2019-2025年房地产估价师之估价原理与方法强化训练试卷B卷附答案.docx

2019-2025年房地产估价师之估价原理与方法强化训练试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。
A.相互弥补
B.相互引用
C.相互替代
D.同时采用，以相互验证

【答案】 C
2、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是
A.心血不足
B.心阴不足
C.心的阳气偏衰
D.心血瘀阻

【答案】 A
3、东南地区治疗特点
A.气候寒冷慎用寒药
B.病多湿热，治宜苦寒
C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温
D.病多风寒，治宜辛温

【答案】 B
4、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659

【答案】 D
5、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。
A.购置时应由卖方缴纳的税费
B.购置时应由买卖双方缴纳的税费
C.相关税费
D.购置时应由买方缴纳的税费

【答案】 D
6、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。
A.房地产开发企业自有资金周转的速度
B.估价对象房地产变为现金的速度
C.估价对象房地产带来净收益的速度
D.房地产开发企业流动资金周转的速度

【答案】 B
7、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。
A.拥有的房地产权利
B.受其他房地产权利限制的情况
C.受房地产权利以外因素限制的情况
D.额外的收益或好处

【答案】 D
8、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。
A.根本准则
B.最高行为准则
C.基本行为准则
D.重要准则

【答案】 B
9、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。
A.有效经过年数
B.实际经过年数
C.剩余经过年数
D.自然经过年数

【答案】 A
10、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。
A.相互弥补
B.相互引用
C.相互替代
D.同时采用，以相互验证

【答案】 C
11、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

【答案】 C
12、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000

【答案】 B
13、 “决渎之官，水道出焉”指的是
A.肾
B.膀胱
C.三焦
D.小肠

【答案】 C
14、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.75.56%
B.81.67%
C.85.00%
D.86.67%

【答案】 B
15、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。
A.资本化率应较高，价值较低
B.资本化率应较低，价值较高
C.资本化率应较高，价值较高
D.资本化率应较低，价值较低

【答案】 A
16、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。
A.21
B.27
C.2473
D.2479

【答案】 D
17、判断误差大小或者准确性，实际中是将（　）进行比较。
A.评估价值与真实价值
B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果
C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果
D.真实价值与其他估价师的重新估价结果

【答案】 B
18、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是
A.“重寒则热，重热则寒”
B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”
C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”
D.“阴阳离决，精气乃绝”

【答案】 C
19、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。
A.30
B.60
C.80
D.100

【答案】 B
20、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A.566.67
B.633.33
C.667.67
D.433.33

【答案】 D
21、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。
A.市场交易价格
B.预期收益能力
C.开发建设成本
D.未来收益大小

【答案】 B
22、强调理性认识依赖于感性认识，这是
A.认识论的辩证法
B.认识论的唯物论
C.认识论的唯理论
D.认识论的经验论

【答案】 B
23、动而心悸、呼吸气短，属于
A.肺卫气虚
B.心气虚
C.脾气虚
D.宗气虚

【答案】 D
24、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。
A.估价原则
B.估计时点
C.估价目的
D.估价对象

【答案】 C
25、肝“五声”归属于
A.呼
B.笑
C.歌
D.哭

【答案】 A
26、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。
A.炫耀性物品
B.正常商品
C.吉芬物品
D.马铃薯

【答案】 C
27、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用
B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率
C.甲土地的价值高于乙土地的价值
D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长

【答案】 A
28、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。
A.拥有的房地产权利
B.受其他房地产权利限制的情况
C.受房地产权利以外因素限制的情况
D.额外的收益或好处

【答案】 D
29、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。
A.平均发展速度法
B.平均增减量法
C.数学曲线拟合法
D.中位数法

【答案】 C
30、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。
A.权益原理
B.收益递增递减原理
C.适合原理
D.均衡原理

【答案】 D
31、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。
A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥

【答案】 B
32、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。
A.经济状况调整
B.区位状况调整
C.实物状况调整
D.权益状况调整

【答案】 A
33、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2
A.12580
B.12320
C.12782.69
D.12518.51

【答案】 C
34、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。
A.同一城市房地产
B.同样用途房地产
C.相同房地产
D.类似房地产

【答案】 D
35、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。
A.售价
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益

【答案】 A
36、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。
A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

【答案】 B
37、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常
A.小肠泌别清浊
B.肺的宣发
C.脾胃运化
D.肾的蒸化

【答案】 B
38、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。
A.78.40%
B.82.00%
C.82.70%
D.85.60%

【答案】 B
39、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。
A.平均报酬率
B.利润率
C.回报率
D.报酬率

【答案】 A
40、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。
A.客观合理
B.有根有据
C.基础相当
D.相互可比

【答案】 D
41、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。
A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况
B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值
C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值
D.需测算后续开发的应得利润

【答案】 C
42、心病及肝属于
A.母病及子
B.子病及母
C.反克
D.倍克

【答案】 B
43、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。
A.市场价格
B.保险价值
C.商品价值
D.所遭受的财产损失

【答案】 D
44、循行到达巅顶的经脉有
A.足太阳经
B.足阳明经
C.足厥阴经
D.足太阴经

【答案】 A
45、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。
A.上升
B.下降
C.保持相对稳定
D.先上升后下降

【答案】 A
46、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（　）元/m2。
A.4387
B.4398
C.4500
D.4887

【答案】 B
47、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。
A.确定估价时点在先，得出评估价值在后
B.得出评估价值在先，确定估价时点在后
C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行
D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

【答案】 A
48、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的
A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分
B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”
C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法
D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外

【答案】 D
49、以法律形式确立了房地产估价地位的是（ ）。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》

【答案】 B
50、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。
A.征地管理费
B.耕地占用税
C.安置补助费
D.耕地开垦费

【答案】 C
51、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。
A.房地产地役权
B.房地产权利及其行使租赁权
C.房地产使用管制
D.相邻关系

【答案】 D
52、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。
A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

【答案】 B
53、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。
A.50
B.250
C.300
D.350

【答案】 D
54、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。
A.估价师
B.估价机构业务承接人员
C.估价机构
D.项目负责人

【答案】 C
55、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。
A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算
B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算
C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算
D.应按它们在价值时点的正常水平来估算

【答案】 D
56、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。
A.2020.80
B.2214.28
C.2336.45
D.2447.37

【答案】 B
57、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.至市中心距离

【答案】 C
58、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。
A.配套设施建设的限制
B.房地产使用管制
C.房地产权利的设立和行使的限制
D.房地产相邻关系的限制

【答案】 B
59、将房地产称为物业的国家或地区是（ ）。
A.法国
B.意大利
C.日本
D.中国香港

【答案】 D
60、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。
A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价

【答案】 C
61、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。
A.规范估价行为
B.防范估价风险
C.保障估价质量
D.实地查勘

【答案】 D
62、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人
B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人
C.公证机关和无利害关系的第三人
D.人民法院

【答案】 A
63、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。
A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间
B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间
C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间
D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

【答案】 D
64、脏腑之气的功能中属阴的部分是
A.温煦、推动、兴奋
B.凉润、宁静、抑制
C.构成脏腑的基本物质
D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能

【答案】 B
65、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元／m2。
A.2938
B.2982
C.3329
D.3379

【答案】 A
66、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（ ）。
A.单独深度价格修正率
B.累计深度价格修正率
C.平均深度价格修正率
D.混合深度价格修正率

【答案】 B
67、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。
A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

【答案】 C
68、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：
A.利润
B.利息
C.开发所得
D.开发成本

【答案】 A
69、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A.45
B.50
C.52
D.55

【答案】 C
70、五志过极均可伤
A.心
B.肝
C.肺
D.肾

【答案】 A
71、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A.权益和区位
B.权益
C.实物和权益
D.区位

【答案】 D
72、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。
A.较高
B.较低
C.居中
D.最低

【答案】 C
73、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。
A.5000
B.12574
C.12650
D.13911

【答案】 B
74、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。
A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为
B.要求抵押人恢复抵押房地产价值
C.提供与减少的价值相应的担保
D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务

【答案】 A
75、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。
A.50%
B.65%
C.60%
D.154%

【答案】 B
76、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。
A.7000
B.7003
C.7436
D.7670

【答案】 B
77、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。
A.朝向
B.楼层
C.方位
D.交通条件

【答案】 D
78、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。
A.房地产的各项权利
B.受到其他房地产权利限制的房地产权利
C.受到其他各种限制的房地产权利
D.房地产的额外利益收益

【答案】 C
79、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。
A.过去数据简单算术平均法
B.过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法
D.未来数据资本化公式法

【答案】 D
80、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成
A.《伤寒杂病论》
B.《黄帝内经》
C.《神农本草经》
D.《医宗金鉴》

【答案】 D
81、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。
A.在建工程抵押估价
B.房地产损害赔偿估价
C.期房市场价值评估
D.房地产估价的复核估价

【答案】 D
82、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。
A.净收益包括有形收益和无形收益
B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C.通常只有客观收益才能作为估价依据
D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

【答案】 B
83、在评估投资价值时，折现率是（ ）。
A.社会一般的收益率
B.收益法中的资本化率
C.投资者要求的满意收益率
D.投资者要求的最低收益率

【答案】 D
84、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。
A.市场价格
B.保险价值
C.商品价值
D.所遭受的财产损失

【答案】 D
85、心病及肝属于
A.母病及子
B.子病及母
C.反克
D.倍克

【答案】 B
86、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（　）。
A.过去数据简单算术平均法
B.未来数据简单算术平均法
C.过去数据资本化公式法
D.未来数据资本化公式法

【答案】 D
87、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。
A.替代品
B.互补品
C.附属品
D.配套品

【答案】 B
88、气血关系失调的病机是
A.气和血互根互用的功能失调
B.气的运行郁滞不畅，血行障碍
C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱
D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散

【答案】 A
89、（ ）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。
A.2001
B.2002
C.2003
D.2005

【答案】 B
90、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。
A.商业房地产
B.娱乐房地产
C.旅馆房地产
D.综合房地产

【答案】 C
91、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。
A.经济状况调整
B.区位状况调整
C.实物状况调整
D.权益状况调整

【答案】 A
92、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。
A.写字楼层高偏低
B.厂房受酸雨腐蚀
C.住宅库存量过大
D.在建工程基础不均匀沉降

【答案】 A
93、不属于土地使用权的是（ ）。
A.建设用地使用权
B.宅基地使用权
C.土地承包经营权
D.租赁权

【答案】 D
94、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。
A.区域规划
B.临街状况
C.周围环境
D.地形地势

【答案】 B
95、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（　）。
A.大气环境
B.声觉环境
C.卫生环境
D.治安环境

【答案】 D
96、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。
A.类似房地产的客观
B.类似房地产的实际
C.类似房地产的最高
D.类似房地产的最低

【答案】 A
97、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。
A.一次付清
B.支付定金
C.分期支付
D.以一定日期为最后期限一次付清

【答案】 C
98、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（　）万元。
A.17087.20
B.18699.20
C.19666.40
D.20666.67

【答案】 D
99、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。
A.不能作为可比实例
B.取相同的部分作可比性
C.经调整后可作为可比实例
D.可作为可比实例

【答案】 A
100、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指
A.气不摄血
B.气血两虚
C.气血不荣经脉
D.气随血脱

【答案】 C
101、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（　）元/平方米。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000

【答案】 D
102、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.推测法

【答案】 A
103、（ ）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。
A.2001
B.2002
C.2003
D.2005

【答案】 B
104、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。
A.最佳用途和最佳规模
B.最佳集约度
C.最佳规模和最佳集约度
D.最佳用途

【答案】 C
105、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。
A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格
B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格
C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格
D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格

【答案】 A
106、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。
A.标准厂房
B.商铺
C.在建工程
D.房地产开发用地

【答案】 C
107、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。
A.105
B.97
C.98
D.103

【答案】 B
108、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599

【答案】 C
109、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。
A.易受限制
B.独一无二
C.相互影响
D.不可移动

【答案】 C
110、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。
A.上涨
B.下降
C.很难说
D.没有影响

【答案】 A
111、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。
A.独一无二
B.不可移动
C.价值高大
D.数量有限

【答案】 A
112、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。
A.估价委托人
B.估价利害关系人
C.承担估价项目的估价师
D.估价对象的权利人

【答案】 C
113、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。
A.估价服务费
B.估价目的
C.估价委托书
D.委托人的协助义务

【答案】 C
114、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。
A.出租的房地产
B.自用的房地产
C.餐饮的房地产
D.自营的房地产

【答案】 C
115、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。
A.房地产损害赔偿案件
B.房地产纠纷案件
C.房地产预售
D.房地产预测

【答案】 A
116、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（ ）
A.下降；下降
B.下降；上升
C.上升；下降
D.上升；上升

【答案】 C
117、心开窍于舌的主要机理是
A.手少阴之别系连于舌本
B.心血荣于舌
C.心气通于舌
D.舌为心之外候

【答案】 A
118、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。
A.开发利润率
B.投资利润率
C.土地利润率
D.销售利润率

【答案】 D
119、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。
A.前期价格指数
B.定基价格指数
C.长期价格指数
D.环比价格指数

【答案】 D
120、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。
A.成本法
B.价差法
C.修复成本法
D.损失资本化法

【答案】 C
121、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。
A.自物权
B.地役权
C.抵押权
D.租赁权

【答案】 B
122、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。
A.不可移动
B.供给有限
C.价值量大
D.用途多样

【答案】 A
123、下列不属于心与肾之间关系的是
A.水火既济
B.精神互用
C.君相安位
D.精血同源

【答案】 D
124、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。
A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.开征房地产持有环节的税收
D.增加土地供应

【答案】 B
125、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。
A.2660
B.2425
C.2294
D.2427

【答案】 D
126、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。
A.心理因素
B.交通因素
C.噪声因素
D.卫生因素

【答案】 C
127、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。
A.快速变现价值
B.谨慎价值
C.在用价值
D.残余价值

【答案】 B
128、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。
A.物权
B.债权
C.租赁权
D.所有权

【答案】 A
129、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法

【答案】 B
130、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。
A.是否完成竣工验收
B.是否完成内外装修
C.是否已完成结构封顶
D.是否已安装了门窗

【答案】 A
131、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。
A.估价对象的真实价值
B.估价对象的重置价格
C.估价对象的实际成交价格
D.合格估价师的重新估价结果