2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合练习试卷B卷附答案.docx

2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合练习试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

【答案】 B
2、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.房地产管理部门
B.估价师协会
C.房屋征收部门
D.评估专家委员会

【答案】 D
3、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。
A.公证部门
B.政府部门
C.投标人
D.招标人

【答案】 D
4、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
A.低层建筑
B.多层建筑
C.中高层建筑
D.高层建筑

【答案】 D
5、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。
A.一级市场新发行的股票，并持有到期
B.二级市场新发行的股票，并持有到期
C.一级市场新发行的国债，并持有到期
D.二级市场新发行的国债，并持有到期

【答案】 C
6、国有土地上房屋征收主体是( )。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.房屋征收部门

【答案】 C
7、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（　　）登记。
A.预购商品房预告
B.房屋转移
C.在建工程抵押权
D.房屋抵押权

【答案】 C
8、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。
A.新开垦荒地
B.轮歇地、草田轮作地
C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地
D.耕种3年以下的滩地和滩涂

【答案】 D
9、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 　
A.灯光
B.眩光
C.视觉
D.红外光

【答案】 B
10、下列属于影响商品需求的其他因素的是（　）。
A.城市化
B.消费者的偏好
C.相关商品的价格
D.消费者的收入水平

【答案】 A
11、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。
A.出让
B.资金借贷
C.转让
D.租赁

【答案】 C
12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。
A.计算全部建筑面积
B.计算一半建筑面积
C.计算少半建筑面积
D.不计算建筑面积

【答案】 A
13、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个

【答案】 C
14、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。
A.房地产估价机构
B.人民法院
C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同

【答案】 B
15、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.300
B.500
C.540
D.900

【答案】 C
16、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。
A.18360
B.18540
C.21810
D.27540

【答案】 B
17、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。
A.质权
B.抵押权
C.地役权
D.留置权

【答案】 C
18、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（　）
A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的
B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的
C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的
D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的

【答案】 D
19、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
20、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.13200
B.20394
C.21285
D.42570

【答案】 B
21、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。
A.物业服务费
B.房屋保险费
C.专项维修资金
D.其他费用

【答案】 C
22、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。
A.20
B.70
C.72
D.102

【答案】 B
23、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。
A.房地产转让
B.房地产典当
C.房地产抵押
D.房屋租赁

【答案】 B
24、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.由城市房产管理部门认定
B.由城市规划行政主管部门认定
C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D.由乙机构根据经验确定

【答案】 C
25、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。
A.住宅
B.娱乐场
C.宾馆
D.体育馆

【答案】 D
26、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（　）。
A.房屋建筑面积
B.产权面积
C.使用面积
D.房屋占地面积

【答案】 D
27、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。
A.本票
B.商业汇票
C.银行券
D.支票

【答案】 B
28、下列不符合房地产转让程序的是（　）。
A.房源核验与购房资格审核
B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格
C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户

【答案】 C
29、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。
A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿

【答案】 D
30、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.应缴纳房屋所有权登记费80 元
B.免征营业税
C.免征契税
D.无须交纳土地增值税

【答案】 A
31、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。
A.国务院
B.国土资源部
C.Z省人民政府
D.A市人民政府

【答案】 C
32、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。
A.指定代理
B.委托代理
C.双方代理
D.法定代理

【答案】 C
33、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府房地产管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府房地产管理部门

【答案】 B
34、实施加成征税，加二成等于加正税的（　　）。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 B
35、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（　　）。
A.银行、张某、王某依次受偿
B.张某、王某、银行依次受偿
C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿
D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿

【答案】 C
36、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。
A.2000
B.4000
C.6000
D.8000

【答案】 B
37、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。
A.2000
B.2500
C.3500
D.6000

【答案】 A
38、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（　　）。
A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
D.科技博物馆扩建

【答案】 B
39、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（　）亿元。
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0

【答案】 C
40、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。
A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行
C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施

【答案】 C
41、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（　　）。
A.已抵押的房地产
B.未依法登记的房地产
C.人民法院查封的房地产
D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产

【答案】 A
42、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 D
43、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。
A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住

【答案】 B
44、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。
A.甲银行优先受偿
B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按乙甲银行的债权比例受偿

【答案】 A
45、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
46、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
A.500
B.800
C.1200
D.1500

【答案】 C
47、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
A.300000
B.309000
C.319000
D.321000

【答案】 B
48、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。
A.国家
B.所在的村民小组
C.农民个人
D.集体

【答案】 D
49、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。
A.35
B.42
C.50
D.70

【答案】 B
50、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产估价业

【答案】 A
51、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。
A.71
B.74
C.86
D.89

【答案】 A
52、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.部门规章

【答案】 B
53、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（　　）。
A.沉降缝
B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝

【答案】 A
54、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。
A.2006 年12 月
B.2007 年3 月
C.2007 年5 月
D.2007 年6 月

【答案】 C
55、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。
A.孙某
B.李某
C.钱某
D.金地公司

【答案】 B
56、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。
A.购房人
B.房地产开发企业
C.商品房销售代理机构
D.购房人和房地产开发企业

【答案】 B
57、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格
B.实际价格
C.评估价格
D.挂牌价格

【答案】 C
58、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。
A.乡镇企业属于集体企业
B.申请破产
C.和乡镇企业的建筑物同时抵押
D.经过乡镇政府主管部门批准后

【答案】 C
59、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。
A.实行土地出让供给
B.以低租金出租
C.套均40m2左右
D.由政府组织、社会投资建设

【答案】 B
60、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（　）。
A.私立学校用地50年
B.厂房用地50年
C.大型超市用地50年
D.别墅用地70年

【答案】 C
61、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
A.代理人
B.被代理人
C.第三人
D.代理人和被代理人

【答案】 A
62、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。
A.廉租住房和经济适住用房
B.公共租赁住房和经济适住用房
C.经济适住用房和限价商品住房
D.廉租住房和限价商品住房

【答案】 C
63、下列关于股票的表述中，错误的是（　）。
A.股票可以作为买卖对象和抵押品
B.股票本身有价值
C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股
D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险

【答案】 B
64、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.3.08%
B.12.50%
C.15.91%
D.39.20%

【答案】 C
65、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。
A.质权是一种担保物权
B.质权的标的物只能是不动产权利
C.质权需转移质物的占有
D.质权是就质物优先受偿的权利

【答案】 B
66、房地产测绘的申请人主要是（ ）。
A.房地产测绘部门
B.房地产管理机构
C.房地产权利申请人或利害关系人
D.司法部门

【答案】 C
67、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（　）元。
A.4000
B.6000
C.12000
D.16000

【答案】 A
68、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
A.1400
B.1600
C.1800
D.2000

【答案】 A
69、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。
A.装修工程为1 年
B.外墙面防渗漏为5 年
C.给排水管道为1 年
D.供热系统为1 个供暖期

【答案】 B
70、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。
A.竣工验收
B.竣工决算
C.质量保修项目维修
D.交付使用

【答案】 A
71、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.后期物业服务合同

【答案】 B
72、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（　　）。
A.廉租住房租金
B.土地出让净收益
C.地方财政资金
D.住房公积金增值收益

【答案】 A
73、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。
A.35
B.42
C.50
D.70

【答案】 B
74、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%

【答案】 D
75、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。
A.建设用地无需利用土壤的生产功能
B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益
C.道路的位置决定着商业服务中心的布局
D.交通站点的变迁对周围土地的影响

【答案】 B
76、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.50
B.59
C.100
D.109

【答案】 C
77、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（　）。
A.全部使用权出让金
B.部分使用权出让金
C.全部土地收益
D.部分土地收益

【答案】 A
78、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 A
79、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（　）。
A.蓝色
B.黄色
C.红色
D.紫色

【答案】 D
80、下列关于质权特征的表述中，错误的是（　）。
A.质权是一种担保物权
B.质权的标的物只能是不动产权利
C.质权需转移质物的占有
D.质权是就质物优先受偿的权利

【答案】 B
81、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.750
B.900
C.1400
D.1800

【答案】 C
82、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。
A.购房人
B.房地产开发企业
C.商品房销售代理机构
D.购房人和房地产开发企业

【答案】 B
83、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。
A.40 年
B.50 年
C.70 年
D.没有使用期限的限制

【答案】 D
84、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（　　）。
A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力
B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准
C.个人具有支付能力和商品符合国家标准
D.商品符合国家标准和商品符合个人需求

【答案】 A
85、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（　　）选定。
A.被征收人协商
B.房屋征收部门
C.市、县级人民政府
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
86、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（　　）个月。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 C
87、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
A.应当首先保护购房人刘某的权益
B.甲银行抵押在先，优先受偿
C.乙银行办理了登记，应当优先受偿
D.甲、乙银行按贷款比例受偿

【答案】 C
88、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。
A.建筑高度 　　　 　
B.建筑间距
C.建筑密度
D.建筑后退红线距离

【答案】 C
89、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。
A.3
B.7
C.14
D.30

【答案】 C
90、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（　　）。
A.获得了正常利润
B.获得了经济利润
C.获得了超额利润
D.年净利润为零

【答案】 A
91、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（　）。
A.测量技术依据
B.控制测量
C.测绘人员名单
D.界址测量

【答案】 C
92、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。
A.以一次为限，不超过三个月
B.以一次为限，不超过六个月
C.以两次为限，每次不超过三个月
D.以两次为限，每次不超过六个月

【答案】 C
93、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（　）计算缴纳增值税。
A.1.5%
B.2%
C.2.5%
D.3%

【答案】 A
94、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。
A.10年
B.20年
C.30年
D.50年

【答案】 B
95、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。
A.10
B.30
C.40
D.50

【答案】 B
96、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。
A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有项盖的永久性架空走廊

【答案】 A
97、　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
A.338
B.350
C.362
D.420

【答案】 B
98、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格
B.实际价格
C.评估价格
D.挂牌价格

【答案】 C
99、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 C
100、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府

【答案】 A
101、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。
A.社会最低
B.社会最高
C.平均先进
D.社会平均

【答案】 D
102、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
A.1400
B.1600
C.1800
D.2000

【答案】 A
103、产权未确定的房产，应( )房产税。
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳

【答案】 D
104、关于中介服务特点的说法正确的是( )。
A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不特定、服务有偿、指定服务
D.人员不特定、服务无偿、委托服务

【答案】 B
105、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

【答案】 B
106、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工