2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库.docx

2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库

单选题（共600题）
1、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.硫氧化物
B.煤渣和粉煤灰
C.工业废水
D.放射性辐射污染

【答案】 D
2、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。
A.接受遗赠房地产
B.购买经济适用住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房

【答案】 C
3、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（　）。
A.蓝色
B.黄色
C.红色
D.紫色

【答案】 D
4、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。
A.契税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.个人所得税

【答案】 C
5、土地使用税的计税依据是（）。
A.土地上房屋建筑总面积
B.建筑物基地面积
C.纳税人实际占用的土地面积
D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】 C
6、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。
A.购房价款维持不变
B.应补缴购房款13.8万元
C.要求甲公司双倍返还定金
D.应补缴购房款5.52万元

【答案】 D
7、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )
A.不受该抵押权影响
B.应当解除
C.没有效力
D.不得对抗抵押权

【答案】 A
8、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
A.300000
B.309000
C.319000
D.321000

【答案】 B
9、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（　）。
A.5%
B.7%
C.10%
D.15%

【答案】 C
10、住房公积金管理的决策机构为（）。
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.财政管理部门
D.各级人民银行

【答案】 A
11、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.县房屋征收办公室
B.镇人民政府
C.县人民政府
D.县国土资源管理局

【答案】 C
12、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
A.1
B.2
C.5
D.7

【答案】 B
13、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。
A.天然石材
B.壁纸
C.吸声材料
D.合成隔热板材

【答案】 A
14、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。
A.区位因素
B.变现能力
C.市场影响
D.最高最佳使用

【答案】 B
15、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。
A.有偿划拨，无限期使用，不得转让
B.无偿划拨，有限期使用，不得转让
C.无偿划拨，无限期使用，不得转让
D.无偿使用，无限期使用，可以转让

【答案】 C
16、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.房地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
17、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 ㎡的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38

【答案】 B
18、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。
A.政府
B.土地所有者
C.土地使用者
D.土地承租者

【答案】 C
19、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（　）。
A.允许流通物
B.禁止流通物
C.限制流通物
D.一般流通物

【答案】 C
20、关于房产税的说法，正确的是( )。
A.按季度征收
B.税率全国统一
C.均按1.2％的税率征收
D.均按12％的税率征收

【答案】 B
21、根据投资的对象，投资基金可以分为（　）基金。
A.股权式和有价证券
B.固定型和管理型
C.单位型和追加型
D.封闭型和开放型

【答案】 A
22、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（　　）。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%

【答案】 C
23、城市控制性详细规划由（　　）批准。
A.本级人民政府
B.上一级人民政府
C.国务院城乡规划主管部门
D.本级人民代表大会常务委员会

【答案】 A
24、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（　　）元。
A.8400
B.11760
C.17280
D.32500

【答案】 B
25、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。
A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

【答案】 C
26、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.政府规范性文件

【答案】 A
27、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：
A.132
B.6600
C.2.93
D.4950

【答案】 D
28、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。
A.被撤销时
B.被发现时
C.开始起
D.造成损害起

【答案】 C
29、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。
A.30
B.60
C.80
D.100

【答案】 B
30、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。
A.5
B.6
C.8
D.10

【答案】 A
31、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。
A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.检察机关
D.房地产价格评估专家委员会

【答案】 D
32、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。
A.建筑业企业合格证书
B.建筑业企业资质证书
C.建筑业企业技术证书
D.建筑业企业建造证书

【答案】 B
33、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。
A.175
B.250
C.420
D.480

【答案】 D
34、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期。
A.3 个月
B.6 个月
C.1 年
D.2 年

【答案】 C
35、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。
A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人
B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件
C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能
D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力

【答案】 C
36、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
A.2000
B.5000
C.10000
D.20000

【答案】 D
37、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.43.00
B.44.80
C.48.00
D.50.00

【答案】 C
38、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
39、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。
A.监理单位
B.设计单位
C.施工单位
D.实验室人员

【答案】 A
40、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 A
41、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律规范的制定

【答案】 D
42、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
A.800
B.2000
C.3000
D.3100

【答案】 A
43、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。
A.房屋征收实施
B.房屋征收决定公告
C.房地产估价师实地查勘
D.房屋征收补偿评估报告送达

【答案】 B
44、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。
A.设置水箱的供水方式
B.分区分压供水方式
C.直接供水方式
D.水泵水箱的供水方式

【答案】 C
45、拆迁估价一般应当采用( )。
A.市场比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法

【答案】 A
46、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（　）。
A.主体
B.客体
C.内容
D.形式

【答案】 A
47、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。
A.38
B.40
C.58
D.60

【答案】 A
48、契税的课税对象为（　　）。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产

【答案】 D
49、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。
A.100
B.101
C.103
D.105

【答案】 C
50、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
A.墙体承重材料
B.竹质的家具
C.装修装饰材料
D.家用电器

【答案】 C
51、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
A.甲企业
B.该市人民政府土地管理部门
C.该市人民政府房屋征收部门
D.该市人民政府房地产管理部门

【答案】 C
52、已抵押的房屋（ ）。
A.不能转让
B.可以转让但只能转让给抵押权人
C.可以转让但必须告知抵押权人
D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定

【答案】 C
53、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（　　）。
A.国有土地所有权
B.宅基地的土地使用权
C.集体土地所有权
D.村企业的房屋所有权

【答案】 D
54、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。
A.18360
B.18540
C.21810
D.27540

【答案】 B
55、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A.课税主体
B.税率
C.税基
D.课税对象

【答案】 D
56、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。
A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护
C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

【答案】 D
57、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（　）。
A.5%
B.8%
C.10%
D.12%

【答案】 D
58、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。
A.房地产价格弹性
B.房地产需求弹性
C.房地产供给弹性
D.房地产供求弹性

【答案】 C
59、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。
A.继承
B.贈与
C.抵债
D.交换

【答案】 A
60、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。
A.房产税
B.教育费附加
C.印花税
D.城市维护建设税

【答案】 C
61、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。
A.增值税
B.城市维护建设税
C.契税
D.印花税

【答案】 C
62、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。
A.1.2%
B.10%
C.12%
D.20%

【答案】 C
63、在颗粒污染物中，（　）直径最大，可以因重力沉降到地面。
A.尘粒
B.粉尘
C.烟尘
D.雾尘

【答案】 A
64、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.3000万
B.5000万
C.3亿
D.9亿

【答案】 C
65、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。
A.1000
B.1250
C.1500
D.1750

【答案】 A
66、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。
A.按套销售
B.返本销售
C.按房间销售
D.售后包租

【答案】 A
67、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。
A.转移登记
B.变更登记
C.异议登记
D.更正登记

【答案】 D
68、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
A.物业管理企业进驻小区
B.小区全部竣工验收合格
C.商品房交付给陈某
D.陈某实际入住

【答案】 C
69、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（　　）万亿元。
A.4000
B.5000
C.7000
D.7500

【答案】 A
70、冷轧钢板按厚度分只有（　）一种。
A.厚板
B.中厚板
C.中薄板
D.薄板

【答案】 D
71、禁止发布房地产广告的是（　　）。
A.在划拨土地上开发建设的房地产
B.已设定抵押的房地产
C.未取得商品房预售许可证的房地产
D.没有选聘物业管理企业的房地产

【答案】 C
72、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。
A.本票
B.汇票
C.支票
D.信用证

【答案】 B
73、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（　　）提交申请材料。
A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.所在地省级人事行政主管部门
D.所在地省级房地产行政主管部门

【答案】 B
74、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
A.1
B.2
C.5
D.7

【答案】 B
75、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.100
B.86
C.72
D.50

【答案】 C
76、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。
A.转让
B.买卖
C.交易
D.析产

【答案】 C
77、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（　）个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 C
78、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。
A.耕地占用税
B.房产税
C.契税
D.个人所得税

【答案】 A
79、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
80、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权

【答案】 A
81、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
A.2150
B.900
C.1400
D.1800

【答案】 A
82、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（　　）。
A.自然环境
B.人工环境
C.经济环境
D.社会环境

【答案】 D
83、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。
A.转租赁
B.杠杆租赁
C.综合租赁
D.直接租赁

【答案】 C
84、下列说法有误的一项是( )。
A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理
B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户
C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年
D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行

【答案】 D
85、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
86、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.市、县以上人民政府土地管理部门
B.市、县以上人民政府房产管理部门
C.市、县以上人民政府建设管理部门
D.市、县以上人民政府

【答案】 B
87、现行地方教育费附加征收率为( )。
A.2％
B.3％
C.5％
D.7％

【答案】 A
88、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。
A.5万元以上10万元以下
B.5万元以上20万元以下
C.3万元以上10万元以下
D.1万元以上3万元以下

【答案】 B
89、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。
A.执行层的组织协调
B.全面的组织协调
C.领导层的组织协调
D.决策层的组织协调

【答案】 B
90、保险可用资金最主要的来源是（ ）。
A.资本金
B.留存收益
C.责任准备金
D.经营利润

【答案】 C
91、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（　）。
A.任何商品的替代效应总是负值
B.“吉芬商品”的收入负效应相当大
C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动
D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求

【答案】 A
92、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.3.2
B.4.2
C.4.4
D.5.8

【答案】 B
93、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.1%
B.1.1%
C.3%～5%
D.6%

【答案】 A
94、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。
A.100
B.200
C.300
D.400

【答案】 C
95、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。
A.《住房公积金管理条例》
B.《城乡规划法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房产测量规范》

【答案】 A
96、土地增值税实行( )税率。
A.比例
B.定额
C.超额累进
D.超额递减

【答案】 C
97、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。
A.残值综合法
B.残值平均法
C.年限综合法
D.年限平均法

【答案】 D
98、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。
A.0
B.360
C.480
D.600

【答案】 A
99、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（　）万元的为一般纳税人。
A.300
B.500
C.700
D.900

【答案】 B
100、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
A.甲企业
B.该市人民政府土地管理部门
C.该市人民政府房屋征收部门
D.该市人民政府房地产管理部门

【答案】 C
101、我国土地用途管制的核心是（　　）。
A.实行土地有偿有限期使用制度
B.经营土地有偿使用
C.不能随意改变农用地的用途
D.不能随意改变建设用地的用途

【答案】 C
102、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。
A.财政投资，实行土地划拨和税费减免
B.以低租金出租
C.套均60m2左右
D.向城镇低收入住房困难家庭供应

【答案】 C
103、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。
A.十
B.十一
C.十二
D.十三

【答案】 B
104、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。
A.10％
B.15％
C.20％
D.25％

【答案】 C
105、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（　）为结息日。
A.2月30日
B.4月30日
C.6月30日
D.12月30日

【答案】 C
106、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。
A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】 A
107、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（　　）。
A.会计主体假设
B.持续经营假设
C.会计分期假设
D.货币计量假设

【答案】 B
108、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元
B.1亿元
C.8000万元
D.6000万元

【答案】 B
109、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（　）日。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 D
110、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。
A.100
B.101
C.103
D.105

【答案】 C
111、《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产