2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试卷B卷附答案.docx

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2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试卷B卷附答案单选题（共600题） 1、以下关于房地产业的说法正确的是（　　）。 A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产企业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 B 2、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。 A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让 B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 C.应当先充抵收取孳息的费用 D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 B 3、《住宅使用说明书》的内容不包括(). A.住宅的结构、性能 B.有关设备、设施安装注意事项 C.保修单位 D.消防设施配置的说明【答案】 C 4、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。 A.30 B.60 C.90 D.120 【答案】 B 5、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（　　）。 A.借款人 B.抵押权人 C.抵押登记机构 D.租赁登记备案部门【答案】 B 6、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。 A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年【答案】 D 7、房地产开发企业资质登记实行(　　 )。 A.统一审批 B.分级审批 C.分项审批 D.异地审批【答案】 B 8、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 A.省 B.市 C.县 D.乡、镇【答案】 C 9、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】 D 10、　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。 A.75 B.100 C.125 D.150 【答案】 B 11、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。 A.征税对象 B.加成 C.违章处理 D.减免【答案】 A 12、确定房地产抵押价值的正确做法是（　　）。 A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定 B.房地产经纪人确定 C.抵押人自行确定 D.房地产经纪机构确定【答案】 A 13、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。 A.3 B.7 C.10 D.15 【答案】 D 14、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（　　）随之转移。 A.权利和义务 B.权利 C.义务 D.中介服务机构【答案】 A 15、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。 A.1万元以上2万元以下 B.1万元以上3万元以下 C.2万元以上3万元以下 D.5万元以上10万元以下【答案】 C 16、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（　　）年。 A.半 B.1 C.2 D.3 【答案】 B 17、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。 A.占有 B.使用 C.收益 D.处分【答案】 A 18、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款. A.1％ B.2％ C.3％ D.4％【答案】 A 19、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。 A.房屋所有权 B.房屋占有权 C.房屋处分权 D.房屋收益权【答案】 A 20、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。 A.拍卖 B.招标 C.挂牌 D.协议【答案】 D 21、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。 A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋 B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求 C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 C 22、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。 A.赠与 B.入股 C.继承 D.抵债【答案】 A 23、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。 A.全国人民代表大会 B.国务院 C.国土资源行政主管部门 D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 D 24、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。 A.装修工程1年 B.外墙面防渗透5年 C.给排水管道1年 D.供热系统1个采暖期【答案】 B 25、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在(　　 )的，适用该解释。 A.一审和二审阶段 B.二审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段【答案】 A 26、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。 A.甲级、乙级、丙级 B.一级、二级、三级 C.甲级、乙级、丙级、丁级 D.一级、二级、三级、四级【答案】 B 27、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。 A.1万元以上2万元以下 B.1万元以上3万元以下 C.2万元以上3万元以下 D.5万元以上10万元以下【答案】 B 28、虫积腹痛宜选用 A.干姜 B.生姜 C.花椒 D.荜茇【答案】 C 29、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（　　）。 A.房地产开发关系 B.房地产交易关系 C.物业管理关系 D.房地产行政管理关系【答案】 D 30、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（　　）。 A.被代理人单独承担责任 B.代理人承担责任 C.被代理人承担主要责任 D.被代理人承担连带责任【答案】 D 31、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】 A 32、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税。 A.10% B.15% C.20% D.25% 【答案】 C 33、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。 A.2018年8月26日 B.2018年9月1日 C.2019年8月20日 D.2019年1月1日【答案】 D 34、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（　　）。 A.房屋的建筑面积 B.房屋的使用面积 C.房屋的居住面积 D.实际占用的土地面积【答案】 D 35、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。 A.租赁收益 B.土地价格 C.转让收益 D.房屋价格【答案】 B 36、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。 A.10 B.80 C.275 D.550 【答案】 D 37、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。 A.征税对象 B.计税依据 C.税率大小 D.税额标准【答案】 C 38、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款. A.2 B.3 C.5 D.10 【答案】 B 39、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除. A.5％ B.8％ C.12％ D.20％【答案】 C 40、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为 A.拆除部分缝线 B.保温、加温 C.手术探查、必要时重新吻合血管 D.给予扩血管药物 E.切开引流【答案】 C 41、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（　　）进行。 A.交易结算资金专用存款账户 B.商业银行交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 A 42、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。 A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】 A 43、（　　）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。 A.预告登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】 A 44、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（　　）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金 B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金 C.外商投资企业无须缴存住房公积金 D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 C 45、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。 A.60％ B.70％ C.80％ D.90％【答案】 D 46、(　　)为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。 A.国务院 B.建设部或其授权的部门 C.人事部或其授权的部门 D.国土资源部或其授权的部门【答案】 B 47、城镇体系规划将为政府进行（　　）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。 A.综合性 B.区域性 C.地方性 D.指导性【答案】 B 48、（二）　　2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。 A.2、40 B.2、88 C.3、36 D.4、32 【答案】 B 49、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元. A.10 B.40 C.80 D.275 【答案】 B 50、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。 A.土地所有权证明 B.产权证明 C.业主委托证明 D.预售许可证明【答案】 D 51、（三）　　某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。 A.出让 B.租赁 C.划拨 D.转让【答案】 C 52、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。 A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格 C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格 D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】 A 53、下列行为中，不属于房地产交易的是（　　）。 A.房地产买卖 B.房地产抵押 C.房屋租赁 D.房地产设立地役权【答案】 D 54、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。 A.土地上房屋建筑总面积 B.建筑物基地面积 C.纳税人实际占用的土地面积 D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 C 55、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。 A.国土资源部 B.地税局 C.国务院 D.省级人民政府【答案】 C 56、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（　　）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年 B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排 C.城市的总体规划由城市人民政府审批 D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 C 57、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人(　　)。 A.口头确认 B.签字确认 C.口头承诺 D.书面说明【答案】 B 58、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。 A.1小时1次 B.3小时1次 C.6小时1次 D.12小时1次 E.24小时1次【答案】 A 59、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 A.15日 B.30日 C.20日 D.90日【答案】 B 60、不动产登记资料的查询程序不包括（）。 A.查询人提出查询申请 B.查询机构提供查询 C.查询结果的审核 D.查询结果证明的出具【答案】 C 61、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（）。 A.不同意张某抵押并解除租赁合同 B.继续承租张某的房屋 C.要求张某解除抵押合同 D.要求银行解除抵押合同【答案】 B 62、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（　　）不同来划分的 A.征税主体 B.征税对象 C.税基 D.税率【答案】 B 63、城乡规划以（　　）为根本任务。 A.促进土地科学使用 B.促进经济社会全面协调可持续发展 C.促进人居环境根本改善 D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 B 64、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排. A.详细性 B.战略性 C.粗略性 D.预测性【答案】 D 65、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。(2006年真题) A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承【答案】 D 66、不属于住房公积金特点的是（）。 A.强制性 B.互助性 C.自愿性 D.保障性【答案】 C 67、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（　　）。 A.1万元以下 B.1万元以上2万元以下 C.1万元以上3万元以下 D.2万元以上3万元以下【答案】 C 68、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3 B.6 C.12 D.24 【答案】 B 69、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。 A.定时清扫室内卫生 B.代为办理公交月票 C.对上下水道进行维修 D.对消防设备进行检测【答案】 D 70、拆迁人是( )。 A.房屋行政主管部门 B.取得房屋拆迁许可证的单位 C.规划行政主管部门 D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 B 71、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。 A.30% B.40% C.50% D.60% 【答案】 C 72、销售房地产的税率为().. A.1％ B.1.2％ C.3％ D.5％【答案】 D 73、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。 A.0.5m和2.5m B.1.0m和2.0m C.1.5m和3.0m D.2.0m和3.0m 【答案】 B 74、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（　　）。 A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A 75、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（）。 A.内部认购，预约登记 B.距中央商务区仅半小时车程 C.法式花园洋房，每套使用面积120m2 D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 C 76、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（　　）为结息日。 A.1月1日 B.6月30日 C.7月30日 D.12月30日【答案】 B 77、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 A.10 B.20 C.30 D.60 【答案】 C 78、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期。 A.6个月 B.9个月 C.1年 D.2年【答案】 C 79、（一）　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。 A.75 B.100 C.125 D.150 【答案】 B 80、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。 A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府【答案】 B 81、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是(　　 )。 A.商品住宅不得分割拆零销售 B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 D 82、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。 A.房屋使用说明书 B.房屋状况说明书 C.房屋交易说明书 D.房屋保障说明书【答案】 B 83、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。 A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收 B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 A 84、关于小产权房的表述错误的是（　　）。 A.产权权能不完整或权能行使受限制 B.属于违法建设和销售的房屋 C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承 D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 D 85、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。 A.继续 B.终止 C.尽快 D.中止【答案】 D 86、公共租赁住房租金标准，实行（　　）。 A.市场价格 B.政府指导价 C.政府定价 D.按成本定价【答案】 C 87、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。 A.契税 B.增值税 C.个人所得税 D.土地增值税【答案】 B 88、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（　　）。 A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地【答案】 B 89、下列不属于耕地的是(). A.熟地 B.轮歇地 C.宅基地 D.休闲地【答案】 C 90、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（　　）年。 A.1至2 B.3至5 C.6至8 D.10至20 【答案】 B 91、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（　　）。 A.视具体情况确定是否抵押土地使用权 B.土地使用权不可随之抵押 C.土地使用权可能随之抵押 D.土地使用权必须随之抵押【答案】 D 92、（三）　　W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.招标方式 B.拍卖方式 C.协议出让方式 D.挂牌出让方式【答案】 C 93、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B 94、（　　）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。 A.预告登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】 A 95、土地增值税的征税范围不包括（　　）。 A.国有土地使用权 B.地上建筑物 C.别人赠与的房地产 D.地上建筑物的附着物【答案】 C 96、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（　　）年。 A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】 A 97、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（　　）。 A.未竣工的预售商品房不得再行转让 B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 B 98、物业管理体制的核心是( )。 A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.综合化【答案】 C 99、税收制度和政策的中心环节是（　　），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。 A.纳税人 B.征税对象 C.税率 D.加成【答案】 C 100、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。 A.原土地使用人 B.市、县人民政府 C.市、县人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府规划部门【答案】 C 101、土地使用制度改革的核心内容是()。 A.有偿使用土地 B.依法征地 C.珍惜耕地 D.保证国家建设用地【答案】 A 102、　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。 A.A市质量技术监督局的核验结果 B.A市规划局的核验结果 C.A市工程质量监督部门的核验结果 D.A市房管部门的核验结果【答案】 C 103、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。 A.张某 B.李某 C.李某贷款银行 D.M公司【答案】 B 104、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。 A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】 C 105、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定. A.3 B.7 C.10 D.15 【答案】 C 106、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　　）。 A.交易双方应如实申报成交价格 B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估 D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 B 107、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。 A.在建工程抵押权可以转让 B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 B 108、国有土地的所有权由()代表国家行使。 A.全国人民代表大会及常务委员会 B.国务院 C.省级人民政府 D.县级以上人民政府【答案】 B 109、（一）　　甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。 A.2年 B.3年 C.4年 D.5年【答案】 D 110、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。 A.3 B.7 C.10 D.15 【答案】 C 111、　　A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。 A.5 B.10 C.15 D.20 【答案】 C 112、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A.30 B.45 C.60 D.90 【答案】 D 113、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。 A.国有企业 B.集体所有制企业 C.中外合资企业 D.外商独资企业【答案】 B 114、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（）。 A.减半征收 B.全额征收 C.免征 D.按10%征收【答案】 C 115、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。 A.契据登记制 B.要件登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】 C 116、符合条件的小型微利企业，按（　　）的税率征收企业所得税。 A.10% B.15% C.20% D.25% 【答案】 C 117、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。(2009年真题) A.0 B.20% C.30% D.50% 【答案】 D 118、　　2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。 A.2 B.3 C.6 D.9 【答案】 C 119、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。 A.5 B.10 C.20 D.30 【答案】 B 120、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（　　）。 A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】 A 121、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。 A.10年 B.20年 C.30年 D.50年【答案】 B 122、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。 A.年度建设用地计划 B.建设工程规划 C.国民经济和社会发展规划 D.各类专项规划【答案】 C 123、（　　）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。 A.《物权法》 B.《土地管理法》 C.《城乡规划法》 D.《城市房地产管理法》【答案】 A 124、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。(2009年真题) A.在集体土地上建设的房屋 B.取得预售许可证的商品房 C.经验收不合格的商品房 D.权属有争议的房屋【答案】 B 125、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。 A.5％ B.10％ C.12％ D.18％【答案】 C 126、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。 A.1／4 B.1／3 C.1／2 D.2／3 【答案】 C 127、承租人在租赁期间，不得().

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