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2019-2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济练习题(一)及答案

单选题（共600题）
1、根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定.对环境影响很小，不需要进行环境影响评价的建设项目，应当填报（　　）。
A.环境影响登记表
B.环境影响情况说明书
C.环境影响报告表
D.环境影响报告书

【答案】 A
2、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。
A.立即
B.在摸清确切伤亡情况后
C.在3小时之内
D.在控制险情后

【答案】 A
3、下列说法错误的是（）。
A.开发建设时序不严格
B.开发周期较长
C.开发投资风险较高
D.开发建设条件较差

【答案】 A
4、建筑业在国民经济各行业中的地位是（ ）。
A.辅助地位
B.上层建筑
C.最重要的
D.基础性先导

【答案】 D
5、某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为( )元。
A.100000
B.105000
C.125000
D.270000

【答案】 B
6、工程间接成本不包括（ ）。
A.现场试验费用
B.劳动保护费
C.施工单位管理人员工资和奖金
D.工程保修费

【答案】 A
7、某工程合同价为1000万元，合同中约定采用调值公式法进行工程价款动态结算，其中固定要素比重为0.2，调价要素A、B、C在合同总价中所占比重分别为0.15、0.35、0.3。结算时，三项要素的价格指数分别增长了10%、15%、25%，则该工程的实际结算款是()万元。
A.942.5
B.1015.6
C.1067.5
D.1142.5

【答案】 D
8、评标小组根据（ ）等因素，按规定的评标办法，对有效标函评议后，决定中标单位。
A.投标单位的技术实力
B.报价、技术、质量
C.投标单位投标书的好坏
D.投标单位有无建筑工程师

【答案】 B
9、新设立的单位应当自设立之日起( )日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起( )日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
A.10；20
B.20；30
C.30；20
D.20；10

【答案】 C
10、下列不属于物业管理管理的基本特点的是( )。
A.规模化
B.社会化
C.专业化
D.市场化

【答案】 A
11、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：
A.15000
B.16000
C.17000
D.18000

【答案】 A
12、工程项目计划成本反映的是（ ）。
A.全国建筑业的平均成本水平
B.各地区建筑业的平均成本水平
C.各部门建筑业的平均成本水平
D.施工企业在计划期内应达到的成本水平

【答案】 D
13、城镇土地使用税的计税依据是( )。
A.纳税人实际拥有的土地面积
B.纳税人实际使用的土地面积
C.纳税人实际占用的土地面积
D.税务机关认定的土地面积

【答案】 C
14、已知水泥净用量是300m3，损耗率是3%，那么水泥的总耗量是（ ）m3。
A.291
B.309
C.390
D.399

【答案】 B
15、完善成本控制的运行机制不包括（）。
A.加强中间检査控制
B.落实各级人员的成本责任
C.加强组织建设
D.提高全员成本意识

【答案】 C
16、关于我国工程项目管理信息化应用现状的说法，正确的是（　　）。
A.我国工程项目管理信息化程度依然不高
B.我国工程项目管理信息化应用水平比较高
C.我国工程项目管理信息化总体上处在全面应用水平
D.我国工程项目管理普遍依靠信息化手段进行科学决策

【答案】 A
17、建筑产品在使用期内，其价值的转移、补偿、采用折旧或房租形式回收并实行（ ） 制度。
A.责任
B.交付使用后不再过问
C.保修
D.交付使用后管保修五年

【答案】 C
18、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。
A.2.7
B.1.8
C.0.9
D.2.25

【答案】 B
19、安全技术措施计划是企业年度或数年间的（ ）。
A.安全技术工作的规划
B.安全生产技术的改进计划
C.安全技术投入的计划
D.安全生产工作的规划

【答案】 A
20、据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是( )。
A.集体所有制
B.全民所有制
C.社会主义公有制
D.租赁制

【答案】 C
21、可行性研究是在（　　）经批准后进行的。
A.初步设计
B.投资方案
C.项目建议书
D.项目开工报告

【答案】 C
22、下列房地产交易或转让行为中，不属于契税征收范围的是( )。
A.房屋租赁
B.房屋买卖
C.房屋赠予
D.房屋交换

【答案】 A
23、自然灾害属于（　　）。
A.纯风险
B.投机风险
C.政治风险
D.经济风险

【答案】 A
24、( )是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。
A.廉租住房
B.限价商品房
C.经济适用房
D.公共租赁住房

【答案】 D
25、有一建筑队，有5个砖工，共干38天（8小时工作制），共砌砖100m3,则其时间定额是（）工日/m3。
A.2.5
B.1.9
C.0. 08
D.0.05

【答案】 B
26、下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是( )。
A.建设工期
B.销售利润
C.投资回报率
D.自有资金利润率

【答案】 A
27、某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。
A.设计文件规定
B.承发包双方约定
C.发包方规定
D.承包合同约定

【答案】 A
28、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。
A.40年
B.60年
C.50年
D.70年

【答案】 A
29、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝(伸缩缝将该建筑平面划分为3等份)。各施工过程在各个施工段上的流水节拍依次为6天、6天、3天，组织成倍节拍流水施工。
A.流水步距是指某专业工作对进入一个施工段流水作业的持续时间
B.流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段开始工作的最小时间间隔
C.流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段流水作业的搭接时间
D.该工程的流水步距应取绑扎钢筋. 安装模板. 浇筑混凝土三个施工过程流水节拍的最大公约数

【答案】 D
30、关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是( )。
A.住房建设投资“有去无回”，不能循环和周转
B.收取较高租金，抑制个人对住房的投入
C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱
D.收取的低租金不够支付住房的正常维修和管理费用

【答案】 B
31、承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致()的发生。
A.经济风险
B.责任风险
C.道德风险
D.群体行为越轨风险

【答案】 D
32、关于一般纳税人缴纳增值税的说法，正确的是（　　）。
A.增值税的基本税率为13%
B.应纳税额等于销售额乘以适用税率
C.当期进项税额等于销售额乘以适用税率
D.增值税在零售环节实行价内税

【答案】 D
33、某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时，其净残值为10万元，若基准收益率为10％，则该设备的年度投资额相当于（　　）万元。已知：(A／P，10％，10)=0．1627；(A／F，10％，10)=0．0627。
A.3.462
B.2.627
C.2.946
D.2.855

【答案】 B
34、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金( )房地产真实成交价格或租金的部分。
A.高于
B.高于或低于
C.低于
D.等于

【答案】 C
35、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：
A.可以缩短施工工期
B.可以提高劳动生产率
C.可以减少建筑工程量
D.可以降低工程成本

【答案】 A
36、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是（　　）。
A.“质量第一”是根本出发点
B.严格执行进程控制
C.处处为用户着想
D.一切用数据说话

【答案】 B
37、钢材、玻璃等的消耗定额应采用（）制定。
A.理论计算法
B.试验法
C.统计法
D.观测法

【答案】 A
38、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。
A.82064.20
B.82064.29
C.82064
D.82065

【答案】 A
39、税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的（ ）计征。
A.10%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
40、某建筑公司，去年预算成本76642．905元，施工产值为81535．OO万元，实际成本为751lO万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。
A.0.74
B.0.78
C.0.84
D.0.70

【答案】 A
41、在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是( )。
A.矿藏、森林、草原
B.水流、山岭、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地

【答案】 C
42、工程进度计划执行信息的主要来源是（　　）。
A.项目经理的施工命令
B.监理工程师的工作指令
C.进度计划执行情况的跟踪检查
D.实际进度的数据与计划进度的数据进行比较

【答案】 D
43、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：
A.3 058.824
B.3 636.363
C.3 683.333
D.4 250.000

【答案】 A
44、土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场，属于（　　）。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.住房二级市场

【答案】 B
45、下列关于建设工程合同特点的表述中，正确的是（）。
A.建设工程合同是单务合同
B.建设工程合同可以采取口头形式
C.建设工程合同是诺成合同
D.建设工程合同应当采用书面形式

【答案】 D
46、（）情况下，不能采用经验估计法。
A.要求比较准确的定额
B.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法
C.一些次要项目，没有必要用其他方法
D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额

【答案】 A
47、由于建筑产品需用资金多，因此为了保证生产顺利进行，建筑业生产供给方和需求方应建立（ ）。
A.承包制
B.预付款制度
C.资金一次到位制度
D.抵押制度

【答案】 B
48、下列关于工程计价争议处理的说法中，错误的是( )。
A.发. 承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以协商解决
B.发. 承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提请调解
C.调节是在自愿的基础上进行的，其结果同样具有法律约束力
D.发. 承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提请仲裁或诉讼

【答案】 C
49、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：
A.73000
B.75000
C.76000
D.77000

【答案】 B
50、工程建设进度控制的主要环节是（　　）。
A.加工处理收集的数据
B.对比实际进度与计划进度
C.对工程建设进度的监测检查与计划调整
D.编制项目的进度计划

【答案】 C
51、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。
A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定
B.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为5年
C.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为2年
D.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限

【答案】 D
52、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（ ）。
A.材料场外装卸运输损耗
B.采购发生缺斤短两的损耗
C.场内操作、运输、堆放、放卸的损耗
D.场外材料堆放损耗

【答案】 C
53、以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收( )元。
A.5～25
B.6～30
C.8～40
D.10～50

【答案】 B
54、根据《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2013，分部分项工程和措施项目清单应采用（　　）计价。
A.综合单价
B.工料单价法
C.平均单价法
D.不完全费用单价法

【答案】 A
55、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。
A.1／2
B.2／3
C.1／3
D.1／4

【答案】 B
56、关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法，错误的是（　　）。
A.初期成交量和成交价均放大
B.成交量在达到峰值后回落
C.房租上升速度快于房价
D.房屋空置率继续下降，后期开始反弹

【答案】 C
57、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：
A.节约了100元
B.节约了115元
C.超支了100元
D.超支了115元

【答案】 A
58、我国现行的安全生产管理体制为（ ）。
A.政府统一管理. 部门依法监管. 企业全面负责. 群众参与监督. 全社会广泛支持
B.政府领导. 部门监督. 企业负责. 群众监督. 劳动者遵章守纪
C.国家检察. 行政监督. 群众监督. 劳动者遵章守纪
D.国家检察. 企业负责. 群众监督. 劳动者遵章守纪

【答案】 A
59、下列选项不属于资格预审程序的是()。
A.编制资格预审文件
B.出售资格预审文件
C.对资格预审文件的答疑
D.重新编制资格预审文件

【答案】 D
60、某物业服务公司所管房屋的完好率为75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为( )平方米。
A.15000
B.10000
C.20000
D.5000

【答案】 B
61、根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为（　　）。
A.单务合同与双务合同
B.有偿合同和无偿合同
C.有名合同和无名合同
D.诺成合同与实践合同

【答案】 B
62、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生，确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。
A.触电事故
B.机械伤害
C.坍塌事故
D.人为事故

【答案】 D
63、铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属（ ）。
A.土木工程建筑业
B.装修装饰业
C.交通运输业
D.房地产开发与经营业

【答案】 A
64、现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10％，复利计算，则该债务可在（　　）年还清。已知：(A／P，10％，4)=0．31547，(A／P，10％，5)=0．26338。
A.4～5
B.5～6
C.6～7
D.7～8

【答案】 A
65、在进入建筑市场的各类主体中，尤以（ ）的市场进入方式最为重要。
A.项目业主
B.发包方
C.承包方
D.中方机构

【答案】 C
66、采用设计采购施工总承包模式时，工程总承包单位应承担的工作不包括（）。
A.设计
B.可行性研究
C.施工
D.试运行服务

【答案】 B
67、某些非营利民用建筑项目中不宜用货币衡量的无形效果，应采用()方法进行评价。
A.净现值
B.内部收益率
C.经济效益分析
D.成本效用分析

【答案】 D
68、工程施工项目成本核算的结果在企业其他核算层次（ ）。
A.可作数据的业务加工处理
B.不再作数据的业务加工处理
C.应作数据的必要业务加工处理
D.要作数据的业务加工处理

【答案】 B
69、建设用地规划许可证的审批、发证机构是( )城乡规划行政主管部门。
A.国务院
B.省、市政府
C.县及县以上政府
D.乡及乡以上政府

【答案】 C
70、集体土地征收是指国家为了( )的需要，依照法律规定的权限和程序，将农民集体所有的土地收归国家所有，强制取得农民集体所有的土地的行为，是土地所有权在集体和国家之间的变动。
A.公共利益
B.政府利益
C.集体利益
D.国家利益

【答案】 A
71、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（　　）。
A.编制和优化
B.编制和实施控制
C.实施和检查
D.检查和纠偏

【答案】 B
72、在建设项目初步可行性研究阶段，投资估算精度可达()。
A.±40%
B.±30%
C.±20%
D.±10%

【答案】 C
73、按照服务的性质和提供方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是( )。
A.建筑物外墙清洗
B.小区路灯的维修和管理
C.为业主粉刷防盗网和门窗
D.物业档案资料管理

【答案】 C
74、对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是（　　）。
A.由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项，分部工程的质量等级
B.总包单位应对工程质量全面负责
C.分包单位应对工程质量全面负责
D.总承包单位依法将工程分包给其他单位的，其对其承包的建设工程的质量全面负责

【答案】 B
75、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。
A.节约了100元
B.超支了100元
C.节约了145元
D.超支了145元

【答案】 A
76、工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据：③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是( )。
A.①一②一③一④一⑤一⑥
B.②一③一④一①一⑤一⑥
C.④一②一③一①一⑥一⑤
D.③一②一①一④一⑥一⑤

【答案】 C
77、 居住用地最高使用年限是（　　）。
A.100年
B.70年
C.50年
D.40年

【答案】 B
78、编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是（）。
A.①—②—③—④—⑤—⑥—⑦—⑧
B.①—③—⑥—②—④—⑤—⑦—⑧
C.①—⑥—②—③—④—⑤—⑦—⑧
D.①—③—②—⑥—④—⑤—⑦—⑧

【答案】 B
79、能够解决工程项目传统控制过程中存在的时滞影响，并降低偏差发生的概率及其严重程度，这类控制称为()。
A.反馈控制
B.事中控制
C.主动控制
D.被动控制

【答案】 C
80、某施工队伍，抹灰工16人，铺贴水磨石地面，24天（平均每天工作10小时）完成3 355m2的地面，每工产量（ ）m2/工日。
A.0. 87
B.5. 73
C.6.99
D.8. 73

【答案】 C
81、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（ ）。
A.材料一次使用量
B.损耗率
C.材料摊销量
D.回收量

【答案】 B
82、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。
A.在施工组织设计中编制相应的安全施工方案
B.在施工组织设计中编制安全技术措施
C.编制施工技术方案
D.编制专项施工方案，并组织专家论证

【答案】 D
83、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括( )。
A.物业服务费
B.停车费
C.水电费
D.装饰装修费

【答案】 D
84、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：
A.节约了 100元
B.超支了 100元
C.节约了 145元
D.超支了 145元

【答案】 A
85、工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列（　　）行为，属承包人违约。
A.因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的
B.因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的
C.承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复
D.发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定

【答案】 C
86、根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由( )交纳。
A.购房人
B.购房人或售房单位
C.购房人和售房单位
D.售房单位

【答案】 C
87、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（ ）。
A.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程
B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束
C.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”
D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核算对象

【答案】 D
88、有一建筑队，有5个砖工，共干38天（8小时工作制），共砌砖100m3,则其时间定额是（）工日/m3。
A.2.5
B.1.9
C.0. 08
D.0.05

【答案】 B
89、建设项目在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。这里的约束条件不包括（　　）。
A.计划的约束
B.进度的约束
C.资源的约束
D.质量的约束

【答案】 A
90、解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是( )。
A.限价商品房
B.公共租赁房屋
C.经济适用房
D.廉租住房

【答案】 D
91、下列风险事件中，属于建筑工程第三者责任险责任免除的情形是（　　）。
A.因火灾造成工地第三者人身伤亡
B.因火灾造成工地第三者财产损失
C.因爆炸造成邻近地区第三者财产损失
D.因震动造成邻近地区第三者财产损失

【答案】 D
92、城镇土地使用税的计税依据是( )。
A.纳税人实际拥有的土地面积
B.纳税人实际使用的土地面积
C.纳税人实际占用的土地面积
D.税务机关认定的土地面积

【答案】 C
93、下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是( )。
A.商品房空置率
B.竣工验收合格率
C.容积率
D.自有资金利润率

【答案】 D
94、投标单位按照招标文件编制的投标文件不应包括（ ）。
A.投标工期
B.投标保证金
C.投标工程的技术分析
D.拟安排分包的工程

【答案】 C
95、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（　　）。
A.先按计划成本数预提，以后再调整
B.按应分摊实际数预提
C.先按预算成本数据预提，以后再调整
D.暂不计入成本

【答案】 B
96、关于设计竞赛的说法，正确的是（ ）。
A.设计竞赛与设计任务的委托有直接的联系
B.设计竞赛的范围仅限于设计方案的竞赛
C.设计竞赛的结果不限于对成果的评奖
D.业主方综合分析和研究设计竞赛的成果后再决定设计任务的委托

【答案】 D
97、预算定额的内容不包括（ ）。
A.建筑面积计算规则
B.工程量计算规则
C.定额项目表
D.时间计算规则

【答案】 D
98、当算出某方案的投资回收期后，以下选项()不可接受。
A.回收期小于方案的回收期
B.回收期比国家或企业规定的最大容许回收期短
C.回收期越长越好
D.回收期越短越好

【答案】 C
99、由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括( )。
A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分
B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分
C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分
D.业主从建设单位购买的产权专有部分

【答案】 C
100、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
A.建设用地
B.在建工程
C.期房
D.现房

【答案】 B
101、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝(伸缩缝将该建筑平面划分为3等份)。各施工过程在各个施工段上的流水节拍依次为6天、6天、3天，组织成倍节拍流水施工。
A.流水步距是指某专业工作对进入一个施工段流水作业的持续时间
B.流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段开始工作的最小时间间隔
C.流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段流水作业的搭接时间
D.该工程的流水步距应取绑扎钢筋. 安装模板. 浇筑混凝土三个施工过程流水节拍的最大公约数

【答案】 D
102、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是( )。
A.电梯设备管理
B.虫害防治管理
C.开设小型商场
D.车辆停放管理

【答案】 C
103、下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是( )。
A.住宅专项维修资金属业主所有
B.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存
C.商品住宅的专项维修资金由业主交存
D.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

【答案】 D
104、下列关于施工建设阶段的说法错误的是（）
A.配合设备安装、确保安装质量属于介入的内容。
B.熟悉并记录基础及隐蔽工程，无需注意设计资料中未反应的内容。
C.应做好现场记录。
D.要注意介入的方式方法，既要对质量持认真态度又不要对正常的施工、建立工作造成影响。

【答案】 B
105、根据开发的规模，房地产开发可以分为( )。
A.个体开发和综合开发
B.新区开发和旧(老)城开发
C.单项开发和成片开发
D.一次开发和二次开发

【答案】 C
106、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：
A.0.06
B.0.08
C.0.10
D.0.12

【答案】 B
107、教育费附加税率为()。
A.5%
B.3%
C.4%
D.6%

【答案】 B
108、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的( )机构。
A.决策
B.议事
C.管理
D.执行

【答案】 D
109、安装工程险物质损失部分的除外责任包括()。
A.盘点时发现的短缺
B.因原材料缺陷引起的保险财产本身的损失
C.维修保养费用
D.设计错误造成其他保险财产的损失

【答案】 D
110、某市政府办公楼总建筑面积6.5 万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
111、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（　　）依法指定的媒介发布。
A.招标人选定
B.投标人选定
C.国务院发展改革部门
D.建设行政主管理部门指定

【答案】 C
112、为防渗水，外墙和屋面的保修期限为( )年。
A.2
B.5
C.50
D.70

【答案】 B
113、改革开放后，我国房地产业的发展主要得益于城镇住房制度改革和( )。
A.加大保障性住房建设
B.城镇国有土地使用制度改革
C.房地产市场宏观调控
D.集体建设用地使用权流转试点

【答案】 B
114、（ ）是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。
A.国有建设用地出让
B.国有建设用地出租
C.国有建设用地划拨
D.国有建设用地租赁

【答案】 D
115、某建设项目，当资本利率i1=12％时，净现值为860万元；当i2=18％时，其净现值为一540万元，则该建设项目的内部收益率是（　　）。
A.8.31％
B.14.31％
C.15.69％
D.21.69％

【答案】 C
116、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30 000平方米，其中城市代征绿地面积为10 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60 000平方米。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年

【答案】 C
117、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（　　）。
A.编制和优化
B.编制和实施控制
C.实施和检查
D.检查和纠偏

【答案】 B
118、进度控制的主要步骤是（　　）。
A.收集数据的加工处理
B.进度计划执行中的跟踪检查
C.实际进度与计划进度对比
D.项目经理的施工命令

【答案】 B
119、已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为( )万元。
A.0.3
B.0.5
C.1.3
D.1.5

【答案】 A
120、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是( )。
A.物业建设单位
B.业主大会
C.物业施工单位
D.物业产权人

【答案】 C
121、在建筑工程险保险单规定的保险期内如工程不能完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可()延长保险期限。
A.签发批单
B.另行签订保险合同
C.签订保险补充协议
D.用扩展责任保证期

【答案】 A
122、按产权占有形式划分，可将房地产划分为( )。
A.单独所有房产和共有房产
B.全民所有和非全民所有
C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产
D.公产和私产

【答案】 A
123、下列各项中,对于增值税的纳税人说法不正确的是（　）。
A.个体工商户不属于增值纳税人
B.军事单位属于增值纳税人
C.进口物的单位和个人属于增值纳税人
D.社会团体属于增值纳税人

【答案】 A
124、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
A.核准
B.登记备案
C.公证
D.鉴证

【答案】 B
125、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。
A.4.2900
B.5.2900
C.5.3625
D.6.3625

【答案】 A
126、房地产经纪服务方式主要有代理和( )。
A.委托
B.买卖
C.居间
D.交换

【答案】 C
127、土地使用