2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济考前冲刺模拟试卷A卷含答案.docx

2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济考前冲刺模拟试卷A卷含答案

单选题（共600题）
1、下列性质中，属于工程量清单计价特点的是（）。
A.理论性
B.差别性
C.时效性
D.强制性

【答案】 D
2、施工项目成本预测是（ ）。
A.评价实际成本的依据
B.编制预算成本的依据
C.考核项目成本目标的依据
D.施工项目成本决策的前提

【答案】 D
3、国产标准设备原价一般是指（　　）。
A.出厂价
B.设备的购置费用
C.设备的交货价加上包装费
D.设备的预算价格

【答案】 A
4、施工单位对危险性较大的分部分项工程应编制专项（ ）。
A.质量计划
B.施工方案
C.预算计划
D.管理方案

【答案】 B
5、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。
A.15
B.27
C.30
D.36

【答案】 B
6、面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行（ ）供应。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.作价出资

【答案】 A
7、房地产业分为房地产开发经营、物业管理、（　　）、房地产租赁经营和其他房地产业五类。
A.房地产销售
B.房地产交易
C.房地产测绘
D.房地产中介服务

【答案】 D
8、工程质量管理的任务是（　　）。
A.实现工程项目进度、质量、投资控制目标
B.以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程
C.建立和健全质量管理体系
D.不断提高设备质量

【答案】 C
9、建筑工程险的费率中实行单独的年费率的是()。
A.保证期费率
B.建筑用机器、装置及设备
C.各种附加险增收费率
D.第三者责任险

【答案】 B
10、《建筑施工安全检查标准》规定，施工现场安全生产情况评价结果分为（　　）。
A.合格、不合格两个等级
B.优良、合格、不合格三个等级
C.达标、不达标两个等级
D.超标、达标、不达标三个等级

【答案】 B
11、施工本身和非施工本身造成停工时间，称为（）。
A.损失时间
B.停工时间
C.偶然工作时间
D.违背劳动纪律停工时间

【答案】 B
12、关于工程量清单计价的说法，正确的是（ ）。
A.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价
B.非国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价
C.工程量清单计价有计划性的特点
D.工程量清单计价有理论性的特点

【答案】 A
13、施工本身和非施工本身造成工时损失，称为（ ）。
A.停工时间
B.损失时间
C.偶然工作时间
D.违背劳动纪律停工时间

【答案】 A
14、多层建筑施工中施工段数为M,施工过程数为N,则组织流水施工应满足的条件是（ ）。
A.M＜N
B.M≥N
C.M≤N
D.M=N

【答案】 B
15、下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是( )。
A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量
B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场
C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题
D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力

【答案】 C
16、关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是( )。
A.效力大小不同
B.制定主体不同
C.生效方式不同
D.适用阶段不同

【答案】 A
17、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000㎡，其中居住建筑总面积400000㎡，居住建筑用地面积120000㎡
A.2.0
B.3.0
C.3.3
D.5.0

【答案】 B
18、已知水泥净用量是300m3，损耗率是3%，那么水泥的总耗量是（ ）m3。
A.291
B.309
C.390
D.399

【答案】 B
19、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的( )。
A.各类房屋及配套的设施设备
B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地
C.单体建筑和建筑群
D.各类房屋和相关场地

【答案】 B
20、价值工程活动的核心是()。
A.收集情报
B.功能整理
C.功能定义
D.功能分析

【答案】 D
21、根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为（　　）。
A.1个采暖期
B.2个采暖期
C.3个采暖期
D.合同规定的采暖期

【答案】 B
22、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是( )。
A.物业建设单位
B.业主大会
C.物业施工单位
D.物业产权人

【答案】 C
23、将价值工程分为过剩功能与不足功能的依据是()。
A.功能的特性
B.功能的重要程度
C.用户的需求
D.定量

【答案】 D
24、某施工队，有粉刷工7人，共工作了8天（7小时/天），粉刷墙壁480m2，则其产量定额为（ ）m2/工日。
A.9.80
B.8.56
C.0.13
D.0.11

【答案】 A
25、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：
A.15000
B.16000
C.17000
D.18000

【答案】 A
26、下列选项中一般情况下资金成本最高的筹资方式是()。
A.长期借款
B.发行股票
C.发行债券
D.短期借款

【答案】 B
27、施工总承包序列二级及二级以下企业资质，由（　　）审批。
A.国务院建设行政主管部门
B.企业注册所在地省级以下人民政府建设行政主管部门
C.企业注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门
D.企业注册所在地省级以下人民政府建设行政主管部门分工

【答案】 C
28、临时管理规约由( )制定。
A.业主大会
B.物业服务企业
C.建设单位
D.居民委员会

【答案】 C
29、质量管理工作标准应规定管理工作的内容、方法、（）。
A.职责及控制要点
B.过程及控制要点
C.程序及职责权限
D.资源及职责权限

【答案】 C
30、某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2位小数
A.82064.20万元
B.82064.29万元
C.82064万元
D.82065万元

【答案】 A
31、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）
A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。
C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。
D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。

【答案】 D
32、下列关于工程量清单的说法中，正确的是（　　）。
A.其他项目费列项内容主要包括利润和税金
B.工程量清单是由投标人编制并发出的
C.非国有资金投资的工程建设项目不得使用工程量清单计价
D.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价

【答案】 D
33、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：
A.全等节拍流水施工
B.成倍节拍流水施工
C.分别流水施工
D.固定节拍流水施工

【答案】 C
34、工程项目决策阶段管理工作的主要任务是( )。
A.编制设计任务书
B.完成初步设计
C.确定项目的定义
D.组织工程招标

【答案】 C
35、工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列（　　）行为，属承包人违约。
A.因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的
B.因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的
C.承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复
D.发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定

【答案】 C
36、主体工程因人工费日单价影响而造成人工费超支额为( )元。
A.73 000
B.75 000
C.76 000
D.77 000

【答案】 B
37、关于建筑业的说法，正确的是（　　）。
A.建筑业是基本建设投资的消费部门
B.建筑生产活动是消费活动
C.建筑业是国民经济中的一个独立的物质生产部门
D.建筑业的生产活动只能以施工总承包形式进行

【答案】 C
38、以下对房地产开发项目转让说法错误的是（）
A.转让手续合法并且达到了房地产转让的条件才可以进行转让
B.转让合同是有效的但是不合法
C.房地产开发项目转移后，转让人所有的权利义务都会转移给受让
D.转移后转让方不再向右土地使用权和开发建设权

【答案】 B
39、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。
A.3637.8万美元
B.4822.2万美元
C.12097.8万美元
D.3451.65万美元

【答案】 D
40、某建筑公司，去年预算成本76642．905元，施工产值为81535．OO万元，实际成本为751lO万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。
A.0.74
B.0.78
C.0.84
D.0.70

【答案】 A
41、工程质量管理的目的是（　　）。
A.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程
B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程
C.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程
D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程

【答案】 A
42、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在（ ）平方米左右。
A.40
B.50
C.55
D.60

【答案】 D
43、工程索赔收人属于施工企业的()。
A.建造合同收入
B.其他营业收入
C.营业外收入
D.投资收益

【答案】 A
44、下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是( )。
A.物业资料
B.物业共用部位
C.共用设施设备
D.物业管理用房

【答案】 D
45、根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由( )交纳。
A.购房人
B.购房人或售房单位
C.购房人和售房单位
D.售房单位

【答案】 C
46、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。
A.可以
B.不可以，因为它仅完成开发投资的25％
C.不可以，不到期限
D.不可以，因为这块土地不是通过出让得到的

【答案】 D
47、必须在工程设计文件上签字的人员中应有（ ）。
A.注册执业人员
B.注册建筑师和注册结构工程师
C.建筑师和结构工程师
D.注册结构工程师

【答案】 B
48、房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从商品房（ ）之日起计算。
A.预售
B.竣工
C.购买
D.交付

【答案】 D
49、我国农村宅基地和自留地、自留山属于( )。
A.国家所有
B.农民个人所有
C.农民集体所有
D.乡镇政府所有

【答案】 C
50、工程建设进度控制的主要环节是（　　）。
A.加工处理收集的数据
B.对比实际进度与计划进度
C.对工程建设进度的监测检查与计划调整
D.编制项目的进度计划

【答案】 C
51、机械使用费不包括（ ）。
A.机械租赁费
B.磨损费
C.机械安装、拆卸费
D.进出场费

【答案】 B
52、科技展览馆工程施工项目部按上级公司质量制度规定，在施工准备阶段开展了一系列前期质量控制活动，相关情况如下：
A.质量目标
B.施工方案
C.创优方案
D.进度计划

【答案】 B
53、《建筑施工安全检查标准》规定，施工现场安全生产情况评价结果分为（　　）。
A.合格、不合格两个等级
B.优良、合格、不合格三个等级
C.达标、不达标两个等级
D.超标、达标、不达标三个等级

【答案】 B
54、报国务院批准的土地利用总体规划不包括( )。
A.省级行政区的土地利用总体规划
B.省级人民政府所在地的市
C.人口在100万人以上的市
D.国家经济特区

【答案】 D
55、定额时间分为工人有效工作时间、不可避免中断时间和（ ）。
A.时间损失
B.休息时间
C.多余工作时间
D.误工时间

【答案】 B
56、从房产移交的角度而言，入住的实质均是( )向业主交付物业的行为，其应承担相关法律责任和义务。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.施工单位
D.设计单位

【答案】 B
57、某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。
A.设计文件规定
B.承发包双方约定
C.发包方规定
D.承包合同约定

【答案】 A
58、关于风险实质的说法，正确的是()。
A.风险的实质就是变化
B.风险的实质就是不确定性
C.风险的实质就是损失
D.风险的实质就是失败

【答案】 B
59、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：
A.100000
B.159000
C.180000
D.200000

【答案】 D
60、下列情况中，不属于契税征税对象的是( )。
A.国有土地使用权出让
B.土地使用权转让
C.农村集体土地承包经营权转移
D.房屋买卖与赠与

【答案】 C
61、非注册建筑师可以设计不超过（　　）的建筑工程。
A.八级
B.七级
C.六级
D.五级

【答案】 D
62、直线职能制组织结构的缺点是（　　）。
A.领导关系的双重性
B.职能部门间横向联系较差
C.领导者管理工作繁重
D.稳定性较差

【答案】 B
63、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生，确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。
A.触电事故
B.机械伤害
C.坍塌事故
D.人为事故

【答案】 D
64、房地产经纪只有在( )的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。
A.效率优先、规范执业
B.利益优先、规范执业
C.遵纪守法、规范执业
D.诚信经营、规范执业

【答案】 D
65、建筑物外，有柱和顶盖的走廊，其建筑面积按（ ）计算。
A.柱外围水平面积
B.顶盖的水平投影面积
C.顶盖投影面积一半
D.柱外围水平面积一半

【答案】 A
66、以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于( )。
A.居间
B.介绍
C.代理
D.引荐

【答案】 C
67、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。
A.0.87
B.0.78
C.0.69
D.0.96

【答案】 A
68、关于建筑业的说法，正确的是（　　）。
A.建筑业是基本建设投资的消费部门
B.建筑生产活动是消费活动
C.建筑业是国民经济中的一个独立的物质生产部门
D.建筑业的生产活动只能以施工总承包形式进行

【答案】 C
69、对于建筑设备安装工程，分项工程一般按（　　）来划分。
A.施工的先后顺序
B.使用材料的不同
C.工种种类和设备
D.建筑物的主要部分

【答案】 C
70、根据《中华人民共和国公司法》，有限责任公司全体股东的首次出资额不得低于公司注册资本的()。
A.20％
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 A
71、我国进行的住房制度改革，逐步向住房（ ）过渡。
A.平均化
B.市场化
C.商品化
D.两极化

【答案】 C
72、与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有( )的特征。
A.非物流性
B.多层次性
C.方式多样性
D.重复性

【答案】 B
73、下列职责中，属于监理员职责的是()。
A.核查进场材料的质量证明文件及质量情况，并对合格者予以签认
B.检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况
C.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据
D.审查分包单位的资质，并提出审查意见

【答案】 B
74、建筑业在国民经济中的地位不包括（ ）。
A.是各个行业赖以发展的基础性先导产业
B.是国民经济的附属部门
C.在国民经济中占有较大份额
D.是国民经济的重要物质生产部门

【答案】 B
75、业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包管理单位，这种施工任务委托模式是（ ）。
A.施工总承包
B.施工总承包管理
C.施工平行发包
D.建设项目工程总承包

【答案】 B
76、某些非盈利民用建筑项目中不宜用货币衡量的无形效果，应采用（　　）方法进行评价。
A.净现值
B.内部收益率
C.经济效益分析
D.成本效用分析

【答案】 D
77、某物业服务公司所管房屋的完好率为75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为( )平方米。
A.15000
B.10000
C.20000
D.5000

【答案】 B
78、下列有关分别流水施工的说法中，正确的是（）。
A.组织分别流水施工时各个施工段上均无空闲
B.确定各施工过程相邻两个专业工作队之伺的流水步距是组织分别流水施工的关键步骤
C.相邻施工过程之间的流水步距为常数
D.流水节拍较长的施工过程需要组织多个专业队伍

【答案】 B
79、某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为（　　）。
A.流水步距
B.流水节拍
C.技术间歇
D.搭接间距

【答案】 B
80、廉租住房的保障方式是( )。
A.货币配租和实物补贴
B.货币补贴和实物配租
C.实物配租和增加房源
D.货币补贴和低价提供

【答案】 B
81、组织工程验收属于( )。
A.组织管理
B.进度管理
C.质量管理
D.合同管理

【答案】 C
82、以下对个人所得税说法错误的是（）
A.对个人出租住房所得，按10%的税率征收个人所得税
B.个人所得税的税率为10%
C.个人所得税是对个人的所得征收的一种税收
D.个人所得税的税率为20%

【答案】 B
83、工程间接成本不包括（ ）。
A.劳动保护费
B.现场试验费用
C.施工单位管理人员工资和奖金
D.工程保修费

【答案】 B
84、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：
A.4%
B.5 %
C.6%
D.7%

【答案】 D
85、物业装饰装修过程中禁止的行为不包括（）。
A.变动建筑物主体和承重结构
B.将房间或阳台改为卫生间、厨房
C.损坏原有节能设施、降低节能效果
D.搭建建筑物、构筑物

【答案】 D
86、预测工程计划期内的机械费时，应考虑（ ）。
A.设备购置费
B.临建设施费
C.工具用具计划
D.工期网络计划

【答案】 D
87、某些非营利民用建筑项目中不宜用货币衡量的无形效果，应采用()方法进行评价。
A.净现值
B.内部收益率
C.经济效益分析
D.成本效用分析

【答案】 D
88、除可行性研究报告外，建设项目投资决策阶段所形成的成果有（　　）。
A.规划设计要求
B.建设项目选址意见书
C.设计任务书
D.项目建议书和可行性研究报告

【答案】 D
89、通常所说的竣工验收指的是（　　）。
A.单项工程验收
B.单位工程验收
C.交工验收
D.动用验收

【答案】 D
90、下列选项中关于不动产或者动产征用的限制条件说法错误的是（ ）。
A.征用的前提条件是紧急需要。
B.征用是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的。
C.征用应符合法律规定的权限和程序。
D.使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿。

【答案】 B
91、建筑安装工程税金不包括（　　）。
A.增值税
B.营业税
C.城市维护建设税
D.教育费附加

【答案】 A
92、下列方法中，不能用作价值工程对象选择的是()。
A.技术分析法
B.经验分析法
C.ABC分析法
D.强制确定法

【答案】 A
93、公共租赁住房的租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
94、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（　　）。
A.编制和优化
B.编制和实施控制
C.实施和检查
D.检查和纠偏

【答案】 B
95、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（　　）。
A.编制和优化
B.编制和实施控制
C.实施和检查
D.检查和纠偏

【答案】 B
96、根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，应在措施项目中列示的是（ ）。
A.冬雨季施工
B.暂列金额
C.计日工
D.工程定额测定费

【答案】 A
97、工程进度管理是对工程建设全过程进行计划、实施、检査、协调及信息反馈等一系列活动的总称。
A.建设质量
B.建设工期
C.建设成本
D.工程效益

【答案】 B
98、下列叙述不正确的是（）
A.物业建设单位对临时管理规约有明示和说明义务。
B.《物业管理条例》对临时管理规约的制定没有做出原则上的要求。
C.物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。
D.《物业管理条例》规定，物业建设单位制定的临时管理规约应在物业销售之前向物业买受人明示。

【答案】 B
99、负责提供建设工程有关安全施工措施资料并申领施工许可证的单位是（ ）。
A.建设单位
B.监理单位
C.总包单位
D.施工单位

【答案】 A
100、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。
A.2.7
B.1.8
C.0.9
D.2.25

【答案】 B
101、施工招标的首要步骤是（　　）。
A.发布招标公告或投标邀请书
B.建立招标班子开展招标工作
C.进行资格预审
D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标

【答案】 A
102、下列成本中，用作工作项目实际成本降低额和实际成本降低率计算基准的是（ ）。
A.概算成本
B.预算成本
C.计划成本
D.实际成本

【答案】 B
103、下列各项中，不属于房地产抵押的是( )。
A.开发建设权抵押
B.土地使用权抵押
C.房屋所有权抵押
D.预购商品房贷款抵押

【答案】 A
104、价值工程活动的核心是()。
A.收集情报
B.功能整理
C.功能定义
D.功能分析

【答案】 D
105、工程进度计划执行信息的主要来源是（　　）。
A.项目经理的施工命令
B.监理工程师的工作指令
C.进度计划执行情况的跟踪检查
D.实际进度的数据与计划进度的数据进行比较

【答案】 D
106、按照功能划分，房地产市场可以划分为（　　）。
A.房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等
B.住宅房地产市场和非住宅房地产市场
C.一级市场、二级市场和三级市场
D.青年公寓市场、养老住宅市场等

【答案】 B
107、在进入建筑市场的各类主体中，尤以（ ）的市场进入方式最为重要。
A.项目业主
B.发包方
C.承包方
D.中方机构

【答案】 C
108、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。
A.技术方案
B.设备计划、工期网络计划等
C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划
D.工料分析表和劳务单价信息

【答案】 D
109、( )完成单位合成产品所必须消耗的定额用工，按相应劳动定额计算。
A.基本工
B.正式职工
C.合同工
D.其他工

【答案】 A
110、某施工企业2011年固定成本为1200万元，单位产值变动成本率为0.72,如产值实现 8 000万元，其实际成本将达到（ ）万元。
A.5 760
B.6 690
C.5 670
D.6 960

【答案】 D
111、建筑节能主要是在建筑物的（　　）过程中，执行节能标准。
A.规划和设计
B.新建（改建、扩建）
C.改造和使用
D.规划、设计、新建（改建、扩建）、改造和使用

【答案】 D
112、关于承接查验，下列说法不正确的是( )。
A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验
B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。
C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据
D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验

【答案】 D
113、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。
A.4.2900
B.5.2900
C.5.3625
D.6.3625

【答案】 A
114、某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于( )所有。
A.农民集体
B.该市政府
C.国家
D.各大学共同

【答案】 C
115、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。
A.总包责任
B.连带责任
C.主要责任
D.一般责任

【答案】 B
116、对于土地承包的，承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意；
A.2／3, 2／3
B.1／3, 1／3
C.1／2, 1／3
D.2／3, 1／3

【答案】 A
117、对土地实行有偿使用开始于向（ ）收取场地使用费。
A.中外合营企业
B.私营企业
C.外商投资企业
D.股份制企业

【答案】 A
118、根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为（　　）。
A.住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款
B.个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房贷款
C.首套住房贷款和非首套住房贷款
D.一次性还本付息贷款和分期还款贷款

【答案】 A
119、有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是()。
A.多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价
B.对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力
C.财务评价和国民经济评价效益和费用的含义及划分范围不同
D.财务评价和国民经济评价评价采用的价格相同

【答案】 D
120、物业管理的基本特征主要表现为( )。
A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和市场化
C.社会化、专业化和福利化
D.行政管理与自律管理相结合

【答案】 B
121、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。
A.安全性能检测合格证明
B.采购验收合格证明
C.监督检验证明
D.登记证明

【答案】 A
122、评标委员会由（ ）和有关技术、管理人员组成。
A.招标人的代表
B.招标人单位的
C.建设行政主管部门的代表
D.专家名册中的

【答案】 A
123、下列计量单位中，属于产量定额的计量单位是（ ）。
A.平方米
B.工时
C.工日
D.台班

【答案】 A
124、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（　　）。
A.材料一次使用量
B.回收量
C.材料摊销量
D.损耗率

【答案】 D
125、我国城市市区的土地属于( )。
A.该城市所有
B.国家所有
C.该城市政府所有
D.该城市全体公民所有

【答案】 B
126、关于工程竣工验收和交付使用的说法错误的是（）
A.竣工验收是施工过程的最后一道程序
B.房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起20日内，对设计公共安全的内容进行验收。
C.开发项目竣工验收，除了对主体工程检查验收外，还应进行对附属工程及室外工程的检查验收
D.经验收合格的项目即可办理交付使用户手续。

【答案】 B
127、工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据：③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是( )。
A.①一②一③一④一⑤一⑥
B.②一③一④一①一⑤一⑥
C.④一②一③一①一⑥一⑤
D.③一②一①一④一⑥一⑤

【答案】 C
128、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（ ）。
A.缺少防护和保险装置
B.作业人员违章操作
C.不按规定进行保养和维修
D.机械故障

【答案】 A
129、住宅专项维修资金是指专项用于( )保修期满后的维修和更新、改造的资金。
A.住房共用部位或共用设施设备
B.住房共用部位
C.共用设施设备
D.住房共用部位、共用设施设备

【答案】 D
130、改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）
A.行政划拨
B.出让
C.租赁
D.作价出资

【答案】 A
131、下列项目中，不属于分部工程的是（　　）。
A.土建工程
B.土石方工程
C.通风管道
D.给排水管道

【答案】 A
132、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种( )业务。
A.上门
B.代理
C.专营
D.垄断

【答案】 B
133、建筑工程预算定额是一种（ ）。
A.技术文件
B.经济文件
C.创业文件
D.技术经济文件

【答案】 D
134、下列不属于房地产开发企业申请领取施工许可证应具备的条件的是（）
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C.已经确定施工企业
D.建设工期超过一年的，到位资金达到10%的。

【答案】 D
135、企业一级所发生的经营费用、企业管理费用和财务费，应计入（ ）。
A.工程量
B.工程产值
C.已完产品成本
D.期间成本

【答案】 D
136、施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理（ ）。
A.意外伤害保险
B.第三者责任险
C.职业责任保险
D.雇主责任险

【答案】 A
137、有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是()。
A.多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价
B.对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力
C.财务评价和国民经济评价效益和费用的含义及划分范围不同
D.财务评价和国民经济评价评价采用的价格相