2025年房地产经纪人之职业导论综合检测试卷A卷含答案.docx

2025年房地产经纪人之职业导论综合检测试卷A卷含答案

单选题（共600题）
1、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。
A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同
B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任
C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任
D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付

【答案】 C
2、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（　　）。
A.以客户为中心
B.积极与客户沟通
C.恪守职业道德
D.遵守职业规则

【答案】 A
3、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（ ）。
A.经纪企业类型
B.组织结构
C.资金实力
D.市场环境

【答案】 B
4、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在( )。
A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系
B.经纪人是否取得交易房的所有权
C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易
D.经纪人是否承担法律责任

【答案】 B
5、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括( )。
A.股份有限公司
B.个人独资企业
C.合伙企业
D.个体工商户

【答案】 D
6、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（　　）原则。
A.保密
B.回避
C.规范执业
D.诚信执业

【答案】 B
7、目前，（ ）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。
A.连锁经营模式
B.无店铺经营模式
C.单店经营模式
D.混合经营模式

【答案】 A
8、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )，
A.行政主管模式
B.行业自治模式
C.行政与行业自律并行管理模式
D.市场调节模式

【答案】 B
9、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。
A.房地产经纪行业自律组织
B.房地产经纪行业主管部门
C.房地产经纪机构和房地产经纪人员
D.房地产经纪业务委托人

【答案】 C
10、经纪活动的作用内容不包括( )。
A.传播经济信息
B.优化资源配置
C.推动市场规范完善
D.形成房地产二级市场

【答案】 D
11、为各层级管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是（ ）。
A.直线制
B.直线-职能制
C.事业部制
D.矩阵制

【答案】 B
12、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。
A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金

【答案】 A
13、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（　　）。
A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施
B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估
C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系
D.协助连锁店经理处理一般日常事务

【答案】 A
14、有关代理的涵义，下列说法正确的是( )。
A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件
B.代理合同必须是书面合同
C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务
D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担

【答案】 D
15、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（ ）。
A.区域内业主置业情况
B.区域内业主户数及结构
C.区域内房屋周边环境状况
D.区域内房屋转让率及出租率

【答案】 D
16、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（ ）原则的要求。
A.诚信
B.公平
C.平等
D.自愿

【答案】 B
17、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
A.该转租合同无效
B.该转租合同部分有效，租期只有1年
C.该转租合同有效
D.该转租合同的效力待定

【答案】 A
18、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产包销
D.房地产经销

【答案】 B
19、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（　　）。
A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明
B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件
C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件
D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件

【答案】 D
20、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求

【答案】 B
21、房地产经纪信息的整理程序中，（　　）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。
A.编辑
B.研究
C.筛选
D.整序

【答案】 D
22、经纪活动主体的（　　）是经纪活动本身的必然要求。
A.中介性
B.服务性
C.专业性
D.地域性

【答案】 C
23、售楼处的基本功能是（　　）。
A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
B.规范房地产交易行为
C.促成房地产交易
D.提升房地产价值

【答案】 A
24、房地产经纪机构的义务不包括（　　）。
A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书
B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议
C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
D.为委托人保守商业秘密

【答案】 B
25、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（　　）。
A.唐代
B.宋代
C.元代
D.清代

【答案】 A
26、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（ ）。(2010年真题)
A.房地产经纪行业规则
B.房地产中介服务行为规范
C.房地产经纪执业规则
D.房地产中介行业自律规则

【答案】 C
27、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德

【答案】 C
28、房地产市场的( )决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。
A.区域性
B.具体性
C.地域性
D.抽象性

【答案】 C
29、下列不属于房地产指示居间行为的是（　　）。
A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息
B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情
C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式
D.为委托人提供订约媒介服务

【答案】 D
30、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的( )。
A.对应性
B.专业性
C.针对性
D.应变性

【答案】 B
31、房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度

【答案】 B
32、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是( )。
A.在第一时间快速将信息发布出去
B.让尽可能多的人获得信息
C.尽可能保证发布信息的完整性
D.尽可能利用最先进的信息技术发布

【答案】 D
33、下列选项中，( )是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A.双务合同
B.对等合同
C.有偿合同
D.对价合同

【答案】 A
34、一般来讲，在房地产经纪活动中，( )行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。
A.媒介居间
B.商事居间
C.指示居间
D.委托居间

【答案】 C
35、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过( )才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
A.考核
B.会审
C.鉴定
D.注册

【答案】 D
36、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（　　）开始的。
A.宋代
B.元代
C.明代
D.清代

【答案】 B
37、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（　　）。
A.委托人的年龄
B.周边配套
C.位置
D.单价

【答案】 A
38、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（ ）。
A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育
B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记
C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业
D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。

【答案】 C
39、房地产经纪人员应当以( )的名义从事房地产经纪活动。
A.房地产经纪人
B.房地产主管部门
C.房地产经纪机构
D.房地产经纪人协理

【答案】 C
40、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（　　）。
A.支付合同
B.有偿合同
C.劳务合同
D.商业合同

【答案】 B
41、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。
A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
C.住宅经纪业务和商业房经纪业务
D.房地产代理业务和房地产居间业务

【答案】 D
42、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。
A.不能预见的客观情况
B.不能避免的客观情况
C.不能预见但也许可以克服的特殊情况
D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况

【答案】 D
43、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及（　　）。
A.竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
D.土地的研究

【答案】 D
44、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产包销
D.房地产经销

【答案】 B
45、为各层级管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是（ ）。
A.直线制
B.直线-职能制
C.事业部制
D.矩阵制

【答案】 B
46、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（　　）。
A.供求转化
B.供求调节
C.供求分析
D.供求控制

【答案】 C
47、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的( )，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。
A.真实性
B.可靠性
C.稳定性
D.时效性

【答案】 D
48、以下对房地产经纪含义描述错误的是( )
A.是中介服务活动
B.是一种专业服务
C.是一种有偿的服务活动
D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业

【答案】 D
49、　宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
A.宋某不应故意隐瞒危险因素
B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因
D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

【答案】 B
50、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。
A.低成本战略
B.聚焦战略
C.多样化战略
D.一体化成长战略

【答案】 D
51、下列选项中，（ ）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。
A.房地产经纪的企业管理
B.房地产经纪管理
C.房地产经纪信息管理
D.房地产经纪行业管理

【答案】 D
52、房地产经纪的作用主要表现在（　　）。
A.提高交易效率
B.促使房地产价格下降
C.增加财政税收
D.促使房地产交易更复杂

【答案】 A
53、经纪门店经理岗位的直接上级是（　　）。
A.总监
B.销售副总经理
C.案场销售经理
D.总经理

【答案】 B
54、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（　　）。
A.抵押贷款须知
B.房地产经纪须知
C.贷款相关税费须知
D.其他须知

【答案】 A
55、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（ ）。(2008年真题)
A.不承担处理事务过程中的不利后果
B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用
C.负有支付房地产经纪人报酬的义务
D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任

【答案】 C
56、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。
A.决策支持子系统
B.客户分析子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库

【答案】 D
57、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（　　）。
A.业务部
B.财务部
C.行政部
D.人事部

【答案】 A
58、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（ ）。
A.行政监管模式
B.行业自律模式
C.行政监管与行业自律结合模式
D.以上皆否

【答案】 C
59、房地产经纪服务合同应至少保存（ ）年。
A.3
B.10
C.5
D.15

【答案】 C
60、从境外房地产经纪行业的情况看，（ ）的房地产经纪行业管理是一种惯例。
A.高效化
B.科技化
C.专业化
D.网络化

【答案】 C
61、从发达国家和地区的情况来看，（ ）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。
A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件
B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件
C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”
D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

【答案】 D
62、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（ ）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。
A.实际价值
B.理论价值
C.评估价值
D.客观市场价值

【答案】 D
63、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（　　）。
A.代办个人住房抵押贷款
B.为委托人代办税费缴纳事务
C.代办解除标的房屋抵押手续
D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询

【答案】 D
64、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（ ）。
A.单店模式
B.有店铺模式
C.多店模式
D.连锁经营模式

【答案】 B
65、传统的房地产经纪业主要集中于（　　）市场。
A.写字楼
B.住宅
C.商铺
D.购物中心

【答案】 B
66、下列关于拍卖的表述中，错误的是(　　)。
A.设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物
B.潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖
C.拍卖要有两个以上买主
D.拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段

【答案】 A
67、 从境外房地产经纪行业的情况看，（　　）的房地产经纪行业管理是一种惯例。
A.高效化
B.科技化
C.专业化
D.网络化

【答案】 C
68、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。
A.买方代理
B.卖方代理
C.委托人代理
D.委托代理

【答案】 D
69、门店的营业绩效应以（ ）业绩的表现为衡量标准。
A.一个会计年度
B.每年
C.每季度
D.每月

【答案】 D
70、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和(　　)。
A.政策规定
B.区位状况
C.价格状况
D.市场状况

【答案】 B
71、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过( )地服务，提高了营销的成功率。
A.专一性
B.对应性
C.针对性
D.综合性

【答案】 C
72、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（　　）。(2008年真题)
A.15周岁，自己挣钱生活的孤儿
B.17周岁，生活费来自父母的学生
C.19周岁，一直未参加工作的待业青年
D.20周岁，不能辨认自己行为的精神病人

【答案】 C
73、李某取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格，必须通过（　　）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪一系列活动。
A.考查
B.评审
C.考核
D.登记

【答案】 D
74、房地产经纪机构的（ ），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。
A.品牌维护
B.品牌塑造
C.品牌建设
D.品牌创新

【答案】 A
75、 信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（　　）管理。
A.统一性
B.强制性
C.公平性
D.针对性

【答案】 C
76、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是(　　)。
A.默示条款是合同的主要条款
B.默示条款一般是合同的程序条款
C.明示条款以默示条款的存在为前提
D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准

【答案】 D
77、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（ ）。
A.直线—参谋制组织结构形式
B.分部制组织结构形式
C.矩阵制组织结构形式
D.网络制组织结构形式

【答案】 B
78、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用
B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用
C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用
D.该经纪公司为小王报销800元费用

【答案】 B
79、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（　　）的技能。
A.一般信息搜集
B.人际沟通
C.特定信息搜集
D.促成交易

【答案】 C
80、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供( )的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A.信息共享
B.信息传递
C.信息反馈
D.信息交流

【答案】 A
81、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（ ）环节的主要内容。(2012年真题)
A.整序
B.筛选
C.鉴别
D.编辑

【答案】 C
82、筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在这一过程中，既要考虑当前需要，又要考虑以后需要。在考虑以后的需要时主要考虑()。
A.信息的广度
B.信息的深度
C.信息的来源
D.信息的时效

【答案】 A
83、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是(　　)。
A.全国统一资格考试合格后即可执业
B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业
C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业
D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业

【答案】 D
84、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。
A.两宗业务分别收取
B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D.一宗业务收取

【答案】 D
85、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)
A.行业规则与国家法律法规的效力等同
B.行业规则是平等民事主体之间的约定
C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系
D.行业规则并不提出行业的职业道德要求

【答案】 B
86、 下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（　　）。
A.《不动产经纪业管理法规》
B.《地产代理条例》
C.《房地产经纪管理办法》
D.《经纪人管理办法》

【答案】 A
87、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（ ）两种形式。(2012年真题)
A.店内集中管理
B.行业集中管理
C.店内分散管理
D.行业分散管理

【答案】 A
88、中国内地房地产经纪业在（ ）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。
A.复苏
B.初步发展
C.快速发展
D.萌芽

【答案】 B
89、房地产经纪人的权利不包括( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料

【答案】 C
90、随着存量房信息发布的（　　），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。
A.合理化
B.普遍化
C.详细化
D.网络化

【答案】 D
91、建立房地产经纪机构的（ ）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。
A.客户分析子系统
B.客户资料数据库
C.客户联络中心
D.决策支持子系统

【答案】 B
92、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（　　）。
A.连锁店投资方不同
B.管理控制方式不同
C.客户管理方式不同
D.业务拓展方式不同

【答案】 A
93、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过( )才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
A.考核
B.会审
C.鉴定
D.注册

【答案】 D
94、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（ ）。
A.金融制度和融资环境
B.人力资源状况
C.法律层面
D.地方法规

【答案】 B
95、房地产经纪信息的系统性不包括（　　）。
A.完整性
B.即时性
C.连续性
D.时效性

【答案】 B
96、房地产市场的( )决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。
A.区域性
B.具体性
C.地域性
D.抽象性

【答案】 C
97、“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是(　　)的主要工作。
A.销售员
B.案场销售经理
C.销售副总经理
D.销售总经理

【答案】 A
98、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（　　）环节的主要内容。
A.筛选
B.编辑
C.分类
D.整序

【答案】 D
99、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)
A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织
B.房地产经纪行业学（协）会是法人
C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分
D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理

【答案】 D
100、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（ ）。(2008年真题)
A.房地产买卖
B.房地产租赁
C.房地产居间
D.房地产代理

【答案】 D
101、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略

【答案】 C
102、以下属于房地产经纪人职业资格的有( )。
A.房地产经纪人协理职业资格
B.房地产经纪人从业资格
C.房地产经纪人协理执业资格
D.房地产经纪人协理从业资格

【答案】 D
103、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
A.领导
B.指导
C.协助
D.监督

【答案】 B
104、在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是( )。
A.房地产所处地块的具体位置和状况
B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况
C.房屋产权人的身世
D.房地产周边的交通、自然景观

【答案】 C
105、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产委托
D.房地产行纪

【答案】 B
106、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（ ）。
A.技术关系多样化
B.产品、市场开发
C.资源多样化
D.纵向多样化

【答案】 D
107、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（　　）。
A.房屋实地查看和权属调查
B.提供租赁信息
C.代办抵押贷款
D.提供买卖信息

【答案】 B
108、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。(2011年真题)
A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C.促成委托人与他人达成房地产交易
D.为他人提供房地产咨询服务

【答案】 C
109、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是( )。
A.联合专卖销售
B.报底价销售
C.经纪人独家销售
D.开放式销售

【答案】 C
110、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（ ）。(2006年真题)
A.行业自治模式
B.行政监管与行业自律结合模式
C.行政监管模式
D.双重主体管理模式

【答案】 C
111、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（　　）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A.信息资源
B.经济资源
C.制度资源
D.科技资源

【答案】 A
112、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)
A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格
B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的
C.房地产经纪服务属于公益性活动
D.房地产经纪服务的特点是价格垄断

【答案】 B
113、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的( )服务，并收取委托人佣金的行为。
A.代书
B.媒介
C.咨询
D.议价

【答案】 B
114、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（　　）。
A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C.促成委托人与他人达成房地产交易
D.为他人提供房地产咨询服务

【答案】 C
115、房地产经纪机构的组织结构形式中，( )是一种最新的组织形式。
A.直线-参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制

【答案】 D
116、房地产经纪机构品牌的建立应以（ ）为核心。
A.企业形象
B.客户对企业服务的感知价值
C.快捷灵活的服务
D.良好的客户关系

【答案】 B
117、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产居间经纪业务
C.房地产租赁经纪业务
D.房地产代理经纪业务

【答案】 C
118、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（ ）。
A.房地产经纪机构代理资格
B.合同网上备案
C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性
D.收取佣金是否符合规定标准

【答案】 C
119、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是(　　)。
A.全国统一资格考试合格后即可执业
B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业
C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业
D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业

【答案】 D
120、薪酬支付方式中，（　　）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.混合制
D.信息费制

【答案】 B
121、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（ ）。(2010年真题)
A.股份有限公司
B.个