2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测提分题库加答案.docx

2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测提分题库加精品答案

单选题（共600题）
1、住房公积金属于( )所有。
A.缴存住房公积金的单位
B.缴存住房公积金的职工
C.缴存住房公积金的单位和个人共同
D.住房公积金管理中心

【答案】 B
2、下列说法正确的是( )。
A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担
B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行
C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行
D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

【答案】 D
3、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。
A.仲裁机构
B.人民法院
C.公安机关
D.房屋拆迁管理部门

【答案】 D
4、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师

【答案】 C
5、（　）在一国金融机构体系中居主体地位。
A.政策性银行
B.非银行金融机构
C.中央银行
D.商业银行

【答案】 D
6、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。
A.2006 年12 月
B.2007 年3 月
C.2007 年5 月
D.2007 年6 月

【答案】 C
7、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。
A.工商行政管理部门
B.价格主管部门
C.房地产行政主管部门
D.中介行业协会

【答案】 C
8、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费
B.使用土地期间投入的公共配套设施费
C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用
D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

【答案】 C
9、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
A.国务院
B.国务院建设主管部门
C.国务院人力资源和社会保障主管部门
D.国务院国土资源主管部门

【答案】 B
10、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1600
B.2400
C.2800
D.3200

【答案】 A
11、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。
A.物业共用设备设施的运行、维护和管理
B.环境卫生、绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资料的管理

【答案】 C
12、　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
A.338
B.350
C.362
D.420

【答案】 B
13、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。
A.股票
B.支票
C.债券
D.投资基金

【答案】 B
14、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（　）。
A.伸缩缝
B.沉降缝
C.防震缝
D.施工缝

【答案】 B
15、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。
A.县级以上房地产
B.城市房地产
C.省、自治区、直辖市住房城乡建设
D.囯务院住房城乡建设

【答案】 C
16、房地产开发项目策划属于房地产（　　）的范畴。
A.评估
B.经纪
C.代理
D.咨询房地产开发项目策划属于房地产

【答案】 D
17、下列关于债券发行的表述中，正确的是（　）。
A.若市场利率低于债券利率，则平价发行
B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行
C.若市场利率等于债券利率，则折价发行
D.若市场利率高于债券利率，则折价发行

【答案】 D
18、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
19、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（　　）元。
A.500
B.2500
C.3500
D.6000

【答案】 B
20、新建商品房的质量问题由( )承担责任。
A.勘察设计单位
B.施工企业
C.工程监理单位
D.房地产开发企业

【答案】 D
21、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（　）。
A.突发性地陷
B.爆炸
C.战争
D.暴风

【答案】 C
22、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。
A.自然环境
B.人工环境
C.经济环境
D.社会环境

【答案】 D
23、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。
A.不需缴纳
B.由经营管理的单位和个人缴纳
C.由城市房地产管理部门缴纳
D.由房屋的所有者缴纳

【答案】 B
24、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（　）。
A.综合平衡法
B.环境容量法
C.区域分配法
D.系统工程法

【答案】 B
25、修建性详细规划应当符合( )规划。
A.控制性详细
B.区域
C.近期建设
D.分区

【答案】 A
26、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。
A.会计主体假设
B.持续经营假设
C.会计分期假设
D.货币计量假设

【答案】 B
27、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。
A.自愿
B.公开
C.平等
D.公正

【答案】 A
28、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
29、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。
A.契税
B.个人所得税
C.房产税
D.土地增值税

【答案】 A
30、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 C
31、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
A.2015年9月29日
B.2015年10月29日
C.2016年3月29日
D.2016年4月29日

【答案】 D
32、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（　）。
A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

【答案】 D
33、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2 年
B.可改变批准的用途
C.不得修建永久性建筑
D.不得从事经营性活动

【答案】 B
34、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。
A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押
B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付
C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证

【答案】 D
35、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。
A.城乡规划主管部门
B.工程建设主管部门
C.房地产开发主管部门
D.不动产登记机构

【答案】 C
36、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
A.墙体承重材料
B.竹质的家具
C.装修装饰材料
D.家用电器

【答案】 C
37、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。
A.重点调查
B.典型调查
C.抽样调查
D.普查

【答案】 B
38、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。
A.机关法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.企业法人地位的经济组织
D.非企业法人地位的经济组织

【答案】 C
39、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。
A.1
B.4
C.2
D.3

【答案】 A
40、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。
A.设计
B.施工
C.建设
D.监理

【答案】 C
41、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.担保
B.信用
C.短期
D.委托

【答案】 A
42、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。
A.预售许可的最低规模为套
B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数
C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动
D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格

【答案】 B
43、下列属于地貌的是（　）。
A.山地
B.房屋
C.道路
D.河流

【答案】 A
44、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。
A.1.5～30
B.0.4～12
C.0.6～12
D.0.9～18

【答案】 A
45、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费

【答案】 B
46、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。
A.半
B.一
C.二
D.三

【答案】 B
47、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。
A.1320
B.1440
C.3960
D.4320

【答案】 B
48、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。
A.货币供应最持续下降
B.价格总水平持续下降
C.经济增长率持续下降
D.有效需求严重不足

【答案】 B
49、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。
A.活期
B.3个月整存整取
C.6个月整存整取
D.1年整存整取

【答案】 A
50、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
A.2150
B.900
C.1400
D.1800

【答案】 A
51、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记

【答案】 B
52、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。
A.18360
B.18540
C.21810
D.27540

【答案】 B
53、国有土地上房屋征收主体是( )。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.房屋征收部门

【答案】 C
54、依法不能免征房产税的房屋是（　）。
A.政府机关的办公楼
B.武警部队的营房
C.个人自住的住房
D.百货公司的商场

【答案】 D
55、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（　）。
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业

【答案】 D
56、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。
A.1.82%
B.2%
C.18%
D.20%

【答案】 A
57、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（　）。
A.人才服务中心托管人事档案的证明
B.社会保险缴纳凭证影印件
C.所在单位同意其注册的书面意见
D.所取得的房地产估价科研成果

【答案】 C
58、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。
A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理
B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务
C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册

【答案】 D
59、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。
A.平等原则
B.诚实信用原则
C.公序良俗原则
D.自愿原则

【答案】 B
60、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率

【答案】 C
61、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（　）。
A.认股权证是认证购买股票的权利凭证
B.任何形式的股份制企业都可以发行股票
C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票
D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通

【答案】 B
62、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。
A.W市人民政府房屋征收管理部门
B.W市人民政府
C.H省人民政府房屋征收管理部门
D.H省人民政府

【答案】 B
63、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。
A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款
C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金
D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

【答案】 D
64、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。
A.国务院
B.国土资源部
C.省、自治区、直辖市
D.县

【答案】 C
65、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。
A.独立基础
B.条形基础
C.整体式筏式基础
D.箱形基础

【答案】 A
66、城镇土地使用税的税率是( )。
A.差别比例税率
B.幅度比例税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率

【答案】 C
67、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
A.城市紫线
B.城市绿线
C.城市蓝线
D.城市黄线

【答案】 C
68、商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0

【答案】 C
69、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.国有土地使用证

【答案】 B
70、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（　　）年以上。
A.2
B.3
C.4
D.6

【答案】 C
71、动产拍卖成交的标志一般是（　）。
A.拍卖标的物实际占有的转移
B.拍卖标的物实际使用的转移
C.拍卖标的物财产所有权的转移
D.拍卖标的物财产所有权的出租

【答案】 A
72、下列说法正确的是( )。
A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担
B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行
C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行
D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

【答案】 D
73、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。
A.1320
B.1440
C.3960
D.4320

【答案】 B
74、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（　　）万元。
A.1.44
B.1.68
C.1.92
D.2.16

【答案】 B
75、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（　　）。
A.货币证券
B.信用证券
C.商品证券
D.资本证券

【答案】 C
76、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。
A.不动产所有权转移登记
B.不动产所有权初始登记
C.房屋总登记
D.不动产所有权变更登记

【答案】 A
77、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S为（　）。
A.测量房产数量
B.测量工具数量
C.房产体积
D.房产面积

【答案】 D
78、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
79、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。
A.按套销售
B.返本销售
C.按房间销售
D.售后包租

【答案】 A
80、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。
A.48
B.64
C.80
D.96

【答案】 C
81、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。
A.降低再贴现利率
B.降低法定存款准备金率
C.政府在公开市场上抛售有价证券
D.实施优惠利率

【答案】 C
82、国有土地上房屋征收评估费一般由（　　）支付。
A.被征收人
B.房屋征收部门
C.建设单位
D.房屋征收实施单位

【答案】 B
83、保险可用资金最主要的来源是（ ）。
A.资本金
B.留存收益
C.责任准备金
D.经营利润

【答案】 C
84、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。
A.房屋征收部门
B.房地产估价机构
C.房屋征收主体
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
85、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。
A.25%
B.30%
C.35%
D.50%

【答案】 A
86、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 D
87、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.300
B.600
C.1000
D.1050

【答案】 B
88、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000

【答案】 A
89、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。
A.38
B.40
C.58
D.60

【答案】 A
90、希望与他人订立合同的意思表示是（　）。
A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.新承诺

【答案】 A
91、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。
A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护
C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

【答案】 D
92、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.2008年4月16日
B.2009年4月16
C.2010年4月16日
D.2011年4月16日

【答案】 C
93、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（　　）。
A.宏观区位
B.中观区位
C.微观区位
D.其他区位

【答案】 C
94、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（　　）。
A.自然环境
B.人工环境
C.经济环境
D.社会环境

【答案】 D
95、房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权

【答案】 B
96、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。
A.由国家无偿收回
B.自动续期
C.应于届满前6个月申请续期
D.应于届满前1年申请续期

【答案】 B
97、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
A.被征收人
B.房屋征收部门
C.建设单位
D.房屋征收实施单位

【答案】 B
98、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.0.4
B.0.6
C.1.5
D.2.5

【答案】 D
99、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。
A.Z县人民政府
B.Y市人民政府
C.X省人民政府
D.国务院

【答案】 C
100、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由（ ）制定。
A.具有相应资质的房地产估价机构
B.城市房地产主管部门
C.国务院住房城乡建设主管部门
D.房地产开发企业

【答案】 C
101、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。
A.1
B.4
C.2
D.3

【答案】 A
102、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。
A.无限责任公司
B.股份有限公司
C.有限责任公司
D.两合公司

【答案】 B
103、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。
A.继承开始
B.申请不动产登记
C.记载于登记薄
D.领取不动产权证书

【答案】 A
104、（ ）是耕地占用税的征税对象。
A.占用耕地从事其他农业生产的行为
B.占用耕地从事其他非农业建设的行为
C.占用耕地从事其他非农业建设的单位
D.占用耕地从事其他非农业建设的个人

【答案】 B
105、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。
A.100
B.300
C.500
D.800

【答案】 C
106、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
A.甲企业
B.乙银行
C.甲企业和乙银行共同
D.甲企业和乙银行协商

【答案】 B
107、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：
A.成立业主委员会
B.申请业主委员会验收
C.申请单项建筑竣工验收
D.申请住宅小区竣工综合验收

【答案】 C
108、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
A.4600
B.6000
C.17000
D.23000

【答案】 A
109、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。
A.GNP=GDP+对外要素收入净额
B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等
C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标