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2025年房地产经纪人之职业导论考前冲刺试卷A卷含答案

单选题（共600题）
1、下列关于目标激励的说法错误的是（　　）。
A.长远目标和近期目标结合
B.集体利益和个人利益相结合
C.目标设立远大
D.目标实现之后能够获得利益

【答案】 C
2、我国将房地产经纪专业人员分为（ ）。
A.房地产经纪人和房地产销售人员
B.地产代理（个人）和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人

【答案】 D
3、目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（ ）。(2012年真题)
A.美国
B.中国大陆
C.中国香港地区
D.中国台湾地区

【答案】 D
4、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（ ）。
A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育
B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记
C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业
D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。

【答案】 C
5、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是(　　)。
A.促进交易公平
B.降低交易成本
C.规范交易行为
D.加速房地产流通

【答案】 C
6、 房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（　　）。
A.专业性管理
B.规范性管理
C.公平性管理
D.服务性管理

【答案】 B
7、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（　　）。
A.预测、识别、分析
B.识别、衡量、分析
C.预测、衡量、分析
D.识别、预测、衡量

【答案】 B
8、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（　　）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。
A.项目结算
B.销售执行
C.销售准备
D.项目执行企划

【答案】 B
9、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（ ）。
A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同
B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同
C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致
D.房地产居间合同可以协商自行拟定

【答案】 A
10、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（　　）。
A.甲机构通常设有自己固定的办公场所
B.甲机构的业务客户只能是机构客户
C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务
D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所

【答案】 C
11、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（　　）。
A.支付合同
B.有偿合同
C.劳务合同
D.商业合同

【答案】 B
12、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（ ）。(2010年真题)
A.建立品牌识别系统
B.制定企业品牌战略
C.提升顾客感知价值
D.制定品牌推广计划

【答案】 B
13、下列选项中，（ ）决定房地产的正常市场价值。
A.最高最佳使用用途
B.需求预测
C.供求分析
D.现金流量贴现分析

【答案】 A
14、房地产经纪的（ ）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
A.销售收入
B.经营收入
C.信息费
D.佣金

【答案】 D
15、人力资源配置的基本原理是( )。
A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理

【答案】 A
16、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后( )日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A.12
B.15
C.28
D.30

【答案】 D
17、企业可以依靠自己的力量，扩大经营规模，由自己来提供配套服务，如广告、贷款手续代办等，也可以向后兼并相关服务企业或与这些企业合资兴办企业，组成联合体，统一规划和发展，这种情况是就( )而言的。
A.后向一体化
B.向前一体化
C.垂直一体化
D.水平一体化

【答案】 A
18、企业的（ ）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。
A.经营模式
B.组织结构
C.规章制度
D.核心文化

【答案】 B
19、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是(　　)。
A.共享性
B.简单性
C.多维性
D.积累性

【答案】 B
20、房地产经纪人可以在( )范围内执业。
A.全国
B.省级
C.市级
D.县级

【答案】 A
21、个人住房抵押贷款的期限最长为( )年。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 D
22、因房地产交易具有( )，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。
A.不确定性
B.灵活性
C.长期性
D.诚实性

【答案】 A
23、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是(　　)。
A.房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问
B.房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告
C.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值
D.房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性

【答案】 A
24、量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（　　）。
A.延伸服务
B.跟踪服务
C.后续服务
D.改进服务

【答案】 D
25、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（ ）。(2012年真题)
A.个人独资房地产经纪机构
B.房地产经纪股份有限公司
C.房地产经纪有限责任公司
D.房地产经纪机构的分支机构

【答案】 A
26、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（　　）阶段的工作。
A.项目执行企划
B.销售准备
C.销售执行
D.项目的研究与拓展

【答案】 C
27、房屋交易的实质是（　　）。
A.产权交易
B.实物交易
C.使用权交易
D.收益权交易

【答案】 A
28、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以( )买卖居间业务为主。
A.新建商品房期房
B.现房
C.二手房
D.存量房

【答案】 C
29、法定佣金具有( )，当事人各方都应遵守。
A.普遍性
B.法制性
C.强制力
D.公平性

【答案】 C
30、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是( )。
A.直线一参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制

【答案】 B
31、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和( )两大类。
A.经济规范
B.政治规范
C.社会规范
D.管理规范

【答案】 C
32、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（　　）。
A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明
B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件
C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件
D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件

【答案】 D
33、房地产经纪人员的客户意识不包括（ ）。
A.平等化意识
B.珍惜常客
C.顾客至上
D.体察客户的希望

【答案】 C
34、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是( )。
A.默示条款是合同的主要条款
B.默示条款一般是合同的程序条款
C.明示条款以默示条款的存在为前提
D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准

【答案】 D
35、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.1.8
B.2
C.1.85
D.2.O5

【答案】 B
36、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是( )。
A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

【答案】 B
37、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为( )。
A.明示条款
B.通常条款
C.价金条款
D.实体条款

【答案】 A
38、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的( )，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。
A.差异性
B.普遍性
C.灵活性
D.平衡性

【答案】 A
39、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)
A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同
B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋
C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密
D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密

【答案】 B
40、中国内地房地产经纪业在（　　）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。
A.复苏
B.初步发展
C.快速发展
D.萌芽

【答案】 B
41、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为( )。
A.事业部制
B.直线-职能制
C.分部制
D.网络制

【答案】 D
42、负责房地产经纪服务收费管理的部门是（ ）。
A.人力资源和社会保障主管部门
B.建设（房地产）主管部门
C.工商行政管理部门
D.价格主管部门

【答案】 D
43、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（　　）。
A.委托人的年龄
B.周边配套
C.位置
D.单价

【答案】 A
44、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行

【答案】 D
45、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（　　）。
A.房地产代理行为
B.房地产指示居间行为
C.房地产媒介居间行为
D.房地产信息咨询行为

【答案】 B
46、房地产经纪行业的（　　）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。
A.服务标准
B.纳税标准
C.分析标准
D.评估标准

【答案】 A
47、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（ ）。
A.房源登记表
B.销售进度登记表
C.客户登记表
D.房价信息表

【答案】 C
48、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域( )。
A.选择性
B.特殊性
C.分割性
D.管理性

【答案】 C
49、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（　　）。
A.保障房地产经纪人员依法执业
B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚
C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分
D.组织房地产经纪人员业务培训

【答案】 B
50、违法行为与损害事实之间有（　　）关系，是侵权行为的构成要件。
A.直接
B.因果
C.假设
D.推测

【答案】 B
51、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册( )手续。
A.注册调动
B.重新注册
C.注册转移
D.注册变更

【答案】 B
52、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。
A.存量房买卖合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承购委托合同
D.房屋出租委托合同

【答案】 C
53、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（　　）。
A.经纪活动所促成房地产交易的类型
B.经纪活动的方式
C.经纪活动所涉及标的房地产的用途
D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

【答案】 B
54、因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于（ ）。
A.操作不规范风险
B.产权纠纷风险
C.房地产经纪人员道德风险
D.客户道德风险

【答案】 B
55、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（ ）。
A.市场细分
B.目标市场定位
C.目标利润
D.经营目标

【答案】 B
56、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（　　）。
A.不能另外收费
B.只能收看房费
C.只能收信息费
D.只能收劳务费

【答案】 A
57、下列合同中，（　　）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A.有偿合同
B.双务合同
C.劳务合同
D.要式合同

【答案】 B
58、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。
A.直线—参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制

【答案】 B
59、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（ ）。(2007年真题)
A.是不是有统一的CIS系统
B.是不是承担较大的风险
C.是不是由同一公司所有
D.是不是有店铺

【答案】 C
60、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用
B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用
C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用
D.该经纪公司为小王报销800元费用

【答案】 B
61、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.奖酬制
D.固定薪金和佣金混合制

【答案】 D
62、下列选项中，( )是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。
A.财务预测
B.财务决策
C.理财目标
D.财务计划

【答案】 C
63、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人(　　)。
A.房地产抵押贷款流程
B.房地产估价流程
C.房地产交易流程
D.房地产登记流程

【答案】 C
64、经纪合同署名中，不包括（ ）内容。
A.经纪机构法人代表的住址
B.经纪机构备案证号
C.经纪人名称
D.经纪人注册号

【答案】 A
65、土地( )是土地所有权的派生权利之一。
A.使用权
B.收益权
C.处分权
D.占用权

【答案】 A
66、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县( )管理部门拟定方案。
A.土地
B.房产
C.土地和规划
D.土地管理部门会同规划、建设、房产

【答案】 D
67、　　小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.尽职尽责

【答案】 C
68、除法律法规另有规定外，（ ）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。
A.信息费
B.佣金
C.酬金
D.红利

【答案】 B
69、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是( )。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.混合制
D.收益分成制

【答案】 C
70、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（ ）。
A.行政监管模式
B.行业自律模式
C.行政监管与行业自律结合模式
D.以上皆否

【答案】 C
71、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（ ）阶段。(2009年真题)
A.销售准备
B.销售执行
C.项目结算
D.项目执行企化

【答案】 B
72、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)
A.房地产买卖经纪服务合同
B.房地产租赁经纪服务合同
C.新建商品房经纪服务合同
D.房地产代理合同

【答案】 A
73、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（ ）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。
A.以人为本
B.应用
C.流程
D.信息

【答案】 A
74、房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任。
A.签订经纪服务合同
B.进行房屋查验
C.接受房屋钥匙
D.发布房源信息

【答案】 C
75、房地产代理业务的售后服务不包括( )。
A.跟踪服务
B.延伸服务
C.改进服务
D.返销服务

【答案】 D
76、　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
A.居间合同
B.代理合同
C.行纪合同
D.ABC均可

【答案】 A
77、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（　　），对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A.中介性
B.服务性
C.社会性
D.地域性

【答案】 C
78、 房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（　　）。
A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷
B.配合监督检查
C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序
D.承担社会责任

【答案】 A
79、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。
A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房
B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议
C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房
D.老杨可以委托杨某出售该住房

【答案】 D
80、（　　）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
A.地产经纪
B.房屋装修
C.地产开发
D.物业管理

【答案】 D
81、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是(　　)。
A.报纸
B.楼书
C.杂志
D.电视

【答案】 B
82、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（ ）。(2010年真题)
A.房源和资源信息的收集发布
B.代办产权过户手续
C.办理交易资金监管手续
D.代办抵押贷款手续

【答案】 A
83、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担(　　)的服务。
A.如实报告交易机会
B.尽力提供说合服务
C.为委托人保守秘密
D.代收、代管房款

【答案】 D
84、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过( )地服务，提高了营销的成功率。
A.专一性
B.对应性
C.针对性
D.综合性

【答案】 C
85、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（　　）。
A.业务部
B.财务部
C.行政部
D.人事部

【答案】 A
86、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（　　）。
A.面授继续教育培训班
B.讲授继续教育培训课程
C.经纪相关研讨会
D.房地产执业资格考试的命题工作

【答案】 A
87、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（　　）。
A.活动主体的专业性
B.活动地位的中介性
C.活动内容的服务性
D.活动范围的地域性

【答案】 D
88、在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。
A.10日
B.30日
C.60日
D.90日

【答案】 B
89、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是( )。
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任

【答案】 C
90、不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是（ ）。
A.提供材料
B.实地看房
C.支付费用
D.保密义务

【答案】 D
91、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（　　）。
A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构
B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职
C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作
D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬

【答案】 C
92、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（ ）等。
A.物质状况、价格信息
B.供求信息、物质状况
C.供求信息、价格信息
D.权属状况、物质状况

【答案】 C
93、建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。
A.项目建设依据
B.商品房销售依据
C.买受人所购商品房的基本情况
D.面积确认及面积差异处理

【答案】 A
94、下列业务中，（ ）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。
A.房地产卖方代理业务
B.房地产买方代理业务
C.房地产居间业务
D.房地产行纪业务

【答案】 B
95、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（　　）部门的重要职责。
A.建设（房地产）管理
B.住房和城乡建设
C.价格主管
D.人力资源和社会保障

【答案】 C
96、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（　　）。
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓

【答案】 C
97、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（　　）。
A.鉴别
B.筛选
C.整序
D.编辑

【答案】 C
98、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（ ）。
A.供求转化
B.供求调节
C.供求分析
D.供求控制

【答案】 C
99、经纪活动主体的（　　）是经纪活动本身的必然要求。
A.中介性
B.服务性
C.专业性
D.地域性

【答案】 C
100、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（ ），从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A.备案
B.监督
C.监管
D.注册

【答案】 A
101、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（　　）。
A.房地产经纪机构的特色
B.品牌
C.房地产经纪机构的名称
D.商标

【答案】 B
102、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（ ）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。
A.直线—参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制

【答案】 C
103、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。
A.操作不规范引起的风险
B.未尽严格审查义务引起的风险
C.承诺不当引起的风险
D.资金监管不当引起的风险

【答案】 B
104、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（ ）。(2012年真题)
A.违约责任
B.侵权责任
C.履约不当责任
D.缔约过失责任

【答案】 A
105、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是(　　)。
A.业务都门
B.基础部门
C.客户服务部门
D.业务支持部门

【答案】 D
106、房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的（ ）层面。
A.思想观念
B.行为习惯
C.意志
D.情感

【答案】 D
107、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产包销
D.房地产经销

【答案】 B
108、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（ ）。
A.居间经纪业务
B.代理经纪业务
C.租赁经纪业务
D.卖方代理业务

【答案】 C
109、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑(　　)。
A.企业目标市场定位
B.企业财务状况
C.企业人力资源状况
D.企业管理现状

【答案】 A
110、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于( )之间。
A.10～20%
B.20～30%
C.30～50%
D.40～50%

【答案】 C
111、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（ ）。
A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资
B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定
C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定
D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用

【答案】 B
112、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。
A.发证
B.登记
C.核准注册
D.申报

【答案】 C
113、从中介服务的角度来说，（　　）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。
A.产权调查
B.现场查验
C.环境状况调查
D.房屋缺陷查验

【答案】 A
114、经纪人收受回扣，是(　 )行为。
A.不合理
B.合理
C.违法
D.可以理解

【答案】 C
115、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（ ）。
A.面授继续教育培训班
B.讲授继续教育培训课程
C.经纪相关研讨会
D.房地产执业资格考试的命题工作

【答案】 A
116、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)
A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款
B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款
C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理
D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款

【答案】 D
117、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（　　）。
A.唐代
B.宋代
C.元代
D.清代

【答案】 A
118、下列情形中，房地产经纪人无须办理变更登记的是（ ）。
A.房地产经纪人变更了其执业的房地产经纪机构
B.房地产经纪人姓名发生了变更
C.房地产经纪人所受聘机构的法定代表人发生了变更
D.房地产经纪人所受聘机构的名称发生了变更

【答案】 C
119、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是( )。
A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C.房地产登记手续代办可以收取报酬
D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力

【答案】 A
120、门店营业目标的分配方法中，（ ）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。
A.店长自行估计法
B.历史实绩推估法
C.共同责任分担法
D.经纪人员自行预估法

【答案】 C
121、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（ ）。
A.选择性
B.特殊性
C.分割性
D.管理性

【答案】 C
122、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括( )。
A.固定薪金制
B.分红制
C.佣金制
D.混合制

【答案】 B
123、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（　　）原则。
A.注重人性化
B.注重大众化
C.注重标准化
D.注重个性化

【答案】 D
124、下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是（　　）。
A.不利于培养高层管理者的后备人才
B.各分部有较大的自主经营权
C.有利于高层管理者摆脱日常事务
D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性

【答案】 A
125、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有( )。
A.专业性
B.针对性
C.全面性
D.适用性

【答案】 B
126、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的(　　)制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A.联合销售
B.参与代理
C.独家销售
D.报底价销售

【答案】 A
127、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。
A.个人独资房地产经纪机构
B.合伙制房地产经纪机构
C.房地产经