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2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案

单选题（共600题）
1、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.
A.核准
B.审核
C.注册
D.备案

【答案】 D
2、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（　　）。
A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】 A
3、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.
A.3
B.7
C.15
D.30

【答案】 C
4、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失

【答案】 A
5、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（　　）。
A.0
B.20%
C.30%
D.50%

【答案】 C
6、国家对个人购买()m
A.100
B.90
C.80
D.70

【答案】 B
7、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（　　）。
A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】 D
8、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。
A.12～60
B.10～50
C.8～40
D.6～30

【答案】 C
9、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.540
B.1080
C.1440
D.1800

【答案】 A
10、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人(　　)。
A.口头确认
B.签字确认
C.口头承诺
D.书面说明

【答案】 B
11、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为(　 　 )年。
A.1
B.2
C.4
D.5

【答案】 D
12、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（　　）人民法院办理查封登记。
A.后送达协助执行通知书的
B.全部的
C.先送达协助执行通知书的
D.任意一个

【答案】 C
13、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
14、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.原土地使用人
B.市、县人民政府
C.市、县人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府规划部门

【答案】 C
15、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（　　）。
A.不得抵押
B.可以抵押，且不受政策限制
C.能否抵押由所在地人民政府决定
D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

【答案】 D
16、原则上，土地登记由土地所在地的（　　）不动产登记机构办理。
A.市级人民政府
B.县级人民政府
C.国务院
D.省级人民政府

【答案】 B
17、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。
A.工会通过
B.全体职工同意
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过

【答案】 D
18、印花税的税率采用( )。
A.比例税率
B.比例税率与定额税率
C.累进税率与比例税率
D.累进税率与定额税率

【答案】 B
19、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
20、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。
A.公共租赁住房只能用于承租人自住
B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租
C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动
D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出

【答案】 B
21、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。
A.2
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
22、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（　　）。
A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以
D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

【答案】 A
23、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 D
24、出租住房应以（ ）为最小出租单位。
A.单元
B.套
C.居室
D.原设计的房间

【答案】 D
25、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

【答案】 B
26、增值税税率采用的是（ ）
A.定额税率
B.比例税率
C.累进税率
D.超额累进税率

【答案】 B
27、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。
A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权
B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

【答案】 C
28、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。
A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议
B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件
C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同
D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续

【答案】 B
29、（二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

【答案】 B
30、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（　　）制度。
A.房地产成交价格申报
B.房地产价格评估
C.房地产预售审核
D.房地产价格评估人员资格认证

【答案】 A
31、办理合法建设手续的，扩建造价费由（　　）负担。
A.提出方
B.受益方
C.出租方
D.承租方

【答案】 C
32、产权未确定的房产，应（　　）房产税。
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳

【答案】 D
33、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。
A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效

【答案】 A
34、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积
B.原设计的房间
C.满足最低居住需求
D.平均居住水平

【答案】 B
35、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（　　）日。
A.10
B.15
C.30
D.45

【答案】 C
36、虫证兼大便秘结应配
A.泻下药
B.消积导滞药
C.清热药
D.健脾药
E.温里药

【答案】 A
37、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。
A.最高额抵押
B.预购商品房贷款抵押
C.在建工程抵押
D.一般房地产抵押

【答案】 A
38、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。
A.物业管理业
B.房地产中介服务业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业

【答案】 A
39、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地

【答案】 A
40、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到(　　)。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.3%

【答案】 A
41、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是(　 　 )。
A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包

【答案】 A
42、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金

【答案】 C
43、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。
A.土地管理部门的各种业务开支
B.菜田开发建设
C.土地的调整和治理
D.土地开发和农业发展

【答案】 D
44、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.
A.层
B.套
C.幢
D.间

【答案】 B
45、下列不属于耕地的是().
A.熟地
B.轮歇地
C.宅基地
D.休闲地

【答案】 C
46、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.
A.申报
B.注册
C.核准
D.审批

【答案】 A
47、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
48、民法上的物不包括（　　）。
A.房屋
B.土地
C.矿产
D.智力成果

【答案】 D
49、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（　　）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。
A.乡镇级
B.县级
C.市级
D.省级

【答案】 B
50、职工以成本价购买的住房，()。
A.产别为“私产(部分产权)”
B.产权来源为“保障住房”
C.产权归个人所有
D.注明“共有’’字样

【答案】 C
51、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（　　）。
A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策
B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构
D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

【答案】 D
52、物业管理环节的(　 　 )是物业管理最主要的工作内容。
A.前期准备阶段
B.启动阶段
C.日常运作阶段
D.策划阶段

【答案】 C
53、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.6个月
B.9个月
C.1年
D.2年

【答案】 A
54、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（　　）。
A.甲工厂缴纳
B.乙公司缴纳
C.甲工厂与乙公司各缴纳一半
D.甲工厂与乙公司协商缴纳

【答案】 B
55、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

【答案】 D
56、以下哪项不是中厚皮片的优点
A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上
B.能耐受摩擦
C.色素沉着轻
D.较柔软
E.挛缩较少

【答案】 A
57、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.刃厚皮片
B.中厚皮片
C.全厚皮片
D.局部瓣
E.直接拉拢缝合

【答案】 C
58、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

【答案】 D
59、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。
A.土地私有制
B.股份合作制
C.土地公有制
D.权利登记制

【答案】 C
60、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得(　 　 )倍以下的罚款。
A.2
B.4
C.5
D.6

【答案】 C
61、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.省级人民政府土地行政主管部门
B.省级人民政府
C.市、县人民政府
D.国务院

【答案】 D
62、房地产估价机构的选用办法由()制定。
A.土地管理部门
B.中国人民银行
C.商业银行
D.房地产管理部门

【答案】 C
63、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.
A.加成和减免
B.课税对象
C.税率
D.纳税人

【答案】 B
64、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.印花税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.契税

【答案】 B
65、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.参与牙颌面畸形的治疗
B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案
C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础
D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性
E.减少手术后的复发
F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础
【答案】 A
66、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。
A.直接与房屋承租人协商
B.直接对房屋承租人进行安置
C.对被拆迁人实行房屋产权调换
D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换

【答案】 C
67、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。
A.征税对象
B.计税依据
C.税率大小
D.税额标准

【答案】 C
68、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日以内不起诉，异议登记失效。
A.10
B.20
C.15
D.30

【答案】 C
69、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（　　）。
A.印花税
B.契税
C.营业税
D.土地增值税

【答案】 A
70、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】 B
71、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（　　）。
A.城市的土地属于国家所有
B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地
D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

【答案】 B
72、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。
A.大城市
B.中等城市
C.小城市
D.县城

【答案】 B
73、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是
A.蒲黄
B.降香
C.花蕊石
D.茜草

【答案】 A
74、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（　　）。
A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价

【答案】 B
75、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。
A.减半征收增值税
B.按5%缴纳增值税
C.免征增值税
D.按11%缴纳增值税

【答案】 C
76、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 B
77、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。
A.0
B.10
C.20
D.40

【答案】 B
78、房地产开发企业的收入具有()。
A.不连续性
B.可控性
C.连续性
D.周期性

【答案】 A
79、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
80、土地使用者延期付款超过（　　）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A.15
B.30
C.45
D.60

【答案】 D
81、下列房屋登记中，应发放登记证明的是(　　)。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权预告登记
C.房屋所有权更正登记
D.房屋所有权异议登记

【答案】 A
82、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。
A.2～3
B.3～4
C.4～6
D.6～10

【答案】 D
83、（二）　　周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。
A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办

【答案】 A
84、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（　　）、建设用地和未利用土地。
A.农用地
B.工业用地
C.商业用地
D.居民用地

【答案】 A
85、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是(　 　 )。
A.公开、公正、公平
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公平、诚实信用
D.自愿、公正、诚实信用

【答案】 C
86、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 D
87、房屋租赁代理收费按（　　），由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短
B.租赁金额大小
C.代理服务成本
D.半个月至一个月成交租金额标准

【答案】 D
88、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。
A.下颌角
B.喙突
C.髁突
D.升支
E.下颌体

【答案】 A
89、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门

【答案】 A
90、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。
A.租赁用途
B.租赁期限
C.租金交付方式
D.租金标准

【答案】 D
91、国有土地租赁期限在（　　）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3个月
B.6个月
C.9个月
D.1年

【答案】 B
92、　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
93、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.
A.进行房地产登记
B.进行土地登记
C.办理房地产出让手续
D.办理土地出让手续

【答案】 D
94、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
95、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是
A.灵芝
B.朱砂
C.琥珀
D.远志

【答案】 D
96、2008年，(　 　 )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。
A.国土资源部
B.国家工商行政管理总局
C.国土资源部和国家工商行政管理总局
D.国土资源部或国家工商行政管理总局

【答案】 C
97、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)
A.农村宅基地
B.乡镇企业的厂房
C.老年福利院的办公楼
D.所有权有争议的房屋

【答案】 B
98、目前，住房公积金缴存比例的低限为(　　)。
A.1%
B.3%
C.5%
D.8%

【答案】 C
99、商品房预售合同登记备案应由（　　）办理
A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预售人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】 C
100、神经鞘瘤穿刺液多为
A.红褐色血样液体，经久不凝
B.微浑浊的黄色黏稠性液体
C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞
D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶
E.乳白色豆腐渣样分泌物

【答案】 A
101、以下关于房地产业的说法正确的是（　　）。
A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产企业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

【答案】 B
102、房地产经纪业是（　　）的行业。
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集

【答案】 D
103、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
A.定时清扫室内卫生
B.代为办理公交月票
C.对上下水道进行维修
D.对消防设备进行检测

【答案】 D
104、　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门

【答案】 A
105、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。
A.免征增值税
B.减半征收增值税
C.按购买价与销售价的差额计征增值税
D.按销售价计征增值税

【答案】 A
106、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().
A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书
B.政府为土地使用者置换其他闲置土地
C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年
D.变更土地用途办理有关手续后继续开发

【答案】 C
107、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

【答案】 B
108、牛黄的每次用量是
A.0.02 ~0.05g
B.0.1 ~0.3g
C.0.2 ~0.5g
D.0. 5 ~ 1g

【答案】 C
109、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（　　）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A.房屋所有权
B.房屋占有权
C.房屋处分权
D.房屋收益权

【答案】 A
110、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（　　）购买的公有住房。
A.协议价
B.市场价
C.成本价
D.最低价

【答案】 C
111、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（　　）。
A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

【答案】 D
112、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 C
113、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（　　）。
A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策
B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构
D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

【答案】 D
114、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
115、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的(　　)。
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%

【答案】 C
116、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。
A.互换
B.以房屋出资入股
C.房屋合并
D.租赁

【答案】 D
117、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（　　）更适宜。
A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.固定利率
D.浮动利率

【答案】 B
118、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（　　）。
A.供热系统为1个供暖期
B.电气系统为1年
C.装修工程为2年
D.卫生间防渗漏为2年

【答案】 C
119、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)
A.16.8～21.6
B.21.6～24
C.24
D.100

【答案】 A
120、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。
A.可单方面解除合同
B.需与承租人协商解除合同
C.可加收租金
D.需经工商管理部门同意解除合同

【答案】 A
121、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.
A.更正登记
B.异议登记
C.初始登记
D.预告登记

【答案】 D
122、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（　　）元。
A.0
B.10
C.80
D.550

【答案】 A
123、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（　　）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
124、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。
A.土地上房屋建筑总面积
B.建筑物基地面积
C.纳税人实际占用的土地面积
D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】 C
125、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目(　 　 )。
A.房地产基本制度与政策
B.房地产经纪相关知识
C.房地产经纪实务
D.房地产经纪概论

【答案】 A
126、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应(　　)房地产经纪机构财产。
A.归属于
B.独立于
C.从属于
D.视同

【答案】 B
127、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 D
128、城镇土地使用税应按照（　　）征收。
A.纳税人自己测量的土地面积
B.纳税人实际占用的土地面积
C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积
D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

【答案】 B
129、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（　　）。
A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

【答案】 C
130、（二）　　李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

【答案】 D
131、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（　　）的罚款。
A.1万元以下
B.1万元以上2万元以下
C.2万元以上3万元以