营权的前提

【答案】 C
35、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（　　）所有。
A.集体
B.国家
C.个人
D.农民

【答案】 A
36、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（　　）。
A.是一种非要式行为
B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同
C.需要满足一些法定条件，否则转让无效
D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等

【答案】 A
37、关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（　　）。
A.适用于连续性交易
B.只适用于借款合同
C.只适用于借款合同与票据合同
D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权

【答案】 A
38、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（　　）无权提出申请。
A.抵押人
B.土地所有者
C.抵押权人
D.受让人

【答案】 B
39、对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（　　）。
A.只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
C.根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外

【答案】 A
40、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（　　）作为土地的所有人。
A.生产队
B.村民集体
C.生产队农民集体
D.村民委员会

【答案】 C
41、下列不属于日本的土地所有制形式的是（　　）。
A.国家所有
B.公共所有
C.集体所有
D.个人与法人所有

【答案】 C
42、下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（　　）。
A.权利主体具有任意性
B.集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
C.公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
D.集体建设用地使用权在权能上具有完整性

【答案】 C
43、以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（　　）年未开工的，可以无偿收回。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
44、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（　　）。
A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权
D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权

【答案】 B
45、集体建设用地使用权的范围包括（　　）。
A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权

【答案】 A
46、确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（　　）。
A.城市土地国有化
B.城市郊区的土地属于国家所有
C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家
D.国有土地的性质不得改变

【答案】 A
47、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（　　）。
A.质押合同成立但不生效
B.质押合同不成立
C.质押合同生效，但不具有对抗效力
D.质押合同生效且具有对抗效力

【答案】 C
48、随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（　　）。
A.地役权
B.抵押权
C.空间权
D.土地承包经营权

【答案】 C
49、要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（　　）
A.国务院
B.地方政府
C.经委托的国有股权持股单位
D.市县级政府土地管理部门

【答案】 C
50、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（　　）是人的担保。
A.保证
B.质押
C.定金
D.留置

【答案】 A
51、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（　　）。
A.不得抵押
B.同时抵押
C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押
D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押

【答案】 B
52、国家征收财产的权力的依据是（　　）。
A.国家使用权
B.国家所有权
C.国家主权
D.国家权威

【答案】 C
53、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（　　）无权提出申请。
A.抵押人
B.土地所有者
C.抵押权人
D.受让人

【答案】 B
54、集体土地使用权是（　　）。
A.担保物权
B.自物权
C.用益物权
D.财产权

【答案】 C
55、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（　　）。
A.运用职权宣布转让无效
B.行使优先购买权
C.无权干涉
D.对其进行处罚

【答案】 B
56、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（　　）。
A.土地使用权的价值
B.法律规定的限额
C.土地使用权价值的余额
D.双方约定的数额

【答案】 A
57、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（　　）管辖
A.乡级人民政府
B.县级国土资源行政主管部门
C.市级国土资源行政主管部门
D.省级人民政府

【答案】 B
58、下列各项中，（　　）可以抵押。
A.农村土地所有权
B.耕地承包经营权
C.宅基地使用权
D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权

【答案】 D
59、（　　）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。
A.行政划拨
B.出让
C.国有土地使用权租赁
D.国有土地使用权作价人股

【答案】 A
60、以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（　　）年未开工的，可以无偿收回。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
61、根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（　　）方式处置。
A.划拨国有土地使用权作价出资(入股)
B.保留划拨
C.补交土地出让金
D.划拨

【答案】 A
62、租赁的最长期限是（　　）。
A.10年
B.15年
C.20年
D.25年

【答案】 C
63、集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（　　）。
A.荒山
B.荒丘
C.荒滩
D.荒岩

【答案】 D
64、集体土地所有权在行使收益权时受到（　　）等方面的限制。
A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发
B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途
D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批

【答案】 A
65、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（　　）。
A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理

【答案】 D
66、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（　　）。
A.土地出让金
B.新菜地开发建设基金
C.土地建设基金
D.土地开发基金

【答案】 B
67、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（　　）。
A.自然—经济综合体
B.社会—经济综合体
C.自然—政治综合体
D.社会—政治综合体

【答案】 A
68、集体土地所有权主体是（　　）。
A.农民集体
B.农村集体经济组织
C.村委会
D.村民小组

【答案】 A
69、《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（　　）。
A.登记要件主义
B.登记生效主义
C.登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外
D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外

【答案】 C
70、 国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（　　）内提出调查处理意见。
A.6个月
B.3个月
C.15个月
D.10个月

【答案】 A
71、下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（　　）。
A.协商
B.政府处理
C.行政复议
D.法律诉讼

【答案】 C
72、在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（　　）。
A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地
B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地
C.改组或改造为国有独资公司
D.改组或改造为有限责任公司

【答案】 D
73、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（　　）。
A.十倍
B.十五倍
C.二十倍
D.三十倍

【答案】 B
74、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（　　）所有。
A.国家
B.集体
C.个人
D.农民

【答案】 A
75、下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（　　）。
A.国有建设用地具有较为完整的权能
B.国有建设用地不可以出租
C.国有建设用地可以转让
D.国有建设用地可以抵押

【答案】 B
76、上拐村某块土地原来属于集体土地，20世纪60年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地所有权主体是（　　）。
A.集体
B.国家
C.生产队
D.重新办理征收手续后，归国家所有

【答案】 B
77、下列（　　）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。
A.使用期限届满
B.使用权人死亡
C.土地灭失
D.国家征收土地

【答案】 B
78、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（　　）。
A.权利的取得是有偿的
B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的
C.是一种相对完整的土地权利
D.是有期限的

【答案】 B
79、某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（　　）。
A.张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权
B.在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地
C.乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任
D.乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同

【答案】 C
80、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（　　）。
A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
C.承租人擅自改变土地用途的
D.承租人申请续期未获批准的

【答案】 D
81、1956年通过的（　　），初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。
A.《宪法》
B.《国家建设征用土地办法》
C.《高级农业生产合作社示范章程》
D.《农村土地承包经营法》

【答案】 C
82、企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（　　）。
A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变

【答案】 D
83、土地登记的核心问题是（　　）。
A.法律效力
B.所有权归属
C.对权利人的保护
D.法律责任

【答案】 A
84、下列不属于土地基本特性的是（　　）。
A.不可替代性
B.稀缺性
C.社会资源
D.最基本的生产资料

【答案】 C
85、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（　　）。
A.人民政府审批
B.人民政府审核
C.人民政府划拨
D.人民政府授权

【答案】 A
86、长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（　　）。
A.土地登记
B.土地利用
C.土地归属
D.土地确权

【答案】 D
87、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（　　）。
A.地役权
B.永佃权
C.地上权
D.典权

【答案】 B
88、下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是（　　）。
A.土地使用制度
B.地权限制
C.出租地下管线埋设权
D.有偿使用土地制

【答案】 B
89、下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（　　）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权

【答案】 D
90、《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（　　）。
A.一般农村
B.城市郊区
C.少数民族地区
D.城市土地

【答案】 A
91、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（　　）
A.不予补偿
B.应当给予全额补偿
C.应当给予适当补偿
D.可以根据具体情况决定是否给予补偿

【答案】 C
92、1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（　　）所有。
A.县农机厂
B.上坡村
C.国家
D.上坡村农民个人

【答案】 C
93、2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（　　）。
A.丙可对该房屋行使抵押权
B.甲与乙之间的抵押合同已生效
C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

【答案】 C
94、香港的土地租用是（　　）。
A.有偿的
B.无偿的
C.除约翰大教堂以外，都是有偿的
D.可以是有偿的，也可以是无偿的

【答案】 D
95、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（　　）。
A.5日
B.10日
C.15日
D.20日

【答案】 C
96、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（　　）。
A.权利的交易不受限制
B.权利的主体性质
C.权利的客体性质
D.权利的无期限

【答案】 D
97、以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（　　）。
A.原始社会时实行土地共有制
B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰
D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质

【答案】 C
98、1953年政务院通过了（　　），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。
A.《城市郊区土地改革条例》
B.《土地管理法实施细则》
C.《土地改革法》
D.《国家建设征用土地办法》

【答案】 D
99、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（　　）。
A.以土地权属争议的另一方为被告
B.以处理争议的政府为被告
C.以处理争议的政府为第三人
D.向人民法院提起民事诉讼

【答案】 B
100、（　　）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
A.任何单位和个人
B.国家司法机关
C.中央人民政府
D.各级人民政府

【答案】 A
101、（　　）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。
A.协商
B.政府处理
C.诉讼
D.仲裁

【答案】 A
102、和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（　　）。
A.简洁性
B.可预见性
C.未来担保性
D.担保债权连续性

【答案】 A
103、划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（　　）依法批准。
A.乡级以上人民政府
B.县级以上土地主管部门
C.县级以上人民政府
D.市级以上土地主管部门

【答案】 C
104、《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（　　）。
A.征收
B.征用
C.征购
D.划拨

【答案】 C
105、申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理（　　）审批手续。
A.农用地征用
B.农用地转用
C.农用地征收
D.农用地出让

【答案】 B
106、长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（　　）。
A.土地登记
B.土地利用
C.土地归属
D.土地确权

【答案】 D
107、（　　）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。
A.1982年《宪法》
B.1988年《宪法》修正案
C.1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.1998年《土地管理法》

【答案】 B
108、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（　　）。
A.权利的交易不受限制
B.权利的主体性质
C.权利的客体性质
D.权利的无期限

【答案】 D
109、土地上下空间的所有权归属（　　）。
A.国家所有
B.集体所有
C.个人所有
D.国家和集体所有

【答案】 D
110、 下列关于国家征收土地的正确表述是（　　）。
A.解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺
B.国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有
C.《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施
D.土地征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施

【答案】 D
111、 土地征收的前提是（　　）。
A.为了社会公共利益需要
B.为了国家安全利益
C.为了社会经济利益
D.为了地区利益

【答案】 A
112、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（　　）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.永佃权

【答案】 D
113、甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（　　）。
A.土地交易税
B.土地收益金
C.土地出让金
D.所有租金

【答案】 B
114、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（　　）倍。
A.五
B.十
C.十五
D.二十

【答案】 C
115、 关于调解书及其效力，下列说法正确的是（　　）。
A.调解达成协议的，应制作调解书
B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
C.调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
D.调解书一旦达成不能反悔

【答案】 A
116、土地登记的权属种类不包括（　　）。
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体建设用地使用权
D.宅基地使用权

【答案】 B
117、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（　　）。
A.权利的交易不受限制
B.权利的主体性质
C.权利的客体性质
D.权利的无期限

【答案】 D
118、国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（　　）。
A.原使用该土地的国有企业
B.国有股权持股单位
C.上级国有独资集团公司
D.改组后的新设企业

【答案】 D
119、关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（　　）。
A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确
B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议
C.两者的处理结果不同
D.两者解决方式有所不同

【答案】 B
120、空间权的概念出现于（　　）。
A.罗马法时期
B.十八世纪中叶
C.19世纪末20世纪初
D.20世纪中叶

【答案】 C
121、以下对土地所有权的理解中，错误的是（　　）。
A.土地所有权与自然资源所有权可以分开
B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C.空间所有权包含在土地所有权范围内
D.集体土地所有权具有绝对性

【答案】 D
122、国有土地使用权授权经营不适用于（　　）。
A.经国务院批准设立的国家控股公司
B.作为国家授权投资机构的国有独资公司
C.中外合资企业
D.作为国家授权投资机构的集团公司

【答案】 C
123、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（　　）。
A.解除合同
B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金
C.可以请求违约赔偿
D.要求土地管理部门必须继续履行原合同

【答案】 D
124、下列选项中，颁布于2003年的是（　　）。
A.《土地管理法》
B.《土地权属争议处理暂行办法》
C.《土地权属争议调查处理办法》
D.《物权法》

【答案】 C
125、西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（　　）。
A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权
D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权

【答案】 B
126、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（　　）。
A.质权
B.留置权
C.债权
D.抵押权

【答案】 A
127、香港土地批租授予一般用地者（　　）的权利。
A.地上权
B.永业权
C.物业权
D.租业权

【答案】 D
128、关于所有权的概念，下列说法不正确的是（　　）。
A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体
B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地
C.该权利具有支配性
D.该权利具有对人性

【答案】 D
129、 集体土地未经依法征收，（　　）。
A.不得用于商业性房地产开发
B.可以用于商业性房地产开发
C.可以转让
D.可以挪作他用

【答案】 A
130、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（　　）。
A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押
B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押
D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权

【答案】 A
131、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（　　）。
A.处分仅指事实变化行为
B.处分仅指法律变化行为
C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为
D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为

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