2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检测试卷B卷附答案.docx

2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检测试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
A.定时清扫室内卫生
B.代为办理公交月票
C.对上下水道进行维修
D.对消防设备进行检测

【答案】 D
2、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　）确定违约金数额。
A.违约造成的损失
B.损失超过违约金30％为标准
C.违约造成的损失上浮30％
D.约定违约金的2倍

【答案】 A
3、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。
A.2
B.5
C.8
D.12

【答案】 A
4、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（　　）审批。
A.城市人民政府
B.上级城市规划行政主管部门
C.同级人民代表大会或其常务委员会
D.省、自治区人民政府

【答案】 D
5、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（　　）。
A.重新申报成交价
B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金
C.书面说明成交价偏低的原因
D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

【答案】 D
6、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（　　）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A.房屋所有权
B.房屋占有权
C.房屋处分权
D.房屋收益权

【答案】 A
7、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是
A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经
B.上牙槽后神经＋腭前神经
C.下牙槽神经＋舌神经
D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经
E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经

【答案】 D
8、下列行为中，不属于房地产交易的是（　　）。
A.房地产买卖
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.房地产设立地役权

【答案】 D
9、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。
A.一定年期国有建设用地的出让价格
B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款
C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租
D.向受让人收取的土地开发费用

【答案】 A
10、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

【答案】 C
11、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】 D
12、我国住房公积金制度实行的利率政策是（　　）。
A.低存低贷
B.低存高贷
C.高存低贷
D.高存高贷

【答案】 A
13、城乡规划是以(　 　 )为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善

【答案】 A
14、物业管理企业应当是具有独立的( )。
A.企业法人地位的经济实体
B.事业法人地位的经济实体
C.机关法人地位的经济实体
D.非法人地位的经济实体

【答案】 A
15、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。
A.税务
B.工商
C.房地产
D.规划

【答案】 C
16、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。
A.农业
B.建筑业
C.工业
D.房地产业

【答案】 D
17、选聘专业公司承担专项经营管理服务是(　　)的权利。
A.物业服务企业
B.业主
C.业主大会
D.业主委员会

【答案】 A
18、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（　　）为标准适当减少。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 C
19、职工可以提取住房公积金的情形是（　　）。
A.迁往异地工作
B.大修自住住房
C.购买商铺
D.支付物业管理费

【答案】 B
20、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.房产税
B.契税
C.个人所得税
D.城镇土地使用税

【答案】 B
21、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.
A.2
B.3
C.5
D.10

【答案】 B
22、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。
A.首次
B.变更
C.转移
D.注销

【答案】 B
23、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.
A.商业用地
B.农用地
C.公共用地
D.建设用地

【答案】 B
24、　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈

【答案】 A
25、按《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A.20
B.15
C.10
D.30

【答案】 A
26、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年

【答案】 D
27、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖

【答案】 C
28、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期。
A.6个月
B.9个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
29、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。
A.房地产管理部门
B.房地产开发企业
C.工程管理单位
D.施工单位

【答案】 B
30、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)
A.7.00
B.6.00
C.6.05
D.7.05

【答案】 C
31、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位

【答案】 A
32、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。
A.房屋租赁合同
B.房屋买卖合同
C.房地产经纪服务合同
D.转让方的不动产权证

【答案】 B
33、业主大会的执行机构是（　　）。
A.居委会
B.业主代表大会
C.物业服务企业
D.业主委员会

【答案】 D
34、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。
A.国土资源行政主管部门
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.房地产管理部门

【答案】 A
35、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。
A.年度建设用地计划
B.建设工程规划
C.国民经济和社会发展规划
D.各类专项规划

【答案】 C
36、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().
A.30%
B.40％
C.50％
D.60％

【答案】 B
37、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.
A.3
B.5
C.7
D.15

【答案】 D
38、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
39、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。
A.不可返还性
B.强制性
C.民主性
D.法制性

【答案】 B
40、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
41、印花税的税率采用( )。
A.比例税率
B.比例税率与定额税率
C.累进税率与比例税率
D.累进税率与定额税率

【答案】 B
42、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 A
43、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

【答案】 D
44、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（　　）后。
A.房屋所有权初始登记
B.在建工程抵押权注销登记
C.在建工程预告登记
D.房屋销售预告登记

【答案】 A
45、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活
A.24～36
B.48～72
C.36～72
D.24～48
E.12～24

【答案】 B
46、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。
A.全体
B.占份额1/2以上的
C.占份额2/3以上的
D.占份额1/3以上的

【答案】 C
47、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.直接向法院起诉
B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决
C.由县级以上建设行政管理部门裁决
D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉

【答案】 B
48、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
A.要约
B.要约邀请
C.承诺
D.邀请

【答案】 A
49、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）d内不起诉，异议登记失效。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 A
50、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金

【答案】 C
51、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。
A.震动小，创伤小
B.手术野清楚
C.采用普通牙科用涡轮机头可完成
D.手术时间短
E.术后并发症少

【答案】 B
52、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.
A.初始登记
B.更正登记
C.预告登记
D.异议登记

【答案】 A
53、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。
A.5
B.7
C.10
D.15

【答案】 B
54、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
55、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)
A.1.5%
B.3.0%
C.5.0%
D.5.5%

【答案】 A
56、住房公积金财务管理的基本原则不包含(　 　 )。
A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保

【答案】 D
57、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
58、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().
A.风险控制
B.风险预测
C.风险解析
D.风险评估

【答案】 D
59、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（　　）个工作日内办理房屋租赁登记备案。
A.3
B.5
C.15
D.30

【答案】 A
60、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销

【答案】 C
61、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（　　）以上的，不得转让。
A.15％
B.20％
C.25％
D.30％

【答案】 C
62、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（　　）万元。
A.16、8～21、6
B.21、6～24
C.24
D.100

【答案】 A
63、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（　　）。
A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排
B.城市规划是建设和管理城市的基本依据
C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的
D.城市规划管理是一项政府行政职能

【答案】 C
64、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。
A.抵押
B.划拨
C.出让
D.转让

【答案】 D
65、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
A.20%
B.25%
C.30%
D.50%

【答案】 C
66、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（　　）的原则，择优决定。
A.公正、公开、公平
B.公开、平等、自愿
C.公正、公开、平等
D.公正、公开、透明

【答案】 D
67、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 C
68、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。
A.原时限的1倍
B.原时限的2倍
C.3个月
D.6个月

【答案】 A
69、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（ ）。
A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备
B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致
C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致
D.完税或者缴费凭证是否齐全

【答案】 C
70、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（　　）万元的罚款。
A.3
B.5
C.10
D.15

【答案】 A
71、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。
A.3%
B.5%
C.7%
D.10%

【答案】 A
72、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.契税
C.开发土地的成本
D.开发土地的费用

【答案】 B
73、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

【答案】 D
74、以下属于部门规章的是（　　）。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《城市房地产抵押估价指导意见》

【答案】 C
75、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（　　）。
A.商业用地
B.商品住宅用地
C.非营利的社会团体用地
D.娱乐用地

【答案】 C
76、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。
A.建设行政主管部门
B.工商行政管理部门
C.民政部门
D.劳动人事部门

【答案】 B
77、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 A
78、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 A
79、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。
A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号
B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积
D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化

【答案】 D
80、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。
A.社会化
B.智能化
C.标准化
D.多元化

【答案】 B
81、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 C
82、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。
A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人

【答案】 C
83、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
84、 下列不属于房地产广告特点的是（　　）。
A.较强的区域性和针对性
B.独特性和时效性
C.较快的收益性
D.较大的信息量

【答案】 C
85、房屋建筑工程保修期从()起计算。
A.工程竣工验收合格之日
B.房屋交付使用之日
C.房屋登记手续办理完毕之日
D.房屋买卖签约之日

【答案】 A
86、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A.7
B.10
C.15
D.20

【答案】 B
87、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( )。
A.保障安全权
B.自主选择权
C.知悉真情权
D.公平交易权

【答案】 C
88、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。
A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案
B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证
C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证
D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险

【答案】 A
89、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。
A.3～5
B.3～8
C.5～10
D.10～25

【答案】 C
90、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（　　）。
A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排
B.城市规划是建设和管理城市的基本依据
C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的
D.城市规划管理是一项政府行政职能

【答案】 C
91、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。
A.10
B.80
C.275
D.550

【答案】 D
92、下列不属于不动产登记原始资料的是（　　）。
A.不动产登记申请书
B.不动产权属来源
C.不动产登记簿
D.不动产权籍调查成果

【答案】 C
93、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。
A.权属有争议的房地产
B.乡镇企业的厂房
C.以公益为目的的教育设施
D.依法被查封的房地产

【答案】 B
94、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
95、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.2008年5月1日
B.2008年5月31日
C.2010年3月31日
D.2010年5月31日

【答案】 C
96、出租人履行通知义务后，承租人在（　　）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
97、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（　　）。
A.只能自住不能出租
B.产权归王某所有
C.房主拥有部分产权
D.不得设定抵押

【答案】 B
98、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 B
99、国有建设用地（　　）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
A.出让
B.使用权作价出资
C.租赁
D.使用权入股

【答案】 C
100、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。
A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日

【答案】 C
101、土地的登记单元是（ ）。
A.楼幢
B.房屋基本单元
C.宗地
D.街区

【答案】 C
102、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。
A.债权人的债权比例
B.抵押合同签订的先后顺序
C.抵押登记的先后顺序
D.要求债权的先后顺序

【答案】 C
103、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得(　 　 )倍以下的罚款。
A.2
B.4
C.5
D.6

【答案】 C
104、（二）　　某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。
A.土地管理部门
B.房地产管理部门
C.建设行政主管部门
D.规划行政主管部门

【答案】 B
105、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下
B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下
C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上
D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下

【答案】 D
106、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金个人住房贷款
C.组合贷款
D.固定利率贷款

【答案】 B
107、出租住房应以（ ）为最小出租单位。
A.单元
B.套
C.居室
D.原设计的房间

【答案】 D
108、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().
A.20％
B.25％
C.30％
D.40％

【答案】 A
109、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（　　）。
A.0、5％
B.1、0％
C.1、2％
D.1、5％

【答案】 B
110、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

【答案】 D
111、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
A.是一种担保方式
B.是对违约行为的惩罚
C.可以充抵购房款
D.能够与违约金同时并用

【答案】 A
112、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。
A.抵押
B.产权不明确
C.共有
D.单位自管

【答案】 B
113、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。
A.预告登记
B.更正登记
C.异议登记
D.注销登记

【答案】 C
114、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。
A.转让方缴纳
B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半
D.转让方与受让方协商缴纳

【答案】 B
115、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A.7
B.10
C.15
D.20

【答案】 B
116、《商品房屋租赁管理办法》属于（　　）。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章

【答案】 D
117、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（　　）。
A.房地产经纪机构的能力
B.银行限定的贷款额度
C.物业信息的全面性
D.客户的资信和条件

【答案】 D
118、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B
119、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月1日
D.12月31日

【答案】 A
120、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)
A.可以转让，但须缴纳个人所得税
B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%
C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让

【答案】 D
121、房地产用益物权不包括（　　）。
A.抵押权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.土地承包经营权

【答案】 A
122、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（　　）。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
123、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6
B.7
C.8
D.9

【答案】 A
124、（二）　　周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。
A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办

【答案】 A
125、（一）　　某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住