2019-2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测提分题库加答案.docx

2019-2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测提分题库加精品答案

单选题（共600题）
1、不动产申请以（　　）为原则。
A.一次申请
B.多次申请
C.共同申请
D.单方申请

【答案】 C
2、住房公积金个人住房贷款审批主体是（　　）。
A.受托办理贷款银行
B.当地住房公积金管理委员会
C.当地住房公积金管理中心
D.当地住房交易管理部门

【答案】 C
3、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（　　）。
A.工业用地
B.居住用地
C.体育用地
D.娱乐用地

【答案】 B
4、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法。
A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.回归分析法

【答案】 B
5、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（　　）。
A.出租人将房屋卖给了父母
B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记
C.承租人在合理期限内没有回应是否购买
D.出租人将房屋卖给了朋友

【答案】 D
6、下列房屋中，可以出租的是（　　）。
A.权属有争议的房屋
B.违法建造的房屋
C.厨房改造的房屋
D.欠交物业费的房屋

【答案】 D
7、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（　　）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.出租人
D.承租人

【答案】 C
8、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（　　）提出申请，并申报成交价格。
A.县级以上地方人民政府建设部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府规定的部门
D.房地产交易协会

【答案】 B
9、新建商品房买卖中，土地增值税实行（　　）级超率累进税率。
A.三
B.四
C.五
D.六

【答案】 B
10、存量房中特有的价格是（　　）。
A.成交价
B.心理价
C.挂牌价
D.市场价

【答案】 C
11、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）。
A.独一无二性
B.不可移动性
C.相互影响性
D.供给有限性

【答案】 B
12、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）。
A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化

【答案】 D
13、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（　　）计收。
A.等额定率
B.差额定率分档累进
C.超定额累进加价制
D.等额定率分档累进

【答案】 B
14、（　　）是物权的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登记
D.合意

【答案】 C
15、全国性的房地产经纪行业自律组织是（　　）。
A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C.房地产行政主管部门
D.人力资源社会保障部

【答案】 B
16、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6
B.7
C.8
D.9

【答案】 A
17、公共租赁住房租金确定的原则是（　　）。
A.市场价格
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平

【答案】 D
18、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（　　）年。
A.2
B.3
C.2.5
D.4

【答案】 B
19、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）。
A.11%
B.13%
C.15%
D.17%

【答案】 A
20、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（　　）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年

【答案】 D
21、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（　　）。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】 C
22、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。
A.客户的储蓄
B.客户的单位性质
C.客户的年龄
D.客户的家庭组成

【答案】 A
23、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）。
A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款
B.如果买方违约，卖方应返还定金
C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金
D.定金数额不得超过购房款的20%

【答案】 B
24、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。
A.自有资金支付和贷款支付
B.一次性支付和分期支付
C.现金支付和转账支付
D.自有资金支付和转账支付

【答案】 A
25、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）。
A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人组织

【答案】 A
26、物业管理业是（　　）的行业。
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集

【答案】 D
27、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）。
A.房屋的使用期限
B.当事人名称或者姓名和住所
C.交付使用条件及日期
D.公共配套建筑的产权归属

【答案】 A
28、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）。
A.报纸
B.宣传单
C.互联网
D.经纪门店

【答案】 C
29、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.540
B.1080
C.1440
D.1800

【答案】 A
30、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（　　）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.出租人
D.承租人

【答案】 C
31、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所

【答案】 A
32、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（　　）。
A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容
C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用
D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项

【答案】 B
33、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 A
34、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（　　）。
A.合同签订程序
B.权属转移方面
C.合同约束能力
D.合同生效条件

【答案】 B
35、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】 C
36、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（　　）。
A.街坊
B.街道
C.宗地
D.地块

【答案】 C
37、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.埋置深度大于4m的为深基础

【答案】 A
38、期房价格与现房价格二者之间的关系是（　　）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

【答案】 A
39、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（　　）。
A.将未经审核的资料提交给委托人
B.夸大报告房屋优点
C.如实报告房屋产权核验结果
D.选择性报告有利于促成交易的信息

【答案】 C
40、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（　　）发生效力。
A.依法公示
B.依法公证
C.依法登记
D.签订书面合同

【答案】 C
41、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。
A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长

【答案】 B
42、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积
B.原设计的房间
C.满足最低居住需求
D.平均居住水平

【答案】 B
43、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）。
A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记

【答案】 B
44、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）。
A.房屋抵押权登记
B.地役权登记
C.变更登记
D.房屋预告登记

【答案】 C
45、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（　　）。
A.住宅质量保证书
B.住宅使用说明书
C.建设工程竣工验收备案证明
D.购房合同

【答案】 D
46、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）。
A.发布房源信息
B.签订房地产经纪服务合同
C.使用房地产经纪服务合同推荐文本
D.编制房屋状况说明书

【答案】 D
47、依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A.面积
B.外观
C.用途
D.价格

【答案】 C
48、（　　）是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段
B.休息平台
C.栏杆
D.扶手

【答案】 A
49、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 A
50、下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）。
A.写字楼
B.停车场
C.未开发的土地
D.加油站

【答案】 C
51、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（　　）登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销

【答案】 C
52、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（　　）。
A.人口因素
B.经济因素
C.行政因素
D.社会因素

【答案】 A
53、房地产交易中，客户对（　　）的排放较为关心。
A.生活污水
B.生产废水
C.雨水
D.地下水

【答案】 A
54、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（　　）。
A.提供房源信息
B.提供客源信息
C.租金监管
D.协助订立房屋租赁合同

【答案】 C
55、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）。
A.回扣
B.佣金
C.信息费
D.差价款

【答案】 B
56、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.无限期

【答案】 A
57、经纪活动方式不包括（　　）。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销

【答案】 D
58、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（　　）年。
A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20

【答案】 B
59、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（　　）。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金贷款
C.个人住房组合贷款
D.贴息贷款

【答案】 A
60、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（　　）。
A.住宅质量保证书
B.住宅使用说明书
C.建设工程竣工验收备案证明
D.购房合同

【答案】 D
61、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（　　）两部分构成。
A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费

【答案】 B
62、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（　　）。
A.提供房源信息
B.提供客源信息
C.租金监管
D.协助订立房屋租赁合同

【答案】 C
63、房地产经纪的基本业务主要发生在（　　）阶段。
A.代办登记
B.代办贷款
C.缴纳税费
D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】 D
64、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（　　）。
A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记

【答案】 C
65、法律行为的核心要素是（　　）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果

【答案】 A
66、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（　　）。
A.贷款成数
B.贷款比例
C.偿还比率
D.贷款额度

【答案】 A
67、按照（　　）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型
B.登记主体
C.登记物类型
D.登记物权类型

【答案】 D
68、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（　　）。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案

【答案】 D
69、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（　　）。
A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁
B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续
C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续
D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁

【答案】 D
70、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
71、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日内不起诉的，异议登记失效。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
72、（　　）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产租赁经营业

【答案】 D
73、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）。
A.贷款金额可以超过某一最高金额
B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额

【答案】 C
74、法律行为的核心要素是（　　）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果

【答案】 A
75、现房按照（　　），可分为新房和旧房。
A.交易的次数
B.地理位置
C.房屋面积大小
D.周围环境

【答案】 A
76、存量房买卖的一般流程不包括（　　）。
A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记

【答案】 A
77、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）。
A.独一无二性
B.不可移动性
C.相互影响性
D.供给有限性

【答案】 B
78、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（　　）的特性。
A.独一无二
B.易受限制
C.供给有限
D.难以变现

【答案】 A
79、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

【答案】 B
80、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（　　）日前。
A.10
B.20
C.30
D.40

【答案】 B
81、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（　　）万元。
A.12
B.15
C.17
D.20

【答案】 D
82、（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。
A.挂牌价
B.成交价
C.贷款评估价
D.市场价

【答案】 D
83、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础

【答案】 D
84、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（　　）。
A.注释条款
B.附加条款或者补充协议
C.意向书
D.预约合同

【答案】 B
85、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金

【答案】 C
86、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。
A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
87、 下列不属于构筑物的是（　　）。
A.水井
B.地下室
C.道路
D.隧道

【答案】 B
88、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（　　）。
A.工业用地
B.居住用地
C.体育用地
D.娱乐用地

【答案】 B
89、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。
A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.总登记

【答案】 A
90、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

【答案】 C
91、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（　　）。
A.5倍～10倍
B.10倍～15倍
C.100倍～120倍
D.120倍～180倍

【答案】 B
92、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 B
93、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】 B
94、房地产经纪的基本业务主要发生在（　　）阶段。
A.代办登记
B.代办贷款
C.缴纳税费
D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】 D
95、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（　　）。
A.①②③④
B.③①②④
C.①③②④
D.①④③②

【答案】 C
96、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积
B.原设计的房间
C.满足最低居住需求
D.平均居住水平

【答案】 B
97、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（　　）起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日

【答案】 B
98、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日

【答案】 A
99、产权登记制的理论基础是（　　）。
A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义

【答案】 A
100、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（　　）。
A.带看阶段
B.洽谈阶段
C.交验阶段
D.签约阶段

【答案】 C
101、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（　　）。
A.土地增值税
B.契税
C.印花税
D.城市维护建设税

【答案】 A
102、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（　　）。
A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记

【答案】 B
103、（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房
B.群租房
C.经济适用房
D.普通商品房租赁

【答案】 B
104、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（　　）。
A.退还给业主
B.随房屋所有权同时转移
C.上交给业主大会
D.上交给业主委员会

【答案】 B
105、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（　　）。
A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记

【答案】 B
106、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（　　）来体现。
A.缴纳政策
B.提取政策
C.信贷政策
D.保障政策

【答案】 C
107、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所

【答案】 A
108、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

【答案】 B
109、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
110、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（　　）主管部门办理登记备案。
A.税务
B.工商
C.房地产
D.规划

【答案】 C
111、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）。
A.应签订合同，按约定收费
B.应签订合同，但不能收费
C.不必签订合同，也不能收费
D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

【答案】 A
112、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（　　）。
A.委托人可以是企业
B.委托事项可以是出售或出租房屋
C.不必注明服务费用
D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码

【答案】 C
113、消防电梯的常用速度大于（　　）m/s。
A.2.5
B.3.5
C.4.5
D.5.0

【答案】 A
114、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任。
A.一倍
B.两倍
C.三倍
D.五倍

【答案】 A
115、产权登记制的理论基础是（　　）。
A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义

【答案】 A
116、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（　　）提出申请，并申报成交价格。
A.县级以上地方人民政府建设部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府规定的部门
D.房地产交易协会

【答案】 B
117、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（　　）。
A.房地产开发企业名称
B.代理销售的房地产经纪机构名称
C.预售许可证书号
D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名

【答案】 D
118、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（　　）。
A.实际交付订金
B.实际交付定金
C.交付了首付款
D.进行了交易资金监管

【答案】 B
119、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所

【答案】 A
120、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】 D
121、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意

【答案】 C
122、不动产登记费按（　　）收取。
A.件
B.建筑面积
C.体积
D.不动产价值的0.25%

【答案】 A
123、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 C
124、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（　　）。
A.价值
B.使用价值
C.交换价值
D.收益价值

【答案】 C
125、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）。
A.公立医院门诊楼
B.公立学校教学楼
C.乡（镇）村企业厂房
D.农村宅基地上的房屋

【答案】 C
126、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（　　）。
A.将未经审核的资料提交给委托人
B.夸大报告房屋优点
C.如实报告房屋产权核验结果
D.选择性报告有利于促成交易的信息

【答案】 C
127、下列属于不动产的是（　　）。
A.房屋
B.汽车
C.家具
D.电器

【答案】 A
128、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础

【答案】 D
129、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（　　）填写。
A.借款人亲属代为
B.银行
C.借款人
D.房产经纪人员代为

【答案】 C
130、我国行政法规的颁布机关是（　　）。
A.国务院
B.国务院组成部门
C.有立法权的地方人民代表大会
D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

【答案】 A
131、购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易。
A.5
B.7
C.8
D.10

【答案】 A
132、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。
A.客户的储蓄
B.客户的单位性质
C.客户的年龄
D.客户的家庭组成

【答案】 A
133、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（　　）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】 C
134、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（　　）。
A.装饰装修状况
B.规划用途
C.房屋评估价格
D.是否产权共有

【答案】 C
135、按照（　　）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型
B.登记主体
C.登记物类型
D.登记物权类型

【答案】 D
136、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（　　）。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同
B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同
C.要求买卖双方自行拟定合同
D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】 A
137、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（　　）。
A.城市化
B.居民收入
C.土地利用规划
D.房地产制度

【答案】 A
138、电梯的设置首先应考虑（　　）。
A.经济
B.安全方便
C.节能
D.速度

【答案】 B
139、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（　　）元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000

【答案】 A
140、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（　　）。
A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁
B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续
C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续
D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁

【答案】 D
141、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规