2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案.docx

2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案

单选题（共600题）
1、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。
A.质权是一种担保物权
B.质权的标的物只能是不动产权利
C.质权需转移质物的占有
D.质权是就质物优先受偿的权利

【答案】 B
2、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。
A.175
B.250
C.420
D.480

【答案】 D
3、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。
A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的
B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的

【答案】 D
4、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（　）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A.300
B.1000
C.750
D.1500

【答案】 B
5、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25％。
A.600.83
B.618.33
C.686.66
D.706.67

【答案】 D
6、根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。
A.2名
B.3名
C.8名
D.2/3

【答案】 C
7、城镇土地使用税应按照( )征收。
A.纳税人自己测定的土地面积
B.纳税人实际占用的土地面积
C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积
D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

【答案】 B
8、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（　）。
A.中央银行
B.商业银行
C.投资银行
D.政策性银行

【答案】 B
9、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（　）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡（镇）人民政府
C.农村集体经济组织
D.地上附着物和青苗所有者

【答案】 D
10、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。
A.施工单位不负保修责任
B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C.维修费用应当由李某支付
D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

【答案】 B
11、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.250
B.500
C.100
D.1500

【答案】 B
12、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。
A.1.82%
B.2%
C.18%
D.20%

【答案】 A
13、（　），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定
B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

【答案】 D
14、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（　　）之日起计算。
A.工程竣工
B.物业验收合格
C.购房人实际入住
D.开发企业向购房人交付房屋

【答案】 D
15、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
A.100
B.4000
C.5000
D.2000

【答案】 B
16、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.该区人民政府建设行政主管部门
B.该市工程质量监督机构
C.甲公司
D.丙公司

【答案】 C
17、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
A.附息债券
B.贴水债券
C.信用债券
D.担保债券

【答案】 B
18、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费

【答案】 B
19、现代商业银行特有的职能为（ ）。
A.充当信用中介
B.变货币收入为货币资本
C.充当支付中介
D.派生存款功能

【答案】 D
20、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。
A.房屋征收决定作出
B.房屋征收决定公告
C.房屋征收补偿协议签订
D.房屋征收实施

【答案】 B
21、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（　）。
A.商品房销售可以按套（单元）计价
B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记

【答案】 B
22、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。
A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人
B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元
C.该耕地的土地补偿费最高为12万元
D.征收该耕地需要报A省人民政府审批

【答案】 A
23、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。
A.CIREA
B.IBEA
C.REACN
D.CNIRE

【答案】 A
24、下列不属于房地产转让的是（ ）。
A.房地产作价入股
B.以房地产抵债
C.房地产赠与
D.房地产抵押

【答案】 D
25、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。
A.4200
B.5040
C.5400
D.6480

【答案】 D
26、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。
A.机关法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.企业法人地位的经济组织
D.非企业法人地位的经济组织

【答案】 C
27、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。
A.估算指标
B.概算指标
C.预算走额
D.施工走额

【答案】 D
28、民法上的物不包括( )。
A.房屋
B.土地
C.矿产
D.智力成果

【答案】 D
29、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 C
30、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（　）。
A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持
B.按照保本微利原则出售
C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款
D.政府优先回购

【答案】 C
31、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（　）。
A.5％
B.10％
C.15％
D.20％

【答案】 B
32、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记

【答案】 B
33、国有土地上房屋征收评估费一般由（　　）支付。
A.被征收人
B.房屋征收部门
C.建设单位
D.房屋征收实施单位

【答案】 B
34、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。
A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人
B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件
C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能
D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力

【答案】 C
35、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府

【答案】 A
36、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（　）。
A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批
B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批
C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划
D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划

【答案】 C
37、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
A.被征收人
B.房屋征收部门
C.建设单位
D.房屋征收实施单位

【答案】 B
38、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。
A.契约型
B.公司型
C.封闭型
D.开放型

【答案】 D
39、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。
A.告知评估价
B.公布保留价
C.给出起拍价
D.竞买人报价

【答案】 D
40、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。
A.0　
B.4　
C.24　
D.25

【答案】 C
41、在颗粒污染物中，（　）直径最大，可以因重力沉降到地面。
A.尘粒
B.粉尘
C.烟尘
D.雾尘

【答案】 A
42、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（　）。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三

【答案】 A
43、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 C
44、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

【答案】 A
45、根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。
A.业主委员会
B.物业服务企业
C.有利害关系的业主
D.全体业主

【答案】 C
46、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（　）万元。
A.400
B.450
C.500
D.600

【答案】 B
47、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（　）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
48、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
A.2060年5月27日
B.2060年8月16日
C.2080年5月27日
D.2080年8月16日

【答案】 D
49、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.168000m2
B.215384m2
C.364000m2
D.466666m2

【答案】 C
50、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（　）。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%

【答案】 C
51、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（　）。
A.廉租住房租金
B.土地出让净收益
C.地方财政资金
D.住房公积金增值收益

【答案】 A
52、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（　）。
A.房地产价格申报制度
B.房地产价格评估制度
C.房地产价格备案制度
D.房地产价格评估人员资格认证制度

【答案】 C
53、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。
A.甲企业
B.全体业主共同
C.业主委员会
D.物业服务企业

【答案】 A
54、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。
A.576
B.1728
C.3360
D.4800

【答案】 A
55、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（　）个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 C
56、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。
A.签订房屋买卖合同
B.付清房价款
C.记载于房屋登记簿
D.取得房屋所有权证书

【答案】 C
57、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。
A.30
B.50
C.60
D.90

【答案】 B
58、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。
A.补偿内容不包括停产停业损失
B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议
C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择
D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定

【答案】 B
59、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m^2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.实际调查的结果
B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载
C.评估机构确定的结果
D.房屋征收实施单位确定的结果

【答案】 B
60、下列关于不动产登记的表述错误的是（　）。
A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力
B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记
C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记

【答案】 D
61、不属于保险合同辅助人的是（　　）。
A.保险受益人
B.保险代理人
C.保险公估人
D.保险经纪人

【答案】 A
62、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
A.20
B.70
C.72
D.102

【答案】 B
63、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

【答案】 B
64、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。
A.计算全部建筑面积
B.计算一半建筑面积
C.计算少半建筑面积
D.不计算建筑面积

【答案】 A
65、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.3000万
B.5000万
C.3亿
D.9亿

【答案】 C
66、不属于房地产估价机构选定方法的是（　）。
A.被征收人协商选定
B.被征收人多数决定
C.被征收人随机选定
D.房屋征收部门决定

【答案】 D
67、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。
A.通过投资估算指标确定
B.利用施工定额进行测算
C.利用预算定额进行测算
D.利用概算定额进行测算

【答案】 A
68、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（　　）。
A.指定代理
B.委托代理
C.双方代理
D.法定代理

【答案】 C
69、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 D
70、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（　　）以上的，应进行土地增值税的清算。
A.60%
B.70%
C.85%
D.90%

【答案】 C
71、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（　）。
A.检验试验费
B.研究试验费
C.总承包服务费
D.安全文明施工费

【答案】 A
72、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（　）的一种交易行为。
A.最低出价者
B.最高出价者
C.正常出价者
D.最高条件出价者

【答案】 B
73、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。
A.25%，25%
B.1/3，25%
C.1/3，30%
D.50%，50%

【答案】 B
74、业主是指（ ）。
A.房屋的管理人
B.房屋的使用人
C.房屋的产权人
D.房屋的承租人

【答案】 C
75、征收基本农田，须经( )批准。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府

【答案】 A
76、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（　　）应当给予补偿。
A.扩建房屋以增加补偿费用
B.未超过批准期限的临时建筑
C.违法建筑
D.改变房屋用途以增加补偿费用

【答案】 B
77、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。
A.一级
B.二级
C.三级
D.临时资质

【答案】 C
78、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。
A.局部采暖
B.区域采暖
C.分析采暖
D.集中采暖

【答案】 D
79、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。
A.保修费用由施工单位承担
B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

【答案】 A
80、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工
B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
C.可以设定，因符合在建工程抵押条件
D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

【答案】 B
81、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.县房屋征收办公室
B.镇人民政府
C.县人民政府
D.县国土资源管理局

【答案】 C
82、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.90m2
B.100m2
C.110m2
D.115m2

【答案】 B
83、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。
A.房屋完工
B.房屋竣工验收合格
C.房屋交付使用
D.办理房屋登记

【答案】 B
84、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。
A.16.8～21.6
B.21.6～24
C.24
D.100

【答案】 A
85、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.房地产管理部门
B.估价师协会
C.房屋征收部门
D.评估专家委员会

【答案】 D
86、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。
A.紫线
B.蓝线
C.黄线
D.绿线

【答案】 B
87、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（ ）。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.施工许可证
D.建设工程规划许可证

【答案】 D
88、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（　）。
A.使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地

【答案】 C
89、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.硫氧化物
B.煤渣和粉煤灰
C.工业废水
D.放射性辐射污染

【答案】 D
90、根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。
A.2名
B.3名
C.8名
D.2/3

【答案】 C
91、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。
A.债务履行期限
B.被担保的债权数额
C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人
D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

【答案】 D
92、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A.人均面积分摊
B.面积差异处理方式
C.前期物业管理
D.商品房质量及保修责任

【答案】 A
93、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）
A.商场、豪华住宅、私立学校
B.豪华住宅、商场、私立学校
C.私立学校、商场、豪华住宅
D.商场、私立学校、豪华住宅

【答案】 D
94、（ ）是税收的关键特征。
A.强制性
B.固定性
C.无偿性
D.有偿性

【答案】 C
95、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ㎡，单价为6000 元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。
A.54.00
B.55.18
C.55.62
D.55.80

【答案】 C
96、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。
A.投保人与保险标的
B.被保险人与保险标的
C.保险事故与保险标的的损失
D.保险人与保险标的的损失

【答案】 C
97、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。
A.城市总体规划
B.城市分区规划
C.城市控制性详细规划
D.城市修建性详细规划

【答案】 A
98、控制性详细规划的作用是( )。
A.规定城市规划区范围
B.确定用地面积和用地界限
C.引导建设
D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置

【答案】 C
99、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

【答案】 D
100、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。
A.0
B.3%
C.10%
D.20%

【答案】 C
101、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。
A.3～5年
B.3～8年
C.5～10年
D.10～15年

【答案】 C
102、廉租住房单套建筑面积应当在（　）㎡以内。
A.30
B.50
C.60
D.90

【答案】 B
103、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.43.00
B.44.80
C.48.00
D.50.00

【答案】 C
104、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。
A.红线
B.黄线
C.绿线
D.紫线

【答案】 C
105、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。
A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可